Thứ hai, 20/11/2017 08:43 GMT+7

Hotline: 091.352.8198

Bán tài sản của người này trả nợ cho người khác?

03/10/2013, 12:01 (GMT+7)

Tháng 7 và tháng 8/2008, anh Bùi Huy Huấn vay của anh Đào Duy Sự (đều ở thị tứ Bô Thời, xã Hồng Tiến, huyện Khoái Châu, Hưng Yên) tổng cộng 330 triệu đồng, thời hạn trả là 26/12/2008, không phải thế chấp.

Tháng 7 và tháng 8/2008, anh Bùi Huy Huấn vay của anh Đào Duy Sự (đều ở thị tứ Bô Thời, xã Hồng Tiến, huyện Khoái Châu, Hưng Yên) tổng cộng 330 triệu đồng, thời hạn trả là 26/12/2008, không phải thế chấp. Nhưng đến tháng 8/2010, anh Huấn chỉ trả anh Sự được 3 triệu, buộc anh Sự phải khởi kiện anh Huấn ra TAND huyện Khoái Châu đòi tiền.

Ngày 27/8/2010, TAND huyện Khoái Châu đã xét xử vụ kiện trên. Bản án sân sự sơ thẩm số 15/2010/DSST ngày 27/8/2010 của TAND huyện Khoái Châu tuyên buộc anh Bùi Huy Huấn phải trả cho anh Đào Duy Sự 381,533 triệu đồng cả gốc và lãi.

Vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp đang rất lo lắng cho số phận những tài sản của mình

Ngày 31/8/2010, vợ chồng anh Bùi Huy Huấn chuyển nhượng cho vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp (cùng địa chỉ trên) mảnh đất ở mang số thửa 127, tờ bản đồ số 4 bản đồ địa chính xã Hồng Tiến, có diện tích 135 m2, trên có một ngôi nhà ống 1 tầng và một ngôi nhà 3 tầng với giá 2,250 tỷ đồng. Tuy đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng xét thấy đủ điều kiện, nên UBND xã Hồng Tiến cho phép anh Huấn chuyển nhượng.

Việc chuyển nhượng được thực hiện tại UBND xã, có đủ ba bên: Chủ tịch UBND và cán bộ địa chính xã; vợ chồng anh Huấn; vợ chồng anh Diệp. Biên bản chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất do UBND xã Hồng Tiến lập, ghi rõ “Vợ chồng ông Bùi Hưng Diệp được quyền sử dụng thửa đất trên từ ngày 31/8/2010”.

Vợ chồng anh Diệp đã trả đủ tiền cho vợ chồng anh Huấn. Ngày 6/9/2010, UBND xã Hồng Tiến và Phòng TN-MT huyện Khoái Châu có văn bản xác nhận diện tích đất và 2 ngôi nhà trên là tài sản của vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp - chị Nguyễn Thị Thúy.

Căn cứ khoản 2 điều 50 Luật Đất đai năm 2003, thì thửa đất mà anh Diệp đã mua đó đủ điều kiện để được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 4/10/2010, Chi cục Thi hành án Dân sự (THADS) huyện Khoái Châu ra quyết định Thi hành bản án số 15/2010/DSST. Tuy bán được nhà với số tiền rất lớn, có đủ khả năng THA nhưng Bùi Huy Huấn vẫn không chấp hành bản án trên.

Ngày 4/1/2012, THA huyện Khoái Châu bỗng tiến hành kê biên ngôi nhà trên của vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp, tạm giao cho vợ chồng anh Diệp quản lý với lý do: Đó là tài sản của vợ chồng Bùi Huy Huấn. Ngày 6/1/2012, vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp nhận được “Thông báo cưỡng chế THA” của Chi cục THADS huyện Khoái Châu. Ngày 31/8/2012, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Hưng Yên ra thông báo bán đấu giá toàn bộ đất đai và 2 ngôi nhà nói trên của vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp. Từ đó đến nay, Trung tâm đã tổ chức nhiều cuộc đấu giá tài sản trên nhưng đều không thành, và tới đây lại tiếp tục tổ chức đấu giá.

Xem xét quá trình THA bản án Dân sự Sơ thẩm số 15/2010/DSST của TAND huyện Khoái Châu, chúng tôi nhận thấy một số vấn đề sau:

- Do mảnh đất và 2 ngôi nhà trên không phải là tài sản thế chấp cho món vay của anh Đào Duy Sự, và bản án số 15/2010/DSST cũng không tuyên áp dụng biện pháp nào đối với thửa đất và 2 ngôi nhà trên để đảm bảo THA, nên việc chuyển nhượng của anh Huấn là hợp pháp. Việc chuyển nhượng nhà và đất của anh Huấn diễn ra khi bản án số 15/2010/DSST chưa có hiệu lực pháp luật, và Chi cục THADS huyện Khoái Châu cũng chưa có quyết định THA, nên không thể coi đó là hành vi tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ THA của Bùi Huy Huấn.

- Do việc chuyển nhượng là hợp pháp nên kể từ ngày 31/8/2010, thửa đất và 2 ngôi nhà trên đã trở thành tài sản hợp pháp của vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp, được pháp luật bảo hộ. UBND xã Hồng Tiến, Phòng TN-MT huyện Khoái Châu đều xác nhận bằng văn bản đó là tài sản hợp pháp của vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp. Vì vậy, không thể coi đó là tài sản của vợ chồng Bùi Huy Huấn rồi kê biên, phát mại để THA. Trong văn bản gửi các ông Cục trưởng Cục THADS tỉnh Hưng Yên, Viện trưởng VKSND tỉnh Hưng Yên, Giám đốc Sở Tư pháp tỉnh Hưng Yên và Chủ tịch UBND huyện Khoái Châu, luật sư Luật Trần Đình Triển, Trưởng văn phòng LS Vì Dân (ĐLSTP Hà Nội) đã khẳng định việc kê biên, phát mại tài sản hợp pháp nói trên của vợ chồng anh Bùi Hưng Diệp là vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Chúng tôi kiến nghị các cơ quan pháp luật của tỉnh Hưng Yên xem xét lại việc làm trên của Chi cục THADS huyện Khoái Châu.

THANH VŨ

Đang được quan tâm

Gửi bình luận