| Hotline: 0983.970.780

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thứ Ba 13/10/2015 , 07:05 (GMT+7)

Khi gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nhưng nếu vượt hạn mức về đất ở tại địa phương thì phần vượt hạn mức vẫn phải nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Bạn đọc gửi từ địa chỉ levanthangth@gmail.com hỏi:

Gia đình tôi có thửa đất ở liền kề với phần diện tích đất nông nghiệp được giao ổn định. Do trước đây thửa đất này cạnh khu đầm bỏ hoang, gia đình đã khai phá, sử dụng ổn định, không có tranh chấp.

Hiện tại các anh chị em trong gia đình đã làm nhà ở. Cụ thể, diện tích đất ở của bố mẹ tôi trước đây chỉ có 1 sào, nhưng nếu tính đất làm nhà, vườn của 3 anh em tôi hiện nay là 3 sào (gia đình tôi chỉ có 1 hộ gia đình trực tiếp làm nông nghiệp, hai người còn lại làm công nhân đã nghỉ việc về làm ngoài, nhưng hộ khẩu vẫn ở địa phương).

Hiện nay gia đình tôi đang kê khai xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho các hộ cùng thửa đất.

Trong trường hợp này chúng tôi có phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không hay đương nhiên được công nhận đất ở? Mong luật sư hướng dẫn.

Trả lời:

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 43 ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai như sau:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 1/7/2004, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

- Đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mục đích hiện trạng đang sử dụng như trường hợp quy định.

Nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong các trường hợp quy định tại điều này thực hiện theo quy định của pháp luật.

Từ quy định nêu trên thì khi gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nhưng nếu vượt hạn mức về đất ở tại địa phương thì phần vượt hạn mức vẫn phải nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Bạn nghiên cứu những quy định nêu trên để áp dụng khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm
Sai phạm ở loạt dự án liên quan đại gia Nguyễn Duy Hùng ở Phú Thọ

PHÚ THỌ Trong hàng loạt dự án liên quan ông Nguyễn Duy Hùng ở Phú Thọ, có nhiều dự án Báo Nông nghiệp Việt Nam và cơ quan chức năng chỉ rõ sai phạm.

Đường lớn làm chưa xong, tỉnh lộ đã nát bét

Xe trọng tải lớn chở vật liệu thi công tuyến đường thành phố Bắc Kạn đi hồ Ba Bể chạy rầm rập ngày đêm 'cày' nát đường tỉnh 257B.

Thái Nguyên: Câu chuyện bi thảm của một vận động viên

Đó là câu chuyện về số phận bi thảm của anh Nguyễn Hồng Quang xóm Phả Lý, xã Văn Hán, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên khi không may bị phóng điện tại nương chè.

Bình luận mới nhất