Làm khổ nhà đầu tư

Được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ hơn một năm nay, chủ đầu tư đã hoàn thiện tất cả những thủ tục theo luật định nhưng đến nay, UBND tỉnh Thái Nguyên vẫn không chịu giao đất để nhà đầu tư thực hiện dự án.

Hàng trăm tỷ đồng vốn huy động để thực hiện dự án bị "đắp chiếu" khiến chủ đầu tư có nguy cơ bị các đối tác phạt nặng vì vi phạm hợp đồng.

Dự án Trung tâm Thương mại Hồng Hưng vẫn chưa được giao đất

Nhà đầu tư kêu trời

Dự án xây dựng Trung tâm Thương mại Hồng Hưng đã được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp giấy chứng nhận đầu tư từ ngày 4/6/2012. Theo đó, diện tích đất của dự án là 1228 m2 thuộc tổ 23, phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư dự kiến là 100 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án được triển khai từ quý 4/2012 và hoàn thành toàn bộ vào cuối năm 2014.

Ông Hồng Sỹ Hưng, Giám đốc Cty TNHH Hồng Hưng (có trụ sở tại TP Thái Nguyên), cho biết, dự án bị chậm tiến độ khiến doanh nghiệp rơi vào cảnh khóc dở mếu dở, tiến thoái lưỡng nan.

Các hợp đồng do Cty kí kết với các doanh nghiệp cung ứng vật liệu, thiết kế và tư vấn giám sát, nhà thầu xây dựng và đặc biệt là các đối tác góp vốn đã có hiệu lực. Nếu dự án không được triển khai nhanh chóng thì Cty sẽ phải bồi thường hàng chục tỷ đồng.

Điều kiện cần nhưng chưa đủ

Để thoát việc các đối tác phạt tiền do dự án chậm tiến độ, trong khi nhà đầu tư cũng đang “om” số tiền cả trăm tỷ đồng, chủ đầu tư đã chạy vạy khắp nơi từ cấp phường lên đến cấp bộ để tìm hiểu nguyên nhân sự việc. Nơi nào cũng thống nhất quan điểm, dự án phù hợp với quy hoạch, đã đảm bảo các thủ tục cần thiết theo quy định.

Ở cấp thành phố, ngày 3/04/2013, UBND TP Thái Nguyên ra Văn bản số 336 đề nghị thu hồi đất, giao đất cho Cty TNHH Hồng Hưng theo luật định.

Ở cấp tỉnh, ngày 28/3/2013, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ quy hoạch khẳng định dự án không ảnh hưởng gì đến các công trình phụ cận. Đồng thời cho phép chủ đầu tư xây dựng trung tâm thương mại với chiều cao 9 tầng. Tiếp đó, Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Thái Nguyên cũng có văn bản gửi Thường trực Tỉnh ủy và UBND tỉnh báo cáo cụ thể và khẳng định việc cấp giấy chứng nhận đầu tư là hoàn toàn hợp pháp.

Liên quan đến thông tin cho rằng dự án nằm trên hành lang đê và công trình chống lũ, Cty TNHH MTV Thoát nước và Phát triển hạ tầng đô thị tỉnh Thái Nguyên đã xác định vị trí khu đất triển khai dự án không vi phạm vào hành lang tiêu chuẩn và có khoảng cánh an toàn đối với việc bảo vệ công trình cống tiêu úng.

Sở NN-PTNT tỉnh cũng có báo cáo khẳng định, dự án Hồng Hưng nằm ngoài hành lang bảo vệ của đê sông Cầu.

Khẳng định trên tiếp tục được làm rõ tại biên bản thỏa thuận của Bộ NN - PTNT ngày 21/5/2013 về quy hoạch phòng chống lũ chi tiết cho các tuyến sông có đê của tỉnh Thái Nguyên.

Theo đó, tuyến đê gần dự án chỉ là đê chỉnh trang thành phố và khu vực triển khai dự án nằm ngoài tuyến đê trên. Mới đây nhất, ngày 23/7/2013, Viện Quy hoạch Thủy lợi có báo cáo quy hoạch chống lũ chi tiết các tuyến sông có đê của tỉnh Thái Nguyên. Báo cáo này một lần nữa cho thấy mặt bằng xây dựng dự án không ảnh hưởng đến công trình phòng chống lũ cũng như hành lang bảo vệ đê.

Một trong những nghi vấn về việc UBND tỉnh chưa giao đất cho Cty TNHH Hồng Hưng được đưa ra là do trong khu vực dự án có một phần diện tích (240 m2) do Cty TNHH MTV Khai thác Thủy lợi Thái Nguyên quản lý, trước đây đã cho một doanh nghiệp khác thuê lại.

Vì sử dụng sai mục đích theo kết luận kiểm tra của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên số 649/KL-TTr ngày 27/4/2007; đến ngày 25/10/2012 Cty TNHH MTV Khai thác Thủy lợi Thái Nguyên đã có Công văn số 333/CV-CTKTTL, về việc trả UBND tỉnh toàn bộ diện tích 240 m2 để nhà đầu tư thực hiện dự án. Nếu tỉnh thu hồi diện tích trên rất có thể sẽ làm “mất lòng” doanh nghiệp đang sử dụng đất trái phép.

Rõ ràng, từ những báo cáo, trả lời của các ngành chức năng nói trên và khi chủ đầu tư đã hoàn thiện tất cả các thủ tục cần thiết theo luật định mà vẫn không được giao đất để thực hiện dự án thì câu hỏi được đặt ra là, UBND tỉnh Thái Nguyên còn chờ đợi điều kiện cần và đủ là gì để có thể khâu nối giữa việc cấp giấy chứng nhận đầu tư với việc bàn giao đất cho nhà đầu tư?

Trong khi đó, trong một trả lời mới đây, ông Dương Ngọc Long, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên, khẳng định dự án Trung tâm Thương mại Hồng Hưng hoàn toàn phù hợp với Luật Đất đai, Luật Đầu tư và Luật Đê điều hiện hành. Tỉnh đang tạo mọi điều kiện để triển khai dự án.