Chuyển dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội

Trong buổi làm việc với Thủ tướng Chính phủ và lãnh đạo một số bộ, ngành sáng qua (19/12), UBND TP Hà Nội đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) gắn với xử lý nợ xấu…

13% nợ xấu ngân hàng nằm ở BĐS

Báo cáo của UBND TP Hà Nội cho biết, trong 10 năm gần đây, TP đã phát triển được thêm khoảng 25 triệu m² nhà ở, trong đó diện tích nhà ở theo dự án đạt 10,7 triệu m² (chủ yếu tại khu vực đô thị), nhà ở do nhân dân tự xây dựng đạt khoảng 14,3 triệu m². Bình quân mỗi năm xây dựng được 2,5 triệu m². Diện tích bình quân đầu người đạt khoảng 21,5 m²/người.

Hà Nội đã và đang triển khai 370 dự án phát triển khu đô thị, khu nhà ở với tổng diện tích sử dụng đất 17.765 ha. Trong đó, đất xây nhà ở thương mại là 5.695 ha; đất xây dựng nhà ở xã hội 243 ha.

Báo cáo của các DN đầu tư BĐS và sàn giao dịch tại Hà Nội, số lượng hàng tồn kho hiện tương đối lớn. Cụ thể, nhà chung cư tổng số căn hộ tồn kho (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 5.789 căn, tương ứng 566.610 m² sàn. Nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) tồn kho 3.483 căn, tương ứng 874.825 m² sàn. Nhà thu nhập thấp còn tồn khoảng 330 căn hộ. Diện tích sàn văn phòng đủ điều kiện cho thuê tồn khoảng 175.000 m².

Công bố số liệu sơ bộ của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội cũng cho thấy, nợ xấu BĐS tại Hà Nội chiếm khoảng 13% tổng dư nợ xấu ngân hàng.

Ông Nguyễn Thế Thảo, Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho rằng: Thị trường nhà ở thương mại phân khúc cao cấp, thấp tầng đã rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu. Động thái siết chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước đã làm cho thị trường BĐS trên địa bàn TP thiếu vốn đầu tư, các dự án kéo dài tiến độ, tính thanh khoản của thị trường giảm sút, nợ xấu tăng. “Thị trường BĐS phát triển quá nóng thời gian vừa qua cho thấy nhiều quy định, chính sách để quản lý chưa được ban hành kịp thời; vai trò điều tiết của cơ quan quản lý nhà nước còn hạn chế, bị động...”, ông Thảo nói

Kiến nghị nhiều biện pháp “giải cứu”

Trước thực trạng nêu trên, UBND TP Hà Nội đã đưa ra một số giải pháp: Xây dựng, triển khai chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; rà soát cung cầu về nhà ở, xác định nhu cầu của thị trường để cơ cấu lại sản phẩm; tạo chính sách kích cầu, tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở tiếp cận được quỹ nhà và nguồn vốn tín dụng với lãi suất thấp; hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho các DN BĐS, nhất là giải quyết nợ xấu và chính sách hỗ trợ về vốn, về giải quyết quỹ nhà tồn đọng...

Kiến nghị với Chính phủ, UBND TP Hà Nội cho rằng, Chính phủ cần ban hành Nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và ổn định thị trường BĐS, làm cơ sở để các bộ ngành trung ương, các địa phương tổ chức thực hiện; phê duyệt đề án xử lý nợ xấu; ban hành cơ chế chính sách mở rộng tín dụng cá nhân để kích cầu mua nhà ở; ban hành cơ chế, chính sách hỗ trợ DN khi chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư, nhà cho thuê...

“Ngoài ra, cần tiếp tục thực hiện quy định giãn nộp tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 13 của Chính phủ; xem xét giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu, khoanh nợ xấu, giảm lãi suất tín dụng, thiết lập các gói tài chính hỗ trợ; ban hành bộ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chung cư căn hộ vừa và nhỏ để DN có cơ sở thực hiện; xem xét điều chỉnh quy định tỷ lệ căn hộ trong chung cư, để DN tự lựa chọn...”, ông Thảo đề xuất.

Tại cuộc làm việc, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, thị trường BĐS tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường TP Hồ Chí Minh, đó là tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, số lượng dự án ít hơn, nhưng quy mô mỗi dự án và tổng thể lớn hơn; số lượng các DN nhỏ và vừa tham gia thị trường ít hơn; dư nợ bất động sản ít hơn, vốn chủ yếu huy động từ người mua nhà; giá nhà ở cũng cao hơn nếu so với các dự án cùng điều kiện.

“Trước hết phải thực hiện rà soát các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, tiến hành phân loại các dự án phát triển nhà ở, BĐS; xử lý theo hướng dừng các dự án chưa GPMB hoặc đang GPMB nhưng không phù hợp kế hoạch phát triển của địa phương”, Bộ trưởng Dũng cho hay.

Cũng theo ông Dũng, đối với các công trình nhà ở đang thi công dở dang hoặc đã hoàn thành nhưng tồn kho không bán được do diện tích căn hộ quá lớn, tùy theo từng khu vực, cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại bộ phận người dân. Với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở, cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động.