Anh Phạm Văn Ngữ ở quận Hoàng Mai, Hà Nội xin hỏi:
Gia đình tôi đang ở trong căn nhà 1 tầng, mái ngói, diện tích 50m2 được xây dựng từ những năm 60. Nay gia đình tôi sửa lại cho sạch sẽ, trát lại tường, đảo lại ngói... Trong trường hợp này gia đình tôi có cần phải xin phép không. Nếu cần phải có giấy phép thì đó là loại giấy tờ gì?
Xin luật gia cho biết những quy định của nhà nước về cấp phép xây dựng. Xin cảm ơn.
Trả lời:
Theo Luật Xây dựng và Nghị định 64/2012 ngày 4/9/2012 của Chính phủ quy định về cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 3 của Nghị định như sau:
1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình sau đây:
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng;
b) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
d) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình;
đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Giấy phép xây dựng bao gồm các loại:
a) Xây dựng mới;
b) Sửa chữa, cải tạo;
c) Di dời công trình.
3. Đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt, nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Đối với công trình không theo tuyến, chỉ được cấp giấy phép xây dựng tối đa 2 giai đoạn, bao gồm giai đoạn xây dựng phần móng và tầng hầm (nếu có) và giai đoạn xây dựng phần thân của công trình.
4. Đối với dự án gồm nhiều công trình, chủ đầu tư có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dựng cho một, nhiều hoặc tất cả các công trình thuộc dự án.
Trên đây là quy định về cấp giấy phép xây dựng, áp dụng vào trường hợp của gia đình anh, nếu anh chỉ sửa chữa, cải tạo, mà không làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài, kết cấu chịu lực thì không phải xin giấy phép. Còn nếu phải xin cấp phép thì giấy phép xây dựng là xin sửa chữa.
