Ông Huỳnh Văn Bé ở Cà Mau xin hỏi quy định về tách thửa đất:
Trường hợp của gia đình tôi có thửa đất nông nghiệp trên 600m2 mới được chia thừa kế của ba tôi, nay tôi xin tách thửa thì chính quyền trả lời không đủ điều kiện để tách thửa. Như vậy có đúng pháp luật không, xin luật gia cho biết.
Xin cảm ơn!
Trả lời:
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/ 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; và Quyết định số 09/2017 ngày 19/4/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Cà Mau quy định những trường hợp không áp dụng việc tách thửa theo Quyết định 09/2017 bao gồm:
1. Tách thửa do thực hiện bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định hoặc văn bản về thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
2. Tách thửa do Nhà nước thực hiện thu hồi một phần thửa đất theo quy định pháp luật.
3. Tách thửa khi thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Tách thửa đất do nhà đầu tư thỏa thuận với người sử dụng đất về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
5. Tách thửa để tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà Đại đoàn kết, nhà cho người nghèo hoặc xây dựng các công trình công cộng phục vụ dân sinh.
Diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp được quy định như sau:
Đất nông nghiệp khi chia tách thửa thì diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành được quy định cụ thể như sau:
1. Khu vực phường và thị trấn: 300m2 (Ba trăm mét vuông);
2. Khu vực các xã: 500m2 (Năm trăm mét vuông).
Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác:
Người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 29 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/ 5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Từ quy định nêu trên thì trường hợp đất nông nghiệp của gia đình ông đã được tách thửa theo quyết định của bản án của Tòa án (chia thừa kế), đồng thời về diện tích cũng không đủ điều kiện tách thửa nên UBND từ chối việc tách thửa là đúng quy định.
