Bản hợp đồng bí mật chuyển nhượng hơn 63.000m2 đất cho doanh nghiệp
Đại dự án xây dựng bê tông hóa đất rừng đỉnh Cun mang tên “Khu trang trại nông, lâm kết hợp du lịch sinh thái Kami Cun Hill” được chủ đầu tư xây dựng trái phép trên khu đất rộng hơn 63.000m2 tại tổ 4, phường Thống Nhất, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
Vậy nguồn gốc thửa đất này như thế nào? Ai là chủ nhân thực sự của khu đất?
Dự án xây dựng Kami Cun Hill được xây dựng trên đất có nguồn gốc do hộ Nguyễn Văn Kỳ - Giám đốc ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng huyện Cao Phong, sử dụng.
Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Ánh Thép - Phó Chủ tịch UBND phường Thống Nhất, xác nhận: Theo dữ liệu đo đạc, lập bản đồ địa chính đất lâm nghiệp (theo Quyết định số 672/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ) mà phường đang quản lý, khu đất thực hiện dự án Kami Cun Hill có đất rừng do hộ ông Nguyễn Văn Kỳ quản lý, sử dụng từ nhiều năm.
Được biết, ông Nguyễn Văn Kỳ hiện là Giám đốc Ban quản lý Dự án Đầu tư xây dựng huyện Cao Phong (thuộc UBND huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình), có hộ khẩu thường trú tại phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
Do vướng mắc về quy định pháp luật, hiện nay, hộ ông Nguyễn Văn Kỳ vẫn chưa được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đặc biệt, trong hồ sơ đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu trang trại nông lâm nghiệp kết hợp du lịch sinh thái Kami Cun Hill (do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Anh Đặng cung cấp cho các cơ quan nhà nước) thể hiện rõ: hộ ông Nguyễn Văn Kỳ đã đồng ý chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất, tài sản trên đất rừng sản xuất cho Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Anh Đặng (Địa chỉ: số 12, đường Nghệ An - Xiêng Khoảng, xã Phú Nghi, thành phố Vinh, Nghệ An) với diện tích 63.430m2 để thực hiện dự án Khu trang trại nông, lâm nghiệp kết hợp du lịch sinh thái Kami Cun Hill. Giá chuyển nhượng là 450 triệu đồng.
Bản hợp đồng viết tay thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng giữa hộ ông Nguyễn Văn Kỳ và Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Anh Đặng đầu tư xây dựng dự án Kami Cun Hill chưa được pháp luật thừa nhận.
Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất rộng 63.430m2 đất được ông Nguyễn Văn Kỳ và Công ty Anh Đặng ký kết ngày 18/6/2019. Theo đó, sau khi ký thỏa thuận chuyển nhượng này, ông Nguyễn Văn Kỳ (bên A) sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ (phô tô) theo danh mục giấy tờ và bàn giao mặt bằng mốc giới cho bên Công ty Anh Đặng (bên B). Đồng thời, Công ty Anh Đặng thanh toán cho hộ ông Kỳ số tiền là 250 triệu đồng.
Sau khi Công ty Anh Đặng hoàn tất các thủ tục pháp lý để được cấp Quyết định chủ trương đầu tư dự án và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với khu đất chuyển nhượng, Công ty Anh Đặng sẽ thanh toán nốt cho hộ ông Nguyễn Văn Kỳ số tiền là 200 triệu đồng. Sau khi chuyển giao, Công ty Anh Đặng chịu trách nhiệm trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý triển khai tiếp dự án đối với cơ quan chức năng của tỉnh Hòa Bình.
Thậm chí, trong bản hợp đồng này còn có điều khoản riêng về bảo mật thông tin. Theo đó: “Trong quá trình thực hiện hợp đồng các bên có nghĩa vụ giữ bí mật các thông tin, tài liệu do bất kỳ bên nào cung cấp và yêu cầu giữ bí mật và đảm bảo rằng không một thông tin nào được sử dụng một cách cố ý hoặc vô ý để gây ra những thiệt hại về mặt vật chất hoặc tinh thần cho bên kia”.
Ông Nguyễn Văn Kỳ đứng sau việc xây dựng trái phép, hủy hoại đất rừng?
Tại buổi làm việc với PV Báo NNVN, ông Lê Ánh Thép - Phó chủ tịch UBND phường Thống Nhất đã khẳng định, hộ ông Nguyễn Văn Kỳ chưa được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, theo quy định ông Kỳ chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác một cách hợp pháp.
Mặt khác, theo xác minh của chúng tôi, Công ty Anh Đặng vẫn chưa được UBND tỉnh Hòa Bình cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án Kami Cun Hill; chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với khu đất chuyển nhượng. Như vậy, theo nội dung của bản hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/6/2019, ông Nguyễn Văn Kỳ chưa hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 63.430m2 cho Công ty Anh Đặng và Công ty Anh Đặng chưa phải quyết toán số tiền 200 triệu đồng còn lại cho ông Kỳ.
Trong hồ sơ địa chính do phường Thống Nhất quản lý, hộ ông Kỳ vẫn đang sử dụng khu đất này.
Theo ông Đỗ Xuân Hòa - chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường (UBND TP Hòa Bình): “Do dự án Kami Cun Hill chưa được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư, bởi vậy các hộ sử dụng đất phải chịu trách nhiệm liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng trái quy định của pháp luật”. Như vậy, hộ ông Nguyễn Văn Kỳ phải chịu trách nhiệm.
Trên thực tế, là cán bộ lãnh đạo, thường xuyên thực hiện chức năng quản lý nhà nước, ông Kỳ đương nhiên hiểu rõ "Hợp đồng chuyển nhượng đất" mà ông đã kí với công ty Anh Đặng hoàn toàn không có giá trị pháp lý vì không được chính quyền địa phương xác nhận, và cũng không đủ điều kiện chuyển nhượng theo pháp luật. Tuy nhiên ông Kì vẫn cố tình lập "Hợp đồng" trái pháp luật này để khi các công trình sai phép mọc lên sẽ mang danh công ty Anh Đặng, còn ông trở thành người vô can.
Bản chất, ông Nguyễn Văn Kỳ - Giám đốc Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng huyện Cao Phong cũng đã biết việc xây dựng dự án trên đất rừng đỉnh Cun là vi phạm pháp luật.
Ông Nguyễn Văn Kỳ xây dựng nhà trái phép trên đất rừng
Một cán bộ phường Thống Nhất cho biết chính ông Nguyễn Văn Kỳ cũng đã xây dựng nhà trái phép trên đất rừng thuộc khu đất giáp ranh giữa phường Thống Nhất và xã Thu Phong.
Thậm chí, cán bộ này còn miêu tả chi tiết: “Nhà của ông Kỳ được dựng 6 cột bê tông, lắp toàn kính và là nơi để mọi người tụ tập”. Căn nhà không phép này được xây dựng ngay sát dự án Kami Cun Hill.
Ông H. - một người sinh sống tại khu vực đỉnh Cun gần đó cho biết: “Kỳ thì đi làm về trưa nào chẳng ở đây. Trưa Kỳ ở đây xong đầu giờ chiều đi làm”. Ông H. cũng khẳng định, ông Kỳ là Giám đốc Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng huyện Cao Phong.
Để xác minh thêm thông tin, chúng tôi đã liên hệ với Phòng Quản lý đô thị (UBND TP Hòa Bình). Khi PV đặt câu hỏi: “Có tình trạng hộ ông Nguyễn Văn Kỳ xây dựng nhà trên diện tích đất rừng hay không?”
Đại diện Phòng Quản lý đô thị TP Hòa Bình trả lời: “Thời điểm vừa rồi thì ông Kỳ dự kiến xây như thế, chúng tôi đã đề nghị phường (Thống Nhất - PV) giám sát việc đó rồi”.
“Nhưng đến nay nhà ông Kỳ đã xây dựng xong rồi thì Phòng Quản lý đô thị đã ghi nhận được chưa?”, PV hỏi tiếp.
“Chúng tôi đã giao cho phường kiểm tra xử lý, còn ông ấy xây dựng xong hay chưa thì phải chờ phường báo cáo lại”, vị cán bộ Phòng Quản lý đô thị TP Hòa Bình cho biết.
Phóng viên NNVN đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Kỳ - Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Cao Phong để trao đổi về vấn đề này. Nội dung cuộc trao đổi sẽ được thông tin đến độc giả ở bài viết sau.
