AZ Lâm Viên Complex đưa dân vào ở khi chưa nghiệm thu PCCC

UBND quận Cầu Giấy xác định, việc này đã vi phạm quy định về PCCC.

Dự án AZ Lâm Viên Complex đưa dân vào ở khi chưa nghiệm thu PCCC.

Tìm hiểu được biết, dự án AZ Lâm Viên Complex tọa lạc tại số 107 Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy (gần ngã tư đường Nguyễn Phong Sắc giao với đường Trần Quốc Hoàn, quận Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land) là chủ đầu tư dự án.

Dự án được khởi công xây dựng tháng 12/2009 và dự kiến hoàn thành quý IV/2012. Tuy nhiên, sau khi khởi công, dự án chỉ thi công đến tầng 4, sau đó dừng thi công trong suốt 4 năm trời. Cuối năm 2013, đơn vị thi công là Công ty cổ phần Vinaconex 1 đã rút toàn bộ máy móc khỏi công trường.

Đến đầu năm 2014, Vinaconex 1 bất ngờ rút lui, thay vào đó là sự xuất hiện của CTCP Đầu tư Lạc Hồng với vai trò là nhà thầu mới của dự án. Lạc Hồng đã đầu tư hơn 30 tỷ đồng để triển khai thi công dự án và dự kiến hoàn thành công trình này sau 24 tháng. Sau khi thay đổi nhà thầu, dự án được khởi động trở lại. Tuy nhiên, sau khi thi công lên đến tầng 14, công trình lại tiếp tục dừng.

Sau thời gian dài im ắng, dừng hoạt động xây dựng, ngày 21/8/2017, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5771/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên chuyển nhượng toàn bộ dự án Tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên tại số 107 Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội cho Công ty cổ phần bất động sản AZ (AZ Land).

Quy mô dự án được chuyển nhượng gồm 2.467m2 đất. Trong đó 1.954m2 nằm ngoài chỉ giới đường đỏ để xây dựng tòa nhà hỗn hợp, sân, đường nội bộ, cây xanh, trạm biến áp, bãi đỗ xe, tầng hầm; 513m2 đất nằm trong chỉ giới đường đỏ để làm vỉa hè, đường giao thông sử dụng chung cho khu vực, sau khi xây dựng xong bàn giao cho cơ quan chuyên ngành quản lý, sử dụng vào mục đích công cộng.

Quy mô đầu tư xây dựng dự án trên diện tích khu đất 1.954 m2; tầng cao trung bình 29 tầng (không kể 2 tầng hầm). Dự án có tổng mức đầu tư 690,6 tỷ đồng, bao gồm 138,12 tỷ đồng vốn tự có của chủ đầu tư (chiếm 20% tổng mức đầu tư) 552,48 tỷ đồng vốn huy động (chiếm 80%). Tiến độ dự án kéo dài từ quý IV/2013 – quý II/2018.

Đến năm 2019, dự án cơ bản được hoàn thành. Tuy nhiên, dù chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu PCCC nhưng chủ đầu tư là Công ty Cổ phần bất động sản AZ đã vội vàng cho công trình vào sử dụng và hiểm họa khôn lường có thể xảy ra cho người dân bất cứ lúc nào.

Dù chưa được thẩm duyệt bản vẽ liên quan đến thang thoát hiểm tại tầng hầm nhưng chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng thang thoát hiểm. Liệu việc xây dựng thang thoát hiểm này có đúng quy chuẩn về PCCC hay không?

Liên quan đến vấn đề này, trả lời báo chí ông Vũ Đình Quyết – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần bất đống sản AZ thừa nhận việc Tòa nhà Lâm Viên Complex chưa có nghiệm thu PCCC nhưng đã có một số hạng mục đưa vào sử dụng, một số hộ dân đã về đây ở.

“Thực ra, cách đây khoảng 1 tháng bên mình có nộp hồ sơ xin nghiệm thu lên Cục phòng cháy (Cục cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, Bộ Công an - PV) tuy nhiên theo quy định mới họ yêu cầu bổ sung thêm thang thoát hiểm. Hiện tại bên mình đang xin thẩm duyệt bản vẽ liên quan đến thang thoát hiểm tại tầng hầm”. – Ông Quyết cho biết.

Tuy nhiên theo quan sát của PV, dù chưa được phê duyệt bản vẽ thiết kế liên quan đến thang thoát hiểm, nhưng tòa nhà đang được xây dựng thang thoát hiểm. Liệu việc xây dựng thang thoát hiểm này có đúng quy chuẩn về PCCC hay không? Tầng 7 của tòa nhà là tầng hiện nay chủ đầu tư đang sử dụng làm nơi hoạt động của Công ty Cổ phần bất động sản AZ đã đúng với thiết kế được phê duyệt?

Đối với nội dung phản ánh về việc người dân vào ở khi chưa có nghiệm thu PCCC, ông Quyết cho biết: “Thực ra có một số hộ dân về sửa chữa, họ có cư trú lại căn hộ để trông coi tài sản. Bên mình cũng có khuyến cáo là không được phép tuy nhiên là do công tác quản lý cũng như kiểm tra bên mình chưa được chu đáo lắm nên cũng có một số hộ dân họ về sinh sống. Mình cũng không thể phủ nhận được vì thực tế là cũng có”.

Tìm hiểu thêm được biết, ngày 30/8, Cục cảnh sát PCCC và CNCH đã có Văn bản số 1854/PCCC&CNCH-P4 gửi Công ty cổ phần bất động sản AZ về việc thẩm duyệt luận chứng về PCCC đối với công trình tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên. Theo đó, Cục cảnh sát PCCC và CNCH đề nghị Công ty cổ phần bất động sản AZ thiết kế bổ sung một số nội dung như: Cửa đi vào khoang đệm và buồng thang loại N3 thay thế buồng thang bộ loại N1 phải là cửa ngăn cháy GHNL không nhỏ hơn EI 90; Đối với thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng và phương tiện chữa cháy không thiết kế khoang đệm…

Ngày 17/9, Công ty cổ phần bất động sản AZ mới có hồ sơ thẩm duyệt thiết kế điều chỉnh về PCCC gửi phòng thẩm duyệt về PCCC, Cục cảnh sát PCCC và CNCH. Vậy nhưng theo thông tin ông Quyết cho biết: “Việc thẩm duyệt PCCC khoảng 2 tuần nữa sẽ xong, sau đó họ sẽ xuống nghiệm thu luôn, có bổ sung gì thì bổ sung trong khoảng thời gian đó, trong khoảng 1 tuần sau khi xong bên Cục phòng cháy sẽ xuống bởi vì trước đó mình đã gửi hồ sơ lên rồi”.

Như vậy, yêu cầu đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy trong các tòa nhà trước khi đưa vào sử dụng là một yêu cầu cấp thiết. Việc chủ đầu tư cố bàn giao nhà cho cư dân về ở cho đúng tiến độ cam kết, trong khi các hạng mục chưa đảm bảo điều kiện là vi phạm các quy định của pháp luật.

Ngày 9/7, UBND quận Cầu Giấy cũng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần bất động sản AZ. Theo đó, Cty này đã bàn giao, đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định. Phạt tiền với mức phạt là 75.000.000 đồng; Cty CP bất động sản AZ phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định.

Dù đã bị các cơ quan chức năng xử phạt, nhưng Cty CP Bất động sản AZ vẫn có dấu hiệu coi thường pháp luật. Để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản cho người dân và tinh thần thượng tôn pháp luật, đề nghị các cơ quan chức năng của TP Hà nội, quận Cầu Giấy vào cuộc ngay, tiến hành kiểm tra và xử lý nghiêm minh theo qui định của pháp luật, không vì lợi ích của doanh nghiệp mà bất chấp tính mạng, tài sản của người dân.