Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Bất động sản Đức Khải Tân Bình huy động vốn trái phép?

Thứ Bảy 25/05/2019 , 13:10 (GMT+7)

Dự án La Cosmo Residences (350 Hoàng Văn Thụ, phường 4, Tân Bình, TP HCM) do Cty Cổ phần Đức Khải Tân Bình làm chủ đầu tư dù chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, công trình chưa có biểu hiện thi công nhưng nhiều tháng qua chủ đầu tư đã thu tiền của khách hàng lên đến 15% thông qua thoả thuận chọn mua căn hộ.

1160950732
Tại dự án chưa có dấu hiệu thi công đúng theo giai đoạn cam kết với khách hàng.

Dự án La Cosmo Residences đến nay đang trong quá trình san lấp, giải phóng mặt bằng, chưa có dấu hiệu thi công thế nhưng từ nhiều tháng qua chủ đầu tư Đức Khải Tân Bình đã phối hợp với sàn giao dịch An Gia Hưng (Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng) mời chào mua và thu tiền của nhiều khách hàng nhằm huy động vốn.

Trong vai khách hàng, chúng tôi được nhân viên kinh doanh Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng giới thiệu với những lời “có cánh” như, dự án La Cosmo Residencesnằm trong vị trí đắc địa và hiếm có, ngay sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối các quận 1, quận 3, Gò Vấp, Bình Thạnh, quận 12, Bình Tân… qua các trục tuyến đường Cộng Hoà, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi, Trường Chinh, Trường Sa, Hoàng Sa…

Dự án có các tiện ích như gần sân bay, công viên Hoàng Văn Thụ, nhà hàng Andora, rạp chiếu phim CGV hiện đại… Dự án có tổng diện tích trên 5.000 m2, với 26 tầng, 500 căn hộ, mỗi căn hộ có diện tích từ 62,7m2 - 80,8 m2 cho căn 2 phòng ngủ có giá từ 3 tỷ 65 triệu đồng đến 3 tỷ 815 triệu đồng, còn căn 3 phòng ngủ có diện tích 98,94 m2 tuỳ vào vị trí mà có giá từ 4 tỷ 89 triệu đến 4 tỷ 200 triệu/căn. Ngoài ra bên em còn có ngân hàng hỗ trợ đến 75% giá bán khi thế chấp nhà hình thành từ vốn vay, thời gian vay tối đa 20 năm.

Khi chúng tôi hỏi về pháp lý dự án La Cosmo Residences thì nhân viên này cho biết, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, cam kết sẽ thực hiện đúng cam kết với khách hàng, pháp lý đầy đủ, ra sổ riêng từng căn. Dự kiến đến tháng 6/2019 dự án sẽ xong phần móng và tiến đến ký hợp đồng mua bán với khách hàng, đến giai đoạn đóng thứ 10, 11 với số tiền đóng 95% vào tháng 8/2020 chủ đầu tư sẽ tiến hành ban giao nhà cho khách hàng.

Tuy nhiên, tại công trình La Cosmo Residences ngoài mặt bằng còn đang ngổn ngang máy móc và các thùng container thì công trình không có biểu hiện đang thi công.

Theo thông tin của chúng tôi, dự án La Cosmo Residences được Công ty CP Đức Khải Tân Bình và sàn giao dịch An Gia Hưng đã mở giao dịch giai đoạn 1 từ tháng 6/2018 với hơn 350 căn. Chủ đầu tư Đức Khải Tân Bình thu tiền của khách hàng lên đến 15% giá trị căn hộ thông qua Hợp đồng thoả thuận chọn mua căn hộ. Hiện tại, khách hàng đều được giới thiệu và giao dịch tại nhà mẫu La Cosmo Residences có địa chỉ tại 36 – 38, Nguyễn Văn Trỗi, phường 15, quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Bảng giá được Công ty An Gia Hưng đem ra giao dịch mở bán vào tháng 6/2018.

Luật sư Nguyễn Duy Bình, Giám đốc Công ty Luật Nguyễn Lê Trần & Partner (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết: Theo điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong trường hợp chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện thì khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro như xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư chiếm dụng vốn, dự án chậm so với tiến độ, nếu dự án bị dừng hoạt động thì nguồn vốn của khách hàng sẽ phải nằm chết theo dự án khiến tiền khách hàng bỏ ra “ngâm” theo dự án…

Ngoài ra luật sư Bình cho biết thêm, để phòng tránh rủi ro các khách hàng cần phải làm nhà thông thái trước khi mua. Cần tìm hiểu kỹ pháp lý, nếu nhà chung cư, cao tầng thì phải có giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận giao dịch mua bán bất động sản, khách hàng cần tìm hiểu kỹ hợp đồng 2 bên để tránh tranh chấp khi xảy ra sự cố sau này…

(Kiến thức gia đình số 21)

Nam Định: 33 điểm thi đã được phun thuốc khử khuẩn

Nam Định: 33 điểm thi đã được phun thuốc khử khuẩn

Xã hội 07/08/2020 - 10:30

Các điểm thi, phòng thi ở Nam Định đều được phun thuốc khử khuẩn, chuẩn bị sẵn sàng cho Kỳ thi tốt nghiệp THPT quốc gia năm 2020.

Kêu gọi người dân đến Ngã ba Đồng Lộc kịp thời khai báo y tế

Kêu gọi người dân đến Ngã ba Đồng Lộc kịp thời khai báo y tế

Xã hội 07/08/2020 - 10:30

CDC Hà Tĩnh khuyến cáo người dân đến Ngã ba Đồng Lộc trong thời gian từ 8h-9h ngày 27/7 cần thực hiện khai báo y tế, vì có liên quan đến bệnh nhân 736.

2 bệnh nhân mắc Covid-19 ở Quảng Trị có lịch trình di chuyển phức tạp

2 bệnh nhân mắc Covid-19 ở Quảng Trị có lịch trình di chuyển phức tạp

Xã hội 07/08/2020 - 10:08

Quảng Trị vừa ghi nhận 2 ca mắc Covid-19 liên quan đến ổ dịch Đà Nẵng, có lịch sử di chuyển rất phức tạp, đi làm việc, dâng hương, hát karaoke, cà phê, bệnh viện...

132 người liên quan đến bệnh nhân 736: Test lần 1 tất cả âm tính

132 người liên quan đến bệnh nhân 736: Test lần 1 tất cả âm tính

Xã hội 07/08/2020 - 08:54

Ông Dương Đình Chỉnh - Giám đốc Sở Y tế Nghệ An cho biết, 132 mẫu bệnh phẩm liên quan đến "bệnh nhân 736" có kết quả âm tính lần 1 với Covid-19.

Nguyên Tổng Bí thư Lê Khả Phiêu từ trần

Nguyên Tổng Bí thư Lê Khả Phiêu từ trần

Xã hội 07/08/2020 - 08:19

Sáng nay 7/8, Nguyên Tổng Bí thư Lê Khả Phiêu đã từ trần sau thời gian lâm bệnh do tuổi cao sức yếu, hưởng thọ 89 tuổi.

Thái Bình phong tỏa 1 cụm dân cư có liên quan đến bệnh nhân 714

Thái Bình phong tỏa 1 cụm dân cư có liên quan đến bệnh nhân 714

Xã hội 06/08/2020 - 22:41

Tỉnh Thái Bình tổ chức phong tỏa khu vực cụm dân cư số 7, thôn Lạc Thành Nam, xã Tây Ninh, huyện Tiền Hải sau khi Bộ Y tế công bố ca bệnh 714.

Giá vàng tăng kỉ lục, dân Thủ đô đổ xô mua bán

Giá vàng tăng kỉ lục, dân Thủ đô đổ xô mua bán

Xã hội 06/08/2020 - 20:58

Giá vàng 6/8/2020 tăng kỉ lục, thị trường vàng trong và ngoài nước có một ngày sôi động. Người dân Hà Nội xếp hàng để mua và bán.

Cổ ngoạn cà phê - Một mô hình kinh doanh độc đáo

Cổ ngoạn cà phê - Một mô hình kinh doanh độc đáo

Xã hội 06/08/2020 - 19:16

Quán cà phê mang phong cách lạ nhất ở miền Tây, khách vào quán không chỉ để thưởng thức loại cà phê mà còn được chiêm ngưỡng nhiều món đồ cổ quý giá.

Thái Bình: Rà soát các trường hợp F1, F2 có liên quan đến bệnh nhân 714

Thái Bình: Rà soát các trường hợp F1, F2 có liên quan đến bệnh nhân 714

Xã hội 06/08/2020 - 17:33

Ngày 6/8, Thái Bình đã rà soát được 15 trường hợp F1, hơn 50 trường hợp F2 liên quan đến BN 714 (trú tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội).

Thái Nguyên: Xuất hiện sụt lún tại bãi thải mỏ than Minh Tiến

Thái Nguyên: Xuất hiện sụt lún tại bãi thải mỏ than Minh Tiến

Xã hội 06/08/2020 - 17:20

Mưa lớn nhiều ngày liên tục đã làm một phần đất đồi tại khu vực chân bãi thải của mỏ than Minh Tiến (huyện Đại Từ, Thái Nguyên) bị sạt lở.

Hải Dương: 7 trường hợp F1 đi chuyến VN166 từ Đà Nẵng về âm tính SARS-CoV-2

Hải Dương: 7 trường hợp F1 đi chuyến VN166 từ Đà Nẵng về âm tính SARS-CoV-2

Xã hội 06/08/2020 - 17:12

7 trường hợp F1 ở Hải Dương đi trên chuyến bay VN166 về từ Đà Nẵng đều có kết quả âm tính với SARS-CoV-2.

Khánh Hòa sẽ báo cáo Thủ tướng khi Viện Pasteur Nha Trang 'cạn kiệt mọi thứ'

Khánh Hòa sẽ báo cáo Thủ tướng khi Viện Pasteur Nha Trang 'cạn kiệt mọi thứ'

Xã hội 06/08/2020 - 16:59

Viện Pasteur Nha Trang thông báo tạm ngưng nhận mẫu xét nghiệm Covid-19 do hết nguồn sinh phẩm, hóa chất, vật tư tiêu hao...

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
Ông Vũ Quốc Hùng: Nếu tôi là ông Nguyễn Nhân Chiến...

Ông Vũ Quốc Hùng: Nếu tôi là ông Nguyễn Nhân Chiến...1

Theo ông Vũ Quốc Hùng, nguyên Phó Chủ nhiệm Thường trực Ủy ban Kiểm tra Trung ương, sự việc ở Bắc Ninh là bài học và sự cảnh báo về công tác cán bộ.

Việt Nam: 'Giặc nước' gây thiệt hại 2,3% GDP mỗi năm

Việt Nam: 'Giặc nước' gây thiệt hại 2,3% GDP mỗi năm

Một số nghiên cứu dự báo nếu nước biển dâng cao thêm 1m, khoảng 1,77 triệu ha đất sẽ bị nhiễm mặn; khoảng 85% người dân vùng ĐBSCL cần được hỗ trợ về nông nghiệp.

Về quê của lan đột biến: Từ 'tầm gửi' trên cây đa thành ra bạc tỉ

Về quê của lan đột biến: Từ 'tầm gửi' trên cây đa thành ra bạc tỉ

Năm 1972, đoàn xiếc sơ tán về Cổ Tiết, trèo lên cây đa mắc dây tập đu, thấy loài “tầm gửi” hoa đẹp liền hái xuống cho vài người. Đó chính là lan đột biến.