 |
| Bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh trong nhiều năm tới đây |
Ngành bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng đang phát triển mạnh mẽ, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, các dự án cần có những bước đột phá về chất lượng phục vụ, đầy đủ tiện ích để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch ngày càng đòi hỏi cao cũng như sự thu hút, cạnh tranh trong khu vực…
Tạo đột phá
Ông Mauro Gasparotti, một cán bộ cao cấp của Savills nhận định: Các chủ đầu tư ở Việt Nam đầu tư trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng quá chú trọng vào các cơ hội thị trường trong ngắn hạn và chủ yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng nghỉ. Điều này đã khiến thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu lâu nay, thay vì nắm bắt các xu hướng và mô hình mới.
Có thể nói, những năm gần đây, ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất nhanh với nhiều cơ hội mở ra cho các chủ đầu tư bất động sản, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng nghỉ mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu đơn thuần chỉ phát triển một dự án với phòng và sảnh lớn sẽ không đảm bảo tính cạnh tranh cũng như phù hợp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn.
Từ đó, ông Mauro nhấn mạnh: Thị trường Việt Nam rất tiềm năng cho các loại hình sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, các nhà đầu tư cần có sự đột phá trong công nghệ để phù hợp thích ứng các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng khác. Những xu hướng khác có thể kể đến như big data (nguồn dữ liệu lớn), trí thông minh nhân tạo, hệ thống tự động và cảm biến tòa nhà. Chủ đầu tư cần cân nhắc các yếu tố này khi phát triển dự án ngay từ giai đoạn hoạch định ban đầu.
 |
| Thiết kế độc đáo sẽ tạo ra sự thu hút, ấn tượng mạnh từ du khách |
Có thể nói, trong tương lai thì vấn đề thiết kế, điều phối nhân sự cũng như cấu trúc chức năng của khách sạn đều sẽ thay đổi. Ngoài ra, còn có các xu hướng thay đổi về tăng trưởng dân số cao tuổi, hay tầng lớp trung lưu tại khu vực Châu Á sẽ mở ra rất nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Thế nên, chủ đầu tư cần chú trọng hơn nữa vào trải nghiệm của khách hàng và tạo ra sự đột phá cho các dự án khách sạn của mình.
Thiếu dịch vụ chất lượng kèm theo
Theo ước tính của Savills, trong 2 năm tới Việt Nam sẽ có hơn 18.000 căn condotel (căn hộ khách sạn). Tuy nhiên xu hướng thị trường gần đây các chủ đầu tư bắt đầu chú trọng hơn đến việc kết hợp thương hiệu quản lý; mô hình kết hợp thương hiệu quản lý (Branded Residence).
Theo ông Andrew Pang, chuyên gia bất động sản khu vực Châu Á: Giữa Branded Residence (căn hộ và villa có thương hiệu) và condotel thì Branded Residence là căn hộ được chú trọng thiết kế và quản lý bởi một thương hiệu nổi tiếng. Thông thường các căn hộ này là một phần của khu phức hợp bao gồm khách sạn được quản lý bởi cùng một nhà điều hành dưới một thương hiệu chung. Phần lớn condotel được thiết kế như khách sạn với các căn có diện tích nhỏ để bán, và thường được quản lý bởi chính chủ đầu tư, trong nhiều trường hợp gắn liền với chính sách cam kết lợi nhuận cao hơn so với thực tế. Trên quan điểm thiết kế, một sản phẩm tốt nên được thiết kế với bếp nhỏ và chú trọng vào phòng tắm, dù dự án được quản lý bởi thương hiệu khách sạn hay thương hiệu riêng của chủ đầu tư. Ngoài ra thiết kế nội thất cũng như tổng thể tòa nhà cần có sự đồng nhất để tạo dấu ấn riêng của cho thương hiệu và sản phẩm”.
Một phân khúc quan trọng của du lịch nghỉ dưỡng là dịch vụ giải trí. Việt Nam vẫn thiếu các loại hình dịch vụ ăn uống và giải trí chất lượng. Tiện ích dịch vụ ăn uống và giải trí có thể mang lại nguồn doanh thu đáng kể cho các khách sạn và resort.
 |
| Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng theo phong cách “Luxury” đang là hướng đi mới cho các chủ đầu tư |
Ông Kevin Wallace một chuyên gia của Nhật Bản đánh giá cao tiềm năng loại hình giải trí beach club (câu lạc bộ bãi biển) cũng như club tại các khu đô thị ở thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, ông Kevin Wallace cũng đánh giá Việt Nam đang thiếu các loại hình tiện ích giải trí mới với dân số trẻ và sự tăng trưởng thu nhập của tầng lớp trung lưu, nhu cầu trải nghiệm ẩm thực, giải trí, phim ảnh, nghệ thuật, âm nhạc và thời trang tại các điểm đến ven biển như Long Hải, Hồ Tràm, Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Cam Ranh và Phú Quốc hay các đô thị như TP.HCM và Hà Nội.
