Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

| Hà Nội 34°C /57%

Căn hộ 25m2 và nguy cơ khu 'ổ chuột'

Thứ Bảy 21/03/2020 , 07:10 (GMT+7)

Hợp thức hóa căn hộ thương mại 25m2 để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, nhưng quyết định đang gây ra nhiều ý kiến tranh cãi trái chiều.

Mẫu thiết kế căn hộ 25m2.

Mẫu thiết kế căn hộ 25m2.

Đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020.

Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương mại); tuy nhiên phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Căn hộ 25m2 tại bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều có giá bán nhỏ nhất so với căn hộ diện tích lớn trong dự án đó. Tổng giá trị căn hộ 25m2 vì vậy mềm hơn, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong phân khúc thị trường này, có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng.

Thông tư vừa ban hành lại tiếp tục nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ dư luận xã hội, số đông ủng hộ loại hình căn hộ này đều cho rằng là phù hợp với nhu cầu thực tiễn.

Theo kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, trong số gần 27 triệu hộ trên cả nước có gần 3 triệu hộ độc thân và khoảng 5 triệu hộ gia đình 2 người. Như vậy, nhu cầu về số lượng căn hộ nhỏ còn rất lớn.

Chính vì vậy Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, việc xây loại căn hộ này tại các dự án nhà ở thương mại là hợp lý.

Kiến trúc sư Trần Tuấn Anh - chuyên gia về quy hoạch đô thị cho rằng đây là một giải pháp tốt từ Bộ Xây dựng trong việc giải quyết nhu cầu ngày càng cấp thiết về chỗ ở của người dân tại các đô thị lớn, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Sự gia tăng dân số tự nhiên nhanh tại các đô thị khiến cho nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao.

Chỉ tính riêng tại hai đô thị này mỗi năm dân số tăng cơ học thêm từ 500.000 - 600.000 người, áp lực về nhà ở là rất lớn.

Việc gia tăng dân số nhanh khiến cho đất đai tại các đô thị ngày càng trở nên khan hiếm, giá bất động sản tăng cao, vượt ngoài khả năng về tài chính của những gia đình trẻ hay những người có thu nhập thấp.

Mẫu thiết kế căn hộ 25m2.

Mẫu thiết kế căn hộ 25m2.

“Việc đưa ra một mô hình căn hộ có diện tích vừa phải, bán với mức giá hợp lý sẽ giúp ích rất nhiều cho nhóm người thu nhập thấp tại đô thị”, kiến trúc sư Trần Tuấn Anh cho biết.

Giải thích rõ hơn về quyết định này, ông Nguyễn Trọng Ninh, cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phân tích, căn hộ 25m2 giúp đa dạng nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 3 triệu hộ gia đình độc thân và khoảng 5 triệu hộ gia đình 2 người hiện nay.

Lo ngại xuất hiện các khu “ổ chuột”

Về những lo ngại về chất lượng nhà ở, nguy cơ hình thành những "khu ổ chuột" tại các đô thị lớn khi cấp phép căn hộ 25m2, ông Nguyễn Trọng Ninh khẳng định chất lượng nhà ở không chỉ xác định bởi chỉ tiêu diện tích mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng xây dựng, chất lượng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng vật liệu xây dựng.

Do đó, trong quy chuẩn Bộ Xây dựng cũng quy định để hạn chế chủ đầu tư tập trung xây dựng quá nhiều căn hộ nhỏ trong một dự án, đã khống chế mỗi dự án chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng không quá 25% số căn hộ diện tích dưới 45m2 đối với tổng diện tích căn hộ toàn dự án.

Mẫu thiết kế căn hộ 25m2.

Mẫu thiết kế căn hộ 25m2.

Dù đa số các ý kiến đều ủng hộ việc phát triển căn hộ 25m2 nhưng các chuyên gia cũng lưu ý phải kiếm soát chặt khi phát triển loại hình căn hộ này.

Với thực trạng đô thị đang bị quá tải trầm trọng, lãnh đạo TP.HCM lo ngại nếu "nới lỏng" căn hộ thương mại 25m2 có thể phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện "nhà ổ chuột" trên cao trong lòng đô thị.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, câu chuyện căn hộ mini hay nhà siêu nhỏ có gây ra “ổ chuột” hay không nằm ở khâu quản lý Nhà nước chứ không do diện tích.

(Kiến thức gia đình số 12)

Novaland gắn kết tình thương trong mùa dịch

Novaland gắn kết tình thương trong mùa dịch

Bất động sản 09/04/2020 - 16:21

Hàng ngàn phần quà đã được Tập đoàn Novaland trao tận tay những người có hoàn cảnh khó khăn do ảnh hưởng dịch Covid-19 tại nhiều khu vực tại TP.HCM như Q.3, Q.10…

Sự lựa chọn an cư thông thái của gia đình có trẻ nhỏ

Sự lựa chọn an cư thông thái của gia đình có trẻ nhỏ

Bất động sản 08/04/2020 - 08:01

Những lợi ích tuyệt vời với sự phát triển của trẻ nên “không gian xanh”, “thiên nhiên” đã trở thành từ khóa quan trọng của các gia đình có trẻ nhỏ.

Đất Thạch Thất ‘sốt ảo’ trong 1 tuần, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt

Đất Thạch Thất ‘sốt ảo’ trong 1 tuần, nhiều nhà đầu tư mắc kẹt

Bất động sản 04/04/2020 - 07:30

Sau khi bị thổi tăng gấp 2 - 3 lần chỉ trong vòng 1 tuần, giá đất tại Thạch Thất (Hà Nội) đã rơi tự do, không thể giao dịch được nữa.

Khách sạn Bình Dương bất chấp chủ trương di dời của tỉnh Bình Định

Khách sạn Bình Dương bất chấp chủ trương di dời của tỉnh Bình Định

Bất động sản 03/04/2020 - 13:56

Khách sạn Bình Dương đang cho cải tạo, sửa chữa công trình bất chấp chủ trương di dời của tỉnh Bình Định, lãnh đạo tỉnh này vừa có văn bản yêu cầu dừng thi công.

Nhà ở xã hội: Nơi 'cò' thổi giá chênh hàng trăm triệu đồng, nơi ế ẩm

Nhà ở xã hội: Nơi 'cò' thổi giá chênh hàng trăm triệu đồng, nơi ế ẩm

Bất động sản 28/03/2020 - 06:45

Trong khi có nhiều dự án nhà ở xã hội bị “cò” thổi giá chênh tới hàng trăm triệu đồng/căn, thì lại có những dự án mở bán đến lần thứ 19 vẫn ế ẩm.

Khu đô thị Aqua City vận hành thông minh nhờ ứng dụng công nghệ hiện đại

Khu đô thị Aqua City vận hành thông minh nhờ ứng dụng công nghệ hiện đại

Bất động sản 27/03/2020 - 16:00

Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City từng bước kiến tạo không gian sống bền vững cho cư dân thông qua việc tích hợp công nghệ thông minh vào vận hành dự án.

Aqua City từng bước kiến tạo Đô thị sinh thái bền vững

Aqua City từng bước kiến tạo Đô thị sinh thái bền vững

Bất động sản 21/03/2020 - 09:25

Phát triển, ứng dụng năng lượng mặt trời vào vận hành, khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City ở phía Đông TP.HCM đang là xu hướng phát triển bền vững trên thế giới

Đề nghị sớm công bố kết quả thanh tra 2 dự án 'khủng' ở Bình Dương

Đề nghị sớm công bố kết quả thanh tra 2 dự án 'khủng' ở Bình Dương

Bất động sản 19/03/2020 - 17:54

Ban Nội chính Trung ương vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp yêu cầu sớm công bố kết quả thanh tra “2 dự án khủng” ở Bình Dương.

Kiến nghị thu hồi 300 tỷ đồng nợ ở dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy

Kiến nghị thu hồi 300 tỷ đồng nợ ở dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy

Bất động sản 18/03/2020 - 16:06

Cư dân mua nhà tại dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy (Hà Nội) gửi đơn đến Tổng cục Thuế đề nghị thu hồi hơn 361 tỷ đồng mà chủ đầu tư nợ Nhà nước.

Khu đô thị xanh với công nghệ thông minh của bất động sản Novaland

Khu đô thị xanh với công nghệ thông minh của bất động sản Novaland

Bất động sản 13/03/2020 - 19:24

Đô thị sinh thái thông minh gần thành phố với hạ tầng đồng bộ đang thu hút cư dân đô thị thành đạt, những người đang tìm kiếm một lối sống tiện nghi hiện đại.

Cát Tường Phú Hưng 'đốt nóng' thị trường

Cát Tường Phú Hưng 'đốt nóng' thị trường

Bất động sản 12/03/2020 - 16:05

Địa Ốc Cát Tường vừa "đốt nóng" thị trường tại lễ mở bán Dự án khu đô thị phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng.

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
TP.HCM: Nhu cầu, giá cả thịt heo ổn định

TP.HCM: Nhu cầu, giá cả thịt heo ổn định

Mức tiêu thụ cũng như giá thịt heo tại các siêu thị hiện đại, chợ đầu mối trên địa bàn TP.HCM ổn định trong thời điểm cách ly toàn xã hội.

Hành, đậu phộng: 2 loại cây làm giàu của người dân xứ biển

Hành, đậu phộng: 2 loại cây làm giàu của người dân xứ biển

Mỗi năm làm 1 vụ lúa không đủ ăn, từ khi chuyển sang trồng mỗi năm 3 vụ màu với cây hành và đậu phộng, người dân vùng quê biển “dư ăn dư để”.