Cư dân và Ban quản trị tại chung cư Newtow do Công ty CP Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương (PPI) làm chủ đầu tư (tại số 69 đường số 18, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP.HCM) vô cùng bức xúc khi chủ đầu tư có nhiều dấu hiệu sai phạm, coi thường chỉ đạo của lãnh đạo thành phố; đe dọa tính mạng cả ngàn cư dân.
 |
| Văn bản mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu Công ty PPI nhanh chóng bàn giao phí bảo trì cho Ban quản trị chung cư New Town |
Nhiều dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng của PPI tại chung cư Newtow như: Dù đã đi vào sử dụng từ năm 2014 nhưng đến nay vẫn chưa có nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tầng 17 và 18; chưa được kết nối hệ thống PCCC toàn tòa nhà, thiết kế sai quy hoạch. Đặc biệt, số tiền phí bảo trì 2% bị chủ đầu tư là PPI chiếm dụng gần chục năm, khiến cho việc bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa, khắc phục chung cư gặp nhiều khó khăn.
PPI chiếm đoạt 2% phí bảo trì chung cư?
Trao đổi với chúng tôi, ông Lưu Quốc Thái, giảng viên Trường Đại học Luật TP.HCM (Trưởng ban quản trị chung cư Newtow) bức xúc: Chung cư Newtow được bàn giao cho cư dân từ năm 2012, tới tháng 9 năm 2014, Ban quản trị được thành lập cho đến nay. Thế nhưng sau khi thành lập Ban quản trị thì chủ đầu tư không chịu bàn giao hết số tiền bảo trì, rất nhiều lần Ban quản trị đã có ý kiến và làm việc với chủ đầu tư thế nhưng chủ đầu tư cố tình chiếm dụng phí bảo trì 2% đến nay vẫn chưa trả.
Theo luật thì khi bán căn hộ, chủ đầu tư sẽ thu hộ 2% để chờ khi nào có Ban quản trị thì chủ đầu tư sẽ giao 2% phí để bảo dưỡng, bảo trì và thay thế các vật dụng hư hỏng và các vấn đề liên quan của phần sở hữu chung của cư dân. Thế nhưng, sau khi lập Ban quản trị năm 2014, chủ đầu tư PPI mới trả có 450 triệu đồng rồi lại làm lơ số tiền còn lại. Đến nay số tiền phí 2% chủ đầu tư vẫn chưa quyết toán ước tính hơn 3 tỷ đồng.
PPI bất chấp tính mạng cư dân?
Cư dân ở chung cư Newtown vô cùng bức xúc khi chủ đầu tư là PPI đang cố tình bỏ mặc tầng 17 và tầng 18 vẫn chưa nghiệm thu PCCC và hệ thống kết nối PCCC toàn chung cư vẫn chưa được giám sát.
Đáng chú ý, trước đó tầng 17 và 18 theo thiết kế là tầng thương mại thì PPI biến tầng 18 thành căn hộ và bán. Bị cư dân phát hiện và phản ứng buộc PPI giải trình nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn còn đang… xin phép; còn tầng 17 thì chứa nhiều đồ gây cháy nổ, khiến cư dân vô cùng lo lắng. Đấy là chưa kể khu vực hành lang thoát hiểm trên sân thượng bị các hộ tầng 18 ở trái phép lấn chiếm, trồng rau, nuôi cá… Ban quản trị yêu cầu tháo dỡ thì chủ căn hộ này cho biết là chủ đầu tư cho phép (?).
Anh Võ Song Hào, cư dân Newtow, cho biết: Ở tầng trệt chung cư trên thiết kế là nhà để xe hơi thế nhưng PPI tự biến đổi thành văn phòng cho thuê, làm quán cà phê… Sở Xây dựng đã thanh tra và xử phạt chủ đầu tư về lỗi này, buộc chủ đầu tư trả về thiết kế ban đầu, xong đến nay vẫn chưa thấy thực hiện.
PPI phớt lờ chỉ đạo của lãnh đạo TP.HCM?
Ban quản trị chung cư Newtown nhiều lần làm việc nhưng PPI vẫn làm lơ, hứa hẹn buộc phải gửi đơn lên UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ của pháp luật.
 |
| Trưởng ban quản trị chung cư Newtow bức xúc vấn đề chủ đầu tư nhiều năm chưa trả phí bảo trì gần 3 tỷ đồng |
Theo đó, UBND TP.HCM đã giao cho Sở Xây dựng xử lý, giải quyết dứt điểm những kiến nghị của Ban quản trị của Newtown. Tuy nhiên, sau rất nhiều lần Sở Xây dựng xuống thanh tra, kiểm tra và gửi văn bản yêu cầu PPI nhanh chóng trả số tiền phí bảo trì 2% và trả lại thiết kế ban đầu, hoàn thiện công tác PCCC cho chung cư bằng các văn bản số: 9359/ SXD-QLN&CS (ngày 27/6/2017); 897/SXD-QLN&CS (ngày 18/1/2018)… thế nhưng đến nay đã hơn 3 tháng PPI vẫn bất chấp, coi thường chỉ đạo(!?).
Chủ đầu tư nói gì?
Ông Phạm Đức Tấn, Tổng Giám đốc Công ty PPI cho hay: Chung cư Newtow bắt đầu thi công vào năm 2009 và đến 2012 bắt đầu bàn giao, tất cả hệ thống PCCC từ tầng 1-16 đã được Công ty Á Châu thiết kế và được nghiệm thu PCCC và bàn giao toàn bộ trách nhiệm cho Ban quản trị chung cư.
  |
| Các phòng tầng 17 hệ thống PCCC chưa hoàn chỉnh |
Đối với tầng 17-18, PPI bắt đầu xin giấy phép và xây dựng từ năm 2013 đến năm 2015 thì hoàn thành. Ban đầu dự tính đây là khu thương mại, nhưng sau khi xây xong thấy bất hợp lý vì không thể nào khu thương mại lại lên tầng cao, đi mua sắm lại cùng thang máy với cư dân. Sau đó, PPI xin chuyển công năng qua làm căn hộ thương mại, tuy nhiên việc xin chuyển đổi đến nay chưa xong cho nên Sở PCCC chưa nghiệm thu.
Khi được hỏi về việc tầng 17 đang ngổn ngang đồ đạc, hệ thống PCCC chưa hoàn thiện dễ gây cháy nổ, ông Tấn cho rằng: Riêng tầng 17 chưa sử dụng, chưa có tác động của con người nên PCCC chưa có và đã ký hợp đồng với đơn vị thiết kế Á Châu. Nếu xảy ra cháy nổ thì Công ty Á Châu phải chịu trách nhiệm.
Khi được hỏi, PPI còn nợ Công ty Á Châu hơn 100 triệu đồng tại sao không thanh toán dứt điểm để họ hoàn thiện thiết kế, lắp đặt hệ thống PCCC? Ông Tấn trả lời: Vừa qua PPI mới làm việc, Công ty Á Châu hẹn một tháng tới sẽ hoàn thành. Ông Tân nói thêm: “Doanh nghiệp nhiều việc lắm chứ không phải có mỗi việc đó mà làm”.
Về 2% phí bảo trì ông Tấn nhận thiếu sót và cho biết PPI đang… khó khăn. Ông Tấn cam kết trong một tháng kể từ ngày làm việc với phóng viên sẽ tiến hành làm việc với Ban quản trị để trả phí 2% theo từng giai đoạn. Vấn đề PCCC sẽ không còn đợi thời gian chuyển công năng nữa cũng sẽ thực hiện sớm.
  |
| Các phòng tầng 18 cư dân đã vào ở hết, lấn chiếm khu vực thoát hiểm chung mà cư dân ở đây cho là chủ đầu tư cho phép |
