Lợi dụng thông tin tuyến đường sắt số 5 Văn Cao - Hòa Lạc sẽ được khởi công vào cuối năm 2025, các văn phòng môi giới nhà đất tại Thạch Thất - Quốc Oai đang tích cực“thổi giá” đất quanh khu vực tàu chạy qua.
Giao dịch đất Quốc Oai trầm lắng
1 tuần nay, giá đất tại các khu vực xã Tiến Xuân, Tân Xã, Bình Yên (huyện Thạch Thất, Hà Nội) và khu vực Phú Cát, Phú Mãn, Đông Yên, Đông Xuân (huyện Quốc Oai, Hà Nội) đã tăng khoảng 3-5 triệu đồng/m2. So với cuối năm 2024, giá đất tại hai huyện đã tăng 30%. Sức nóng của thị trường đã lan tỏa đến các các khu vực xa hơn của tuyến đường sắt số 5, khiến cho đất ở nông thôn, đất nông nghiệp tăng giá mạnh gây nên nhiều hệ lụy cho xã hội.
Tuy nhiên, câu chuyện sốt đất quanh khu vực Hòa Lạc có thực sự như lời đồn của các “cò đất”, ghi nhận của PV Báo Nông nghiệp và Môi trường thực tế tại 2 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai HN tại Quốc Oai và Thạch Thất cho thấy số lượng hồ sơ đăng ký biến động đất đai giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2024.
Ông Nguyễn Thế Anh - Giám đốc văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Quốc Oai cho biết, sau Tết nguyên đán Ất tỵ, trung bình mỗi ngày chi nhánh nhận được 50-55 bộ hồ sơ về đất đai (hồ sơ chuyển nhượng, hồ sơ thế chấp, giải chấp, hồ sơ cho tặng, thừa kế). Số lượng hồ sơ giảm so với năm 2024. Điều này cho thấy, giao dịch bất động sản tại địa phương không có gì đột biến, thậm chí trầm lắng hơn rất nhiều so với năm ngoái.
Chiều 18/3, tại bộ phận 1 cửa huyện Quốc Oai, số lượng người dân đến làm thủ tục đăng ký biến động đất đai không tăng đột biến. Ảnh: Thùy Linh.
Tại khu vực tiếp nhận hồ sơ về đất đai (bộ phận một cửa huyện Quốc Oai) chiều 18/3, số lượng người dân đến làm thủ tục đăng ký biến động rất vắng. Không có tình trạng đông đúc, sôi động như các văn phòng môi giới nhà đất đồn thổi.
Bà Nguyễn Thị Oanh - phụ trách phòng tiếp nhận hồ sơ (văn phòng đăng ký đất đai HN chi nhánh Quốc Oai) chia sẻ, sau khi có thông tin về tuyến đường sắt số 5 đi qua Quốc Oai sắp được khởi công, số lượng người dân đến làm thủ tục đăng ký biến động, chuyển nhượng không tăng lên. Năm 2024, trung bình mỗi ngày, bộ phận tiếp nhận 70 hồ sơ thì năm nay chỉ khoảng 50 hồ sơ. Người dân đến làm thủ tục chủ yếu là gia hạn thời gian sử dụng đất, cho tặng thừa kế và thế chấp, giải chấp. Hồ sơ chuyển nhượng đất đai rất ít.
Đất Thạch Thất 'sốt' ảo
Huyện Thạch Thất là địa phương có sự tăng trưởng về đất đai nóng nhất Hòa Lạc. Bởi, khu vực này thu hút nhiều dự án lớn đã hình thành như khu công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc gia. Theo quy hoạch, điểm cuối của tuyến đường sắt số 5 sẽ nằm trên địa bàn xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất. Nên sau khi có thông tin khởi công, đất đai tại đây tiếp tục tăng nóng từng ngày. Tại các chợ đất tại xã Tân Xã, Bình Yên, Tiến Xuân, nhiều đội buôn lớn đã về đây tìm mua đất. Theo phản ánh của các nhà đầu tư, 1 tuần nay, giá đất tăng 2-3 triệu đồng/m2. Người bán liên tục điều chỉnh giá thậm chí thay đổi quyết định không bán thời điểm này, tạo nên hiệu ứng Fomo (không mua thì mất cơ hội), gây hoang mang cho người mua nhà.
Liệu đất Hòa Lạc có thực sự sốt nóng như vậy hay không? Hay chỉ là chiêu trò thổi giá của các môi giới? Trả lời câu hỏi này, sáng 18/3, trao đổi với PV, bà Phí Phương Thảo - phụ trách bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Thạch Thất cho biết, từ đầu năm đến nay, số lượng người dân đến làm thủ tục đăng ký biến động đất đai giảm hơn so với năm ngoái. Mỗi ngày, bộ phận tiếp nhận khoảng 60-70 hồ sơ. Các hồ sơ tiếp nhận chủ yếu liên quan tới thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo, xóa thế chấp liên quan tới nghiệp vụ ngân hàng. Còn số hồ sơ chuyển nhượng bất động sản không hề có đột biến.
Sáng 18/3, tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ đất đai (văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh Thạch Thất), người dân đến làm thủ tục đăng ký đất đai rất thưa thớt. Ảnh: Thùy Linh.
Có thể nói, thông tin về việc giá đất Hòa Lạc “sốt nóng” do tuyến đường sắt số 5 chỉ là thông tin truyền miệng, thông tin đồn thổi. Thực tế, tại các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quốc Oai- Thạch Thất đã khẳng định các hồ sơ tiếp nhận chỉ liên quan đến đảm bảo, xóa thế chấp.... còn số hồ sơ chuyển nhượng bất động sản không hề có đột biến, tức giá tăng 17 - 30% ở đâu thì không rõ nhưng chắc chắn không được xác thực bởi cơ quan chức năng trên diện rộng.
