Huy động vốn trái phép?
Theo ghi nhận của chúng tôi tại Dự án Kingdom 101 do Công ty CP Phát triển đô thị Đông Dương làm chủ đầu tư, đến ngày 20/7/2018 dự án vẫn đang ì ạch chưa xây dựng xong phần móng. Mặc dù chưa hoàn thiện thế nhưng ngay từ đầu tháng 1/2018 tại White Palace (quận Phú Nhuận) dự án đã được giới thiệu và mở bán với hình thức đặt chỗ gần hết.
 |
| Dự án Kingdom 101 |
Đáng nói, những hợp đồng giữ chỗ chỉ được ghi là các phiếu giữ chỗ và đặc biệt là không hoàn lại (phiếu giữ chỗ không hoàn lại) với số tiền đặt giữ chỗ cao ngất ngưởng 100 triệu đồng/suất. Điều này có nghĩa là một khi đặt giữ chỗ thì phải mua luôn còn nếu không sẽ mất trắng 100 triệu đồng. Đến thời điểm hiện tại là tháng 7/2018, chiếu theo tiến độ thực hiện của dự án Kingdom 101 do chủ đầu tư đưa ra thì khách hàng đã đóng xong đợt 3/12 đã đóng được 20% giá trị hợp đồng và 100 triệu giữ chỗ. Đến ngày 21/8/2018 thì khách hàng phải đóng tiếp 10% và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Ngày 5/5/2018, Công ty CP Phát triển đô thị Đông Dương ra thông báo đối với các khách hàng đặt cọc/giữ chỗ không hoàn lại trong thời gian kể từ ngày 28/4/2018 đến hết ngày 26/5/2018 sẽ được ưu đãi: miễn phí 2 năm phí quản lý căn hộ kể từ ngày chủ đầu tư thông báo cho khách hàng nhận bàn giao. Trong thông báo này có nêu rõ khách hàng đặt cọc/giữ chỗ không hoàn lại trong chương trình này vẫn được hưởng các chính sách theo chương trình chung đã thông báo. Hết ngày 26/5/2018, chủ đầu tư sẽ khóa toàn bộ giỏ hàng cho đến khi Lễ khai trương nhà mẫu (dự kiến 23/6/2018) và điều chỉnh tăng giá bán.
 |
| Hình ảnh sáng 20/7/2018 tại dự án Kingdom 101 vẫn đang tiến hành giai làm móng là múc, ủi |
Trong vai khách hàng đến mua căn hộ tại dự án, chúng tôi được nhân viên kinh doanh của công ty giới thiệu về dự án: Dự án Kingdom 101 như anh chị thấy đây là một dự án lớn của Tập đoàn Hoa Lâm, một ông chủ lớn uy tín nhất trong làng bất động sản, cùng với các nhà thầu lớn nhất Việt Nam như Conteccons lên dự án Kingdom 101 xứng tầm căn hộ “vua” với đầy đủ tiện ích nội thất… dự án đã mở bán gần hết 3 block với tổng 1.000 căn trong ngày mở bán đợt cuối vừa qua. Hiện tại bên công ty chỉ còn một vài căn 2 phòng ngủ có giá chỉ khoảng 65 triệu/m2. Đây là cơ hội để anh có thể sở hữu được một căn hộ cao cấp, đẳng cấp ở Sài Gòn là quá rẻ. Ngoài ra khi anh mua bên em còn rất nhiều ưu đãi như tặng gói full nội thất 150 triệu đồng và nhiều phần qua hấp dẫn cho từng đợt và ưu đãi lớn đến tư chủ đầu tư và ngân hàng như hỗ trợ vay 75% giá trị căn hộ; ân hạn nợ gốc 24 tháng đầu…
Khách hàng nguy cơ “trắng tay”
Tuy nhiên khi hỏi về hợp đồng thì sao lại là phiếu và số tiền cọc thì cao hơn mọi nơi và khi đặt cọc thì không được hồi lại, nhân viên kinh doanh này cho biết đó là các chính sách, hợp đồng chủ đầu tư đưa ra nhằm chắc chắn có thể hỗ trợ cho khách hàng, và đảm bảo quyền lợi sẽ đến với khách hàng toàn vẹn hơn. Tuy nhiên nếu tính đến thời điểm hiện tại thì khách hàng nào mua cũng phải đóng theo tiến độ đợt 3 và tiền giữ chỗ 100 triệu đồng.
 |
| Chủ đầu tư thực hiện nhiều giao dịch giữ chỗ ngay ở lễ giới thiệu dự án Kingdom 101 vào tháng 1/2018 vừa qua |
Tại dự án Kingdom 101, khách hàng còn nhiều nguy cơ bị mất trắng từ những phiếu đặt cọc giữ chỗ sẽ không hoàn lại, thậm chí nếu đã theo dự án mà bỏ dang dở theo tiến độ thì không biết điều gì sẽ xảy ra? Khách hàng sẽ là người “trắng tay” chịu thiệt. Trong khi dự án đến nay vẫn chưa hoàn thành xong móng, đồng nghĩa với việc dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của pháp luật.
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, đối với trường hợp nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Đồng thời, trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
 |
| Thông báo chủ đầu tư đến với các khách hàng đóng tiền giữ chỗ và đặt cọc không hoàn lại |
Như vậy tại dự án Kingdom 101, chủ đầu tư và các nhà phân phối đang rao bán rầm rộ trên các phương tiện truyền thông và bán gần hết. Nếu chiếu theo Luật Kinh doanh bất động sản thì dự án Kingdom 101 đã có dấu hiệu sai phạm.
