Dự án Louis City Hoàng Mai có dấu hiệu huy động vốn trái pháp luật

Chính sách bán hàng ở dự án Louis City Hoàng Mai được quảng cáo như sau: Căn liền kề: 90m2 – 105 m2, Giá bán từ: 70 - 80tr/m2; Shophouse: 120 m2 – 150 m2, Giá bán từ: 80 - 90tr/m2; Biệt thự: 200 m2 – 350 m2, Giá bán từ: 65 - 75 tr/m2.

Giới kinh doanh bất động sản ở Hà Nội cho rằng mức 65-75 triệu/m2 cho biệt thự tại Hà Nội là điều “đáng mơ ước”.

Theo văn bản số 2925/SXD-QLN của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án này gồm 254 căn hộ thấp tầng, tương đương 101.518m2 sàn.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà được ứng trước của khách hàng theo quy định pháp luật. Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động, hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ứng trước của khách hàng, thì phải hoàn lại số tiền huy động sai quy định. Chủ đầu tư cũng phải chịu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Trên thực tế, thời gian qua nhiều trang web, nhân viên môi giới đã chào mời khách đặt tiền mua nhà tại dự án này, dù quá trình thi công mặt bằng còn chưa hoàn thiện.

Luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Cty Luật Trường Sơn, cho biết với các dự án nhà phân lô, thì chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng mới được phép rao bán, theo quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Với việc chào mời mua nhà tại dự án Louis City Hoàng Mai như trên, luật sư Tuấn cho biết đây là việc vi phạm pháp luật. “Khách hàng đầu tư bất động sản cần hết sức thận trọng, bởi họ không được bảm đảm về mặt pháp lý nếu có rắc rối hoặc tranh chấp xảy ra. Đặc biệt sau dịch Covid-19, kinh tế chưa phục hồi, đầu tư vào các dự án chưa đủ cơ sở pháp lý là điều không nên làm. Nếu thực sự muốn đầu tư vào bất động sản, khách hàng nên tìm đến các luật sư hoặc cty luật uy tín để được tư vấn”, ông Tuấn nói.

Về thông tin được nhiều nhân viên, trang web môi giới đưa ra cho khách hàng Hợp đồng hợp tác kinh doanh do Cty cổ phần bất động sản Galaxy Land đứng ra bán nhà tại dự án Louis City Hoàng Mai, ông Tuấn cảnh báo cần xem xét cơ sở pháp lý.

Theo luật sư Tuấn, hiện dự án nêu trên chưa được phép đưa vào kinh doanh, nên việc một Cty không thuộc diện chủ đầu tư lại đứng ra bán sản phẩm là điều phi lý. Sở Xây dựng Hà Nội cho biết dự án này chỉ có một chủ đầu tư duy nhất là Cty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai.

Luật sư Tuấn cho biết chủ đầu tư phải chịu liên đới trách nhiệm khi bên môi giới bán sản phẩm không đúng luật.

Khoản 1, Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 nêu rõ: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai, Hà Nội) được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2007. Tổng diện tích đất trong ranh giới lập dự án KĐT mới xấp xỉ 23,9 ha. Tổng diện tích được quy hoạch là 125.000 m2, trong đó, đất ở thuộc dự án khu đô thị mới (không tính phần đất thuộc khu di dân và đấu giá) là gần 98.000 m2, diện tích đất ở cao tầng vào khoảng 49.000 m2, thấp tầng gần 48.000 m2 (biệt thự, nhà vườn).

Khi đó, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC và Công ty CP Đầu tư phát triển Hà Nội (đơn vị lập và hoàn thành quy hoạch dự án) được giao phối hợp với cơ quan chức năng để công bố quy hoạch chi tiết.

Công ty này đã cùng hai doanh nghiệp có liên quan với Tập đoàn Lã Vọng là Công ty cổ phần thương mại Ngôi nhà mới và Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Louis lập ra Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai để thực hiện dự án trên. Tuy nhiên, đến năm 2018, Công ty Cổ phần thương mại Ngôi nhà mới và Công ty Cổ phần Đầu tư và thương mại Louis đồng loạt thoái vốn khỏi Công ty Cổ phần phát triển đô thị Hoàng Mai.