Báo Nông Nghiệp
Báo Nông Nghiệp
Báo Nông Nghiệp

Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Gian nan hành trình 'lật đổ' Ban Quản trị chung cư 'thay lòng đổi dạ'

Thứ Sáu 13/09/2019 , 11:10 (GMT+7)

Ban Quản trị (BQT) Cụm chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm - Hà Nội) từng góp công “đòi” lại được quyền quản lý quỹ bảo trì “mười mấy tỷ đồng” từ chủ đầu tư. Song từ ngày đấy, BQT lại có nhiều hoạt động “mập mờ”...

Cụm chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm - Hà Nội).

Khi BQT “thay lòng đổi dạ”

BQT Cụm chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm - Hà Nội) từng góp công “đòi” lại được quyền quản lý quỹ bảo trì “mười mấy tỷ đồng” từ chủ đầu tư. Song từ ngày đấy, BQT lại có nhiều hoạt động “mập mờ” trong quản lý, vận hành, sử dụng quỹ bảo trì và chây ỳ không tổ chức Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) bất thường - theo tố cáo của nhiều cư dân.

Cư dân viết đơn tố cáo BQT đã chi vài trăm triệu đồng vào việc thuê luật sư, tiếp khách…  không đúng với mục đích chính của quỹ bảo trì là dành cho việc duy trì hoạt động quản lý vận hành chung cư, bảo trì các thiết bị hạ tầng chung, đảm bảo cho chung cư hoạt động bình thường.

Những biên bản họp, những báo cáo tài chính đều không có con dấu của BQT, không có chữ ký của Trưởng hay Phó BQT.

Và quan trọng nhất là, BQT đã lâu không đủ số người để hoạt động theo quy định của pháp luật, nhưng vẫn tự ý quyết định và thực hiện những việc mà theo quy định phải thông qua HNNCC: định ra mức phí dịch vụ và lựa chọn đơn vị quản lý vận hành.

Đơn của cư dân đề nghị UBND phường Trung Văn tổ chức HNNCC bất thường.


Những điều này làm mâu thuẫn giữa BQT và cộng đồng cư dân của Cụm chung cư Bắc Hà - C14, càng ngày càng nghiêm trọng, gây nên tình trạng lộn xộn, mất an ninh trật tự tại chung cư.

Dù làm sai, BQT chung cư cũng khó bị khởi kiện

Pháp luật hiện nay quy định, những người trong BQT chung cư chỉ là đại diện cho ý chí của cộng đồng cư dân. Vì thế, theo luật sư Nguyễn Thế Truyền - Công ty Luật Thiên Thanh, thì: “Dù các thành viên BQT làm sai, thì cũng rất khó để khởi kiện, vì chưa có cơ chế cho kiện, bởi BQT đang chỉ là đại diện ủy quyền theo nghị quyết HNNCC. Vì nghị quyết chỉ là một căn cứ, chưa phải quyết định hoặc giấy tờ mang giá trị pháp lý, nhưng nó lại thể hiện ý chí của toàn bộ cư dân đã ủy quyền, giao cho BQT. Nếu BQT sai, thì rõ ràng bao gồm cả cư dân".

Việc kiện cáo sẽ rất phức tạp và khó khăn.

Pháp luật cũng quy định: Để thay BQT, nếu trùng với HNNCC thường niên, thì sẽ phối hợp vào đó; còn trong các trường hợp cấp bách, bức xúc thì có thể tổ chức HNNCC bất thường.

Theo quy định, HNNCC sẽ do BQT tổ chức, dự thảo rồi lên chương trình. Tuy nhiên có khó khăn là, nếu liên quan tới việc bãi nhiệm, bãi miễn BQT, thì BQT đương nhiệm sẽ chống đối quyết liệt, không chịu tổ chức cả HNNCC thường niên và bất thường. Khó thứ hai là khi cộng đồng cư dân áp dụng điều khoản về việc đề nghị chính quyền hỗ trợ và đứng ra tổ chức HNNCC bất thường, thì chính quyền nhiều nơi thường thờ ơ, né tránh, rồi khuyên các bên cố gắng thỏa thuận với nhau. Nhưng thỏa thuận sao được khi quyền và lợi ích các bên đã bị xung đột nghiêm trọng? Và mâu thuẫn kéo dài, càng trở nên trầm trọng.
 

Cần vai trò tích cực của UBND cấp phường, cấp quận

UBND phường Trung Văn đã vài lần triệu tập cuộc họp mời BQT và các Trưởng tầng đại diện trực tiếp cho cộng đồng cư dân, để ra các văn bản yêu cầu BQT không được tăng giá dịch vụ, đổi đơn vị quản lý vận hành khi chưa có được thống nhất của cộng đồng cư dân.

Và cũng nhiều lần phường yêu cầu BQT khi không tự tổ chức được, thì có văn bản đề nghị phường đứng ra tổ chức HNNCC bất thường

Tuy nhiên, BQT không thực hiện những chỉ đạo đúng luật của UBND phường.

Ông Đặng Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn cho biết: “Hiện nay, uỷ ban phường cũng đã nhận được đơn kiến nghị của trên 50% tổng số cư dân. Căn cứ theo Thông tư 02 và Thông tư 05 năm 2016 của Bộ Xây dựng, uỷ ban phường đã có đủ điều kiện để đứng ra tổ chức HNNCC bất thường.

Ông Đặng Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn.

Theo luật thì trong vòng 1 tháng nhưng UBND phường sẽ cố gắng trong vòng 10 ngày, tính từ ngày nhận được đơn, tổ chức thành công Hội nghị Cụm nhà chung cư bất thường, để cộng đồng cư dân bãi miễn BQT hiện tại và bầu ra BQT mới, nhằm ổn định tình hình, đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi chính đáng của cộng đồng cư dân.”

Phóng viên đã liên lạc và phỏng vấn Trưởng BQT - bà Đặng Kim Ngân:

PV: Số lượng thành viên BQT của Cụm chung cư Bắc Hà - C14, có đủ theo quy định của Thông tư 02 (Bộ Xây dựng), không chị?

Trưởng BQT Đặng Kim Ngân: Theo quy định thì số lượng tối thiểu các thành viên của BQT cụm chung cư là 6. Hiện số thành viên BQT bọn chị là 5, nghĩa là chỉ thiếu 1 thôi. BQT đã tổ chức 2 hội nghị nhà chung cư và lấy phiếu bầu để bổ sung nhưng mà không thành công vì không đủ số cư dân dự.

Thế thì theo quy định, thì BQT cần phải đề nghị phường đứng ra tổ chức ngay Hội nghị bất thường nhà chung cư (không phụ thuộc số người dự nữa), để Hội nghị lựa chọn đơn vị quản lý, vận hành, chứ chị?

Không phải tổ chức ngay. Và trong tình trạng khẩn cấp, BQT được quyền quyết định lựa chọn công ty quản lý vào vận hành.

Vâng, “tình trạng khẩn cấp” là căn cứ theo điều nào, khoản nào…?

Theo điều có trong thông tư 02 và trong cái Quy chế Nhà chung cư của bọn chị.

Cảm ơn chị!

 

Chậm xử lý các công trình vi phạm tại dự án Ocean View Nha Trang

Chậm xử lý các công trình vi phạm tại dự án Ocean View Nha Trang

Bạn đọc 13/07/2020 - 16:19

Việc xử lý 15 công trình xây dựng vi phạm tại dự án khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang đã quá thời hạn ngày 30/6/2020.

Vì sao ông Trần Văn Quay chưa được công nhận liệt sĩ?

Vì sao ông Trần Văn Quay chưa được công nhận liệt sĩ?

Ông Trần Văn Quay- Đội du kích xã Bản Hẻo (châu Văn Chấn, khu Tự trị Thái Mèo) hy sinh ngày 15/11/1947, đã 73 năm nhưng đến nay vẫn chưa được công nhận liệt sĩ…

Bị khởi tố vì có xô xát khi chơi bóng đá với cảnh sát hình sự

Bị khởi tố vì có xô xát khi chơi bóng đá với cảnh sát hình sự

Bạn đọc 13/07/2020 - 06:05

Sau va chạm trên sân bóng với đội FC cảnh sát hình sự Thanh Hoá, Trung gọi bạn tới giúp và cả nhóm đã bị khởi tố với tội danh "cố ý gây thương tích".

Thành lập đoàn kiểm tra thông tin Báo Nông nghiệp Việt Nam phản ánh

Thành lập đoàn kiểm tra thông tin Báo Nông nghiệp Việt Nam phản ánh

Bạn đọc 10/07/2020 - 14:44

UBND huyện Bắc Hà (Lào Cai) đã thành lập đoàn kiểm tra việc khai thác mỏ đá gây ô nhiễm môi trường của Công ty TNHH Cao Hà.

Hải Phòng: Hàng nghìn hộ dân khốn khổ vì điện yếu

Hải Phòng: Hàng nghìn hộ dân khốn khổ vì điện yếu

Lúc cao điểm, quạt không quay, đèn không sáng, hàng nghìn hộ dân tại xã Nam Sơn, huyện An Dương (Hải Phòng) đang khổ sở trong những ngày nắng nóng do điện quá yếu.

Trà Vinh: Kỳ án 'dọn ruộng nuôi tôm'

Trà Vinh: Kỳ án 'dọn ruộng nuôi tôm'

Bạn đọc 09/07/2020 - 10:02

Chị Võ Thị Bích Hạnh ở xã Đông Hải (Duyên Hải, Trà Vinh), trong một buổi dọn ruộng nuôi tôm bị buộc tội chặt và đốt gây thiệt hại hoàn toàn 1.943 m2 dừa nước.

Bổ đầu học sinh để xây trạm điện: Không cần thiết!

Bổ đầu học sinh để xây trạm điện: Không cần thiết!

Bạn đọc 08/07/2020 - 15:30

Lãnh đạo Điện lực thị xã Đông Triều khẳng định, điện cung cấp cho Trường Tiểu học Vĩnh Khê (thị xã Đông Triều) rất ổn định, chưa cần thiết phải lắp thêm trạm biến áp

Nhức nhối tình trạng lấn chiếm lòng đường quốc lộ 32

Nhức nhối tình trạng lấn chiếm lòng đường quốc lộ 32

Bạn đọc 08/07/2020 - 15:03

Đường quốc lộ 32 đoạn qua phố Thú Y, huyện Hoài Đức đã mở rộng tuy nhiên tình trạng các cơ sở kinh doanh lấn chiếm vỉa hè, lòng đường đang diễn ra phổ biến.

Vì sao Hải Phòng chây ỳ xử lý vi phạm hành lang đê điều?

Vì sao Hải Phòng chây ỳ xử lý vi phạm hành lang đê điều?

Bộ NN-PTNT chỉ rõ hàng loạt vi phạm hành lang đê điều tại Hải Phòng và đã kiến nghị xử lí, vậy địa phương đã thực hiện như thế nào sau gần 1 năm?

Thái Nguyên: Hàng ngàn suất ăn của học sinh bay nhầm ra ngoài sổ sách

Thái Nguyên: Hàng ngàn suất ăn của học sinh bay nhầm ra ngoài sổ sách

Nhiều phụ huynh trường Mầm non Điện lực bức xúc phản ánh về việc một số khoản thu chi của nhà trường những năm gần đây có dấu hiệu không minh bạch.

Quảng Ninh: Dự án cả chục tỷ đồng để dở dang, lãng phí

Quảng Ninh: Dự án cả chục tỷ đồng để dở dang, lãng phí

Ý kiến 07/07/2020 - 13:37

Dự án khu vui chơi thôn Miếu Thán tại phường Vàng Danh (TP Uông Bí) tổng vốn đầu tư cả chục tỷ đồng nhưng giờ được trưng dụng làm bãi đỗ xe.

Cao Bằng: Xe máy bị  xe tải đâm trực diện,  1 người tử vong

Cao Bằng: Xe máy bị xe tải đâm trực diện, 1 người tử vong

Bạn đọc 07/07/2020 - 13:15

Khoảng 13h, ngày 6/7, tại Km 267 + 800 Quốc lộ 3, thuộc địa phận xã Hưng Đạo, TP. Cao Bằng đã xảy ra vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng.

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
Hải Phòng: Hàng nghìn hộ dân khốn khổ vì điện yếu

Hải Phòng: Hàng nghìn hộ dân khốn khổ vì điện yếu

Lúc cao điểm, quạt không quay, đèn không sáng, hàng nghìn hộ dân tại xã Nam Sơn, huyện An Dương (Hải Phòng) đang khổ sở trong những ngày nắng nóng do điện quá yếu.

Sản xuất khẩu trang không đảm bảo chất lượng, bị xử lý như thế nào?

Sản xuất khẩu trang không đảm bảo chất lượng, bị xử lý như thế nào?

Thời gian qua, lực lượng QLTT toàn quốc đã phát hiện và xử lý nhiều cơ sở kinh doanh, cơ sở sản xuất khẩu trang y tế không đảm bảo chất lượng.

Quảng Ninh: Dự án cả chục tỷ đồng để dở dang, lãng phí

Quảng Ninh: Dự án cả chục tỷ đồng để dở dang, lãng phí

Dự án khu vui chơi thôn Miếu Thán tại phường Vàng Danh (TP Uông Bí) tổng vốn đầu tư cả chục tỷ đồng nhưng giờ được trưng dụng làm bãi đỗ xe.

Những câu chuyện đẫm nước mắt trong vụ lật thuyền ở Huế

Những câu chuyện đẫm nước mắt trong vụ lật thuyền ở Huế

Những người may mắn thoát chết trong vụ lật thuyền ở Thừa Thiên - Huế kể lại câu chuyện trong phút giây sinh tử, ai nghe cũng không cầm nổi nước mắt.