Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Gian nan hành trình 'lật đổ' Ban Quản trị chung cư 'thay lòng đổi dạ'

Thứ Sáu 13/09/2019 , 11:10 (GMT+7)

Ban Quản trị (BQT) Cụm chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm - Hà Nội) từng góp công “đòi” lại được quyền quản lý quỹ bảo trì “mười mấy tỷ đồng” từ chủ đầu tư. Song từ ngày đấy, BQT lại có nhiều hoạt động “mập mờ”...

Cụm chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm - Hà Nội).

Khi BQT “thay lòng đổi dạ”

BQT Cụm chung cư Bắc Hà C14 (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm - Hà Nội) từng góp công “đòi” lại được quyền quản lý quỹ bảo trì “mười mấy tỷ đồng” từ chủ đầu tư. Song từ ngày đấy, BQT lại có nhiều hoạt động “mập mờ” trong quản lý, vận hành, sử dụng quỹ bảo trì và chây ỳ không tổ chức Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) bất thường - theo tố cáo của nhiều cư dân.

Cư dân viết đơn tố cáo BQT đã chi vài trăm triệu đồng vào việc thuê luật sư, tiếp khách…  không đúng với mục đích chính của quỹ bảo trì là dành cho việc duy trì hoạt động quản lý vận hành chung cư, bảo trì các thiết bị hạ tầng chung, đảm bảo cho chung cư hoạt động bình thường.

Những biên bản họp, những báo cáo tài chính đều không có con dấu của BQT, không có chữ ký của Trưởng hay Phó BQT.

Và quan trọng nhất là, BQT đã lâu không đủ số người để hoạt động theo quy định của pháp luật, nhưng vẫn tự ý quyết định và thực hiện những việc mà theo quy định phải thông qua HNNCC: định ra mức phí dịch vụ và lựa chọn đơn vị quản lý vận hành.

Đơn của cư dân đề nghị UBND phường Trung Văn tổ chức HNNCC bất thường.


Những điều này làm mâu thuẫn giữa BQT và cộng đồng cư dân của Cụm chung cư Bắc Hà - C14, càng ngày càng nghiêm trọng, gây nên tình trạng lộn xộn, mất an ninh trật tự tại chung cư.

Dù làm sai, BQT chung cư cũng khó bị khởi kiện

Pháp luật hiện nay quy định, những người trong BQT chung cư chỉ là đại diện cho ý chí của cộng đồng cư dân. Vì thế, theo luật sư Nguyễn Thế Truyền - Công ty Luật Thiên Thanh, thì: “Dù các thành viên BQT làm sai, thì cũng rất khó để khởi kiện, vì chưa có cơ chế cho kiện, bởi BQT đang chỉ là đại diện ủy quyền theo nghị quyết HNNCC. Vì nghị quyết chỉ là một căn cứ, chưa phải quyết định hoặc giấy tờ mang giá trị pháp lý, nhưng nó lại thể hiện ý chí của toàn bộ cư dân đã ủy quyền, giao cho BQT. Nếu BQT sai, thì rõ ràng bao gồm cả cư dân".

Việc kiện cáo sẽ rất phức tạp và khó khăn.

Pháp luật cũng quy định: Để thay BQT, nếu trùng với HNNCC thường niên, thì sẽ phối hợp vào đó; còn trong các trường hợp cấp bách, bức xúc thì có thể tổ chức HNNCC bất thường.

Theo quy định, HNNCC sẽ do BQT tổ chức, dự thảo rồi lên chương trình. Tuy nhiên có khó khăn là, nếu liên quan tới việc bãi nhiệm, bãi miễn BQT, thì BQT đương nhiệm sẽ chống đối quyết liệt, không chịu tổ chức cả HNNCC thường niên và bất thường. Khó thứ hai là khi cộng đồng cư dân áp dụng điều khoản về việc đề nghị chính quyền hỗ trợ và đứng ra tổ chức HNNCC bất thường, thì chính quyền nhiều nơi thường thờ ơ, né tránh, rồi khuyên các bên cố gắng thỏa thuận với nhau. Nhưng thỏa thuận sao được khi quyền và lợi ích các bên đã bị xung đột nghiêm trọng? Và mâu thuẫn kéo dài, càng trở nên trầm trọng.
 

Cần vai trò tích cực của UBND cấp phường, cấp quận

UBND phường Trung Văn đã vài lần triệu tập cuộc họp mời BQT và các Trưởng tầng đại diện trực tiếp cho cộng đồng cư dân, để ra các văn bản yêu cầu BQT không được tăng giá dịch vụ, đổi đơn vị quản lý vận hành khi chưa có được thống nhất của cộng đồng cư dân.

Và cũng nhiều lần phường yêu cầu BQT khi không tự tổ chức được, thì có văn bản đề nghị phường đứng ra tổ chức HNNCC bất thường

Tuy nhiên, BQT không thực hiện những chỉ đạo đúng luật của UBND phường.

Ông Đặng Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn cho biết: “Hiện nay, uỷ ban phường cũng đã nhận được đơn kiến nghị của trên 50% tổng số cư dân. Căn cứ theo Thông tư 02 và Thông tư 05 năm 2016 của Bộ Xây dựng, uỷ ban phường đã có đủ điều kiện để đứng ra tổ chức HNNCC bất thường.

Ông Đặng Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND phường Trung Văn.

Theo luật thì trong vòng 1 tháng nhưng UBND phường sẽ cố gắng trong vòng 10 ngày, tính từ ngày nhận được đơn, tổ chức thành công Hội nghị Cụm nhà chung cư bất thường, để cộng đồng cư dân bãi miễn BQT hiện tại và bầu ra BQT mới, nhằm ổn định tình hình, đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi chính đáng của cộng đồng cư dân.”

Phóng viên đã liên lạc và phỏng vấn Trưởng BQT - bà Đặng Kim Ngân:

PV: Số lượng thành viên BQT của Cụm chung cư Bắc Hà - C14, có đủ theo quy định của Thông tư 02 (Bộ Xây dựng), không chị?

Trưởng BQT Đặng Kim Ngân: Theo quy định thì số lượng tối thiểu các thành viên của BQT cụm chung cư là 6. Hiện số thành viên BQT bọn chị là 5, nghĩa là chỉ thiếu 1 thôi. BQT đã tổ chức 2 hội nghị nhà chung cư và lấy phiếu bầu để bổ sung nhưng mà không thành công vì không đủ số cư dân dự.

Thế thì theo quy định, thì BQT cần phải đề nghị phường đứng ra tổ chức ngay Hội nghị bất thường nhà chung cư (không phụ thuộc số người dự nữa), để Hội nghị lựa chọn đơn vị quản lý, vận hành, chứ chị?

Không phải tổ chức ngay. Và trong tình trạng khẩn cấp, BQT được quyền quyết định lựa chọn công ty quản lý vào vận hành.

Vâng, “tình trạng khẩn cấp” là căn cứ theo điều nào, khoản nào…?

Theo điều có trong thông tư 02 và trong cái Quy chế Nhà chung cư của bọn chị.

Cảm ơn chị!

 

Vì sao Bộ NN-PTNT đề nghị UBND tỉnh Cà Mau dừng thi hành một quyết định?

Vì sao Bộ NN-PTNT đề nghị UBND tỉnh Cà Mau dừng thi hành một quyết định?

Bạn đọc 12/08/2020 - 11:08

Giải thể Chi cục Quản lý chất lượng Nông lâm sản và Thủy sản, UBND tỉnh Cà Mau đã phân chia nhiệm vụ không phù hợp với Luật An toàn thực phẩm.

Gia đình người quá cố cho rằng chưa thỏa đáng

Gia đình người quá cố cho rằng chưa thỏa đáng

Bạn đọc 11/08/2020 - 18:11

Đại diện gia đình người quá cố đã gửi đơn khiếu nại cho rằng, Quyết định đình chỉ chức vụ 6 tháng đối với sư trụ trì chùa Hưng Thiền chưa thoả đáng.

Sẽ thu hồi đất dự án Nha Trang Sao để làm công viên bờ biển

Sẽ thu hồi đất dự án Nha Trang Sao để làm công viên bờ biển

Bạn đọc 11/08/2020 - 15:49

Công viên sẽ kết nối với các di tích lân cận để tạo nên điểm nhấn phát triển du lịch, sẽ có trung tâm biểu diễn nghệ thuật hoặc một nhà hát bên bờ biển.

Bưu điện Bình Định thu hàng chục tỷ từ tiền cho thuê đất sai mục đích

Bưu điện Bình Định thu hàng chục tỷ từ tiền cho thuê đất sai mục đích

Bạn đọc 11/08/2020 - 08:37

Kiểm tra tình hình sử dụng đất, trụ sở làm việc của các đơn vị trực thuộc Bưu điện Bình Định và cơ quan chức năng phát hiện nhiều sai phạm nghiêm trọng.

TP Móng Cái: Thường xuyên có 5 doanh nghiệp luân phiên trúng thầu sát giá?

TP Móng Cái: Thường xuyên có 5 doanh nghiệp luân phiên trúng thầu sát giá?

Hầu hết các dự án lớn tại Thành phố Móng Cái (tỉnh Quảng Ninh) chỉ có 5 doanh nghiệp trúng thầu. Đặc biệt, giá trúng thầu luôn sát với giá của Chủ đầu tư...

Bệnh viện đa khoa tỉnh Thái Bình phải báo cáo việc vay tiền mua thiết bị

Bệnh viện đa khoa tỉnh Thái Bình phải báo cáo việc vay tiền mua thiết bị

Bạn đọc 07/08/2020 - 18:20

Yêu cầu Bệnh viện đa khoa tỉnh Thái Bình báo cáo việc mua sắm trang thiết bị y tế từ nguồn vốn vay ngân hàng và hoạt động của nhà thuốc trước ngày 10/8.

Chợ chiều Nhân Lư bao giờ mới được dẹp bỏ

Chợ chiều Nhân Lư bao giờ mới được dẹp bỏ

Bạn đọc 06/08/2020 - 17:17

Chợ ven đường tuy thuận tiện bán, buôn tuy nhiên luôn tiềm ẩn rủi ro mất an toàn giao thông. Thực tế, nhiều vụ tai nạn thương tâm đã xảy ra nhưng chợ vẫn họp...

Nhiều dấu hiệu khuất tất ở Bệnh viện đa khoa tỉnh Thái Bình

Nhiều dấu hiệu khuất tất ở Bệnh viện đa khoa tỉnh Thái Bình1

Mua máy móc giá cao bất thường, hợp đồng với vợ Phó Giám đốc mở nhà thuốc là những chuyện lùm xùm ở Bệnh viện đa khoa tỉnh Thái Bình.

TP Đà Nẵng, Quảng Nam kiến nghị phương án thi tốt nghiệp THPT 2020

TP Đà Nẵng, Quảng Nam kiến nghị phương án thi tốt nghiệp THPT 2020

Bạn đọc 05/08/2020 - 23:15

TP Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam đề xuất Bộ Giáo dục và Đào tạo dừng thi và đặc cách xét tuyển đối với các thí sinh vùng dịch để đảm bảo an toàn

Tình hình dịch bệnh tại Đà Nẵng và Quảng Nam đang được kiểm soát

Tình hình dịch bệnh tại Đà Nẵng và Quảng Nam đang được kiểm soát

Bạn đọc 05/08/2020 - 23:11

Phân tích những dữ liệu khoa học, BCĐ phòng chống Covid 19 đã xác định thời điểm phát dịch, các ổ dịch tập trung và nhận định dịch chưa lây lan mạnh trong cộng đồng.

Cán bộ mượn đất công ở tạm rồi đem bán

Cán bộ mượn đất công ở tạm rồi đem bán

Bạn đọc 05/08/2020 - 22:58

Mặc dù là đất công được UBND xã Định Thành (huyện Đông Hải, Bạc Liêu) cho mượn ở tạm nhưng một số cán bộ và hộ dân lại lấy đất đem bán cho người khác.

Phớt lờ chỉ đạo của tỉnh, Chủ tịch huyện Chư Sê bị điều đi nơi khác

Phớt lờ chỉ đạo của tỉnh, Chủ tịch huyện Chư Sê bị điều đi nơi khác

Bạn đọc 05/08/2020 - 07:34

Do nhiều lần phớt lờ chỉ đạo của tỉnh Gia Lai, Chủ tịch UBND huyện Chư Sê bị điều động về làm Phó Giám đốc Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng.

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
TP Móng Cái: Thường xuyên có 5 doanh nghiệp luân phiên trúng thầu sát giá?

TP Móng Cái: Thường xuyên có 5 doanh nghiệp luân phiên trúng thầu sát giá?

Hầu hết các dự án lớn tại Thành phố Móng Cái (tỉnh Quảng Ninh) chỉ có 5 doanh nghiệp trúng thầu. Đặc biệt, giá trúng thầu luôn sát với giá của Chủ đầu tư...

Sản xuất khẩu trang không đảm bảo chất lượng, bị xử lý như thế nào?

Sản xuất khẩu trang không đảm bảo chất lượng, bị xử lý như thế nào?

Thời gian qua, lực lượng QLTT toàn quốc đã phát hiện và xử lý nhiều cơ sở kinh doanh, cơ sở sản xuất khẩu trang y tế không đảm bảo chất lượng.

Quảng Ninh: Dự án cả chục tỷ đồng để dở dang, lãng phí

Quảng Ninh: Dự án cả chục tỷ đồng để dở dang, lãng phí

Dự án khu vui chơi thôn Miếu Thán tại phường Vàng Danh (TP Uông Bí) tổng vốn đầu tư cả chục tỷ đồng nhưng giờ được trưng dụng làm bãi đỗ xe.

Những câu chuyện đẫm nước mắt trong vụ lật thuyền ở Huế

Những câu chuyện đẫm nước mắt trong vụ lật thuyền ở Huế

Những người may mắn thoát chết trong vụ lật thuyền ở Thừa Thiên - Huế kể lại câu chuyện trong phút giây sinh tử, ai nghe cũng không cầm nổi nước mắt.