Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Hỏa hoạn tại chung cư, ai bồi thường cho dân?

Thứ Ba 13/10/2015 , 09:46 (GMT+7)

Các vụ cháy chung cư liên tiếp xảy ra, đặc biệt là vụ cháy tòa nhà CT4 Xa La gây thiệt hại nhiều về tài sản. Dư luận băn khoăn, trong các vụ việc này, ai, đơn vị nào sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho các cư dân?

Để rộng đường dư luận về trách nhiệm bồi thường trong vụ hoả hoạn xảy ra tại CT4 Xa La (Hà Đông), PV Dân trí có cuộc trao đổi với luật sư Tạ Anh Tuấn - Trưởng Văn phòng Luật sư Bách Gia Luật và Liên danh (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội). Theo luật sư Tuấn, đối với vụ cháy chung cư CT4 Xa La, có 2 trường hợp xảy ra trong vấn đề trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho cư dân.

Vụ cháy chung cư Xa La (Hà Đông) gây thiệt hại lớn về tài sản cho cư dân.
Vụ cháy chung cư Xa La (Hà Đông) gây thiệt hại lớn về tài sản cho cư dân.
 

Trường hợp thứ nhất: đơn vị quản lý vận hành phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, nếu tổ hợp chung cư này thành lập Ban quản trị chung cư (BQT). Theo Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội quy định đối với chung cư chủ sở hữu căn hộ nhận bàn giao nhà chiếm tỷ lệ trên 50% tổng số căn hộ tại thời điểm nhận bàn giao phải tổ chức Hội nghị chung cư để bầu ra Ban quản trị.

BQT này do các chủ sở hữu căn hộ bầu ra được quyền đại diện cho các chủ sở hữu căn hộ và có trách nhiệm bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cư dân, đại diện cư dân ký kết hợp đồng với đơn vị có chức năng quản lý vận hành chung cư theo quy định của pháp luật.

Như vậy, giữa BQT với đơn vị quản lý vận hành phát sinh hợp đồng dịch vụ. Theo đó, đơn vị quản lý vận hành chung cư này thực hiện các dịch vụ như: duy trì, điều khiển hoạt động các hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống PCCC, dọn vệ sinh, thu gom rác thải, cung cấp dịch vụ bảo vệ trong đó có dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông của cư dân trong phạm vi toà nhà.

“Do vậy, khi có sự cố hoả hoạn xảy ra gây thiệt hại về tài sản cho cư dân thì đơn vị quản lý vận hành phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 559 và Điều 562 Bộ luật Dân sự.” - luật sư Tạ Anh Tuấn cho hay.

Việc định giá tài sản để bồi thường cũng khá khó khăn.
Việc định giá tài sản để bồi thường cũng khá khó khăn.
 

Đối với trường hợp thứ hai, tổ hợp chung cư Xa La chưa thành lập Ban quản trị, theo luật sư Tuấn, trách nhiệm bồi thường thuộc về chủ đầu tư. Cụ thể, Khoản 2, Điều 15 Quyết định số 01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 nêu rõ: “Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị, việc quản lý vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư thực hiện (nếu có năng lực chuyên môn)”.

Theo tìm hiểu của PV Dân trí, việc quản lý vận hành chung cư tại tổ hợp chung cư CT4A, CT4B, CT4C Xa La được chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên giao cho chi nhánh dịch vụ nhà ở và quản lý KĐT Mường Thanh (chi nhánh Mường Thanh) thực hiện chức năng quản lý và vận hành tổ hợp chung cư này. Đơn vị này thay mặt chủ đầu tư thu các khoản phí quản lý vận hành và phí dịch vụ cho chủ đầu tư, trong đó có phí trông giữ phương tiện giao thông của cư dân.

“Phần diện tích tầng hầm để trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô… thuộc các toà CT4A, CT4B, CT4C là phần sở hữu riêng của chủ đầu tư vì phần diện tích này chưa được phân bổ vào giá bán căn hộ theo các hợp đồng mua bán căn hộ mà chủ đầu tư ký với chủ sở hữu căn hộ nên chủ đầu tư có toàn quyền quản lý và sử dụng toàn bộ diện tích tầng hẩm này. Vì vậy, khi có hoả hoạn xảy ra gây thiệt hại về tài sản, trước tiên chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm bồi thường cho các cư dân theo quy định tại Điều 559 và Điều 562 Bộ luật Dân sự.” - luật sư Tạ Anh Tuấn phân tích.

Nói thêm về căn cứ để xác định thiệt hại tài sản trong vụ cháy này, luật sư Tuấn cho rằng, các chủ sở hữu phương tiện cần có đơn yêu cầu gửi Phòng CSGT nơi đăng ký phương tiện để xác minh nguồn gốc, chủng loại xe, mua từ thời điểm nào.

“Trên cơ sở tài liệu này, Hội đồng định giá hoặc tổ chức định giá tài sản xác định được giá trị tài sản bị thiệt hại; trường hợp vẫn còn giữ giấy tờ xe việc xác định giá trị tài sản sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.” - luật sư Tuấn nói.

Liên quan đến thông tin vụ hỏa hoạn có liên quan đến tủ điện ở tầng hầm, ông Lê Ánh Dương - Giám đốc Công ty Điện lực Hà Đông - cho biết căn cứ vào biên bản bàn giao tài sản giữa Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 - Ban Quản lý dự án khu đô thị mới Xa La với Công ty Điện lực Hà Đông ngày 31/10/2011, hai bên đã thống nhất bàn giao hệ thống đường dây trung thế, tủ thiết bị trung thế RMU và trạm biến áp 6.1(1250kVA) và trạm biến áp 6.2 (2x1250kVA) khu đô thị mới Xa La cho Công ty Điện lực Hà Đông.

“Do vậy, Công ty Điện lực Hà Đông chưa thực hiện tiếp nhận tài sản mà chỉ thực hiện việc lắp đặt công-tơ để bán điện đến khách hàng. Toàn bộ phần tài sản hệ thống điện hạ thế gồm tủ đóng cắt hạ thế, đường trục chính, nhánh hạ thế đặt tại tầng hầm của tòa nhà CT4A, CT4B, CT4C vẫn thuộc tài sản của Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 - Ban Quản lý dự án khu đô thị mới Xa La.” - ông Lê Ánh Dương khẳng định.

 

(dantri.com.vn)

Thủ tướng bổ nhiệm Bí thư Tỉnh ủy Đồng Tháp làm Thứ trưởng Bộ NN-PTNT

Thủ tướng bổ nhiệm Bí thư Tỉnh ủy Đồng Tháp làm Thứ trưởng Bộ NN-PTNT

Chính trị 21/09/2020 - 20:24

Tân Thứ trưởng Bộ NN-PTNT Lê Minh Hoan sinh ngày 19/01/1961, quê quán tại xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Bitexco biến đất nông nghiệp, bãi tha ma thành 'Kỷ nguyên mới' phố phường Hà Nội

Bitexco biến đất nông nghiệp, bãi tha ma thành 'Kỷ nguyên mới' phố phường Hà Nội

Thời sự 21/09/2020 - 20:00

Siêu dự án của Tập đoàn Bitexco đang bộc lộ sai phạm và những hệ lụy từ hình thức “đổi đất lấy hạ tầng” của UBND Thành phố Hà Nội.

Cần Thơ: Nhiều công trình nổi bật chào mừng Đại hội Đảng bộ thành phố

Cần Thơ: Nhiều công trình nổi bật chào mừng Đại hội Đảng bộ thành phố

Chính trị 21/09/2020 - 18:55

Ngày 21/9, Thành ủy Cần Thơ tổ chức họp báo, thông tin về công tác chuẩn bị Đại hội Đại biểu Đảng bộ thành phố lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2020 – 2025.

Hải Phòng đề xuất trồng hoa ven đường xuyên đảo Cát Bà

Hải Phòng đề xuất trồng hoa ven đường xuyên đảo Cát Bà

Xã hội 21/09/2020 - 18:45

TP Hải Phòng đang đề xuất trồng hoa ven đường xuyên đảo Cát Bà để tạo điểm nhấn về cảnh quan, điểm dừng chân cho du khách khi tới tham quan, du lịch.

Yên Bái: Họp báo Đại hội Đảng bộ lần thứ XIX

Yên Bái: Họp báo Đại hội Đảng bộ lần thứ XIX

Chính trị 21/09/2020 - 17:01

Đại hội Đảng bộ tỉnh Yên Bái lần thứ XIX nhiệm kỳ 2020- 2025 họp từ 22-24/9/2020, chiều 21/9 Tỉnh ủy Yên Bái tổ chức họp báo công bố những nội dung đại hội…

Du lịch nông nghiệp sinh thái nơi cửa biển Cù Lao Dung

Du lịch nông nghiệp sinh thái nơi cửa biển Cù Lao Dung

Thời sự Nông nghiệp 21/09/2020 - 16:18

Ở cuối mỏm Cù Lao Dung giữa sông Hậu nhìn ra biển Đông mênh mông sóng vỗ rất đặc trưng thiên nhiên ĐBSCL đang phát triển một khu du lịch như thế.

Hình ảnh nước thải, bụi từ Nhà máy Thanh Thành Đạt 'bức tử' môi trường

Hình ảnh nước thải, bụi từ Nhà máy Thanh Thành Đạt 'bức tử' môi trường

Xã hội 21/09/2020 - 15:30

Người dân huyện Vũ Quang (Hà Tĩnh) đã kiến nghị đến chính quyền địa phương xung quang việc NM Thanh Thành Đạt xả nước thải và khói bụi gây ô nhiễm môi trường.

Hà Nam tổ chức Đại hội Đảng bộ cấp tỉnh đầu tiên của cả nước

Hà Nam tổ chức Đại hội Đảng bộ cấp tỉnh đầu tiên của cả nước

Thời sự 21/09/2020 - 14:27

Sáng 21/9, Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Hà Nam lần thứ XX được khai mạc, đây là địa phương tổ chức Đại hội Đảng bộ cấp tỉnh đầu tiên trong cả nước.

Niềm vui đến từ chương trình ‘Cùng em tới lớp’

Niềm vui đến từ chương trình ‘Cùng em tới lớp’

Xã hội 21/09/2020 - 14:17

Ngày 21/9, Công ty CP Phân bón Bình Điền cùng Văn phòng đại diện Báo Nông nghiệp Việt Nam tại ĐBSCL tổ chức Chương trình “Cùng em tới lớp” năm học 2020-2021.

Bí thư huyện nông thôn mới làm Chủ tịch UBMTTQVN tỉnh Quảng Trị

Bí thư huyện nông thôn mới làm Chủ tịch UBMTTQVN tỉnh Quảng Trị

Chính trị 21/09/2020 - 13:56

Ông Đào Mạnh Hùng, Bí thư Huyện ủy Cam Lộ đã được hội nghị hiệp thương cử giữ chức Chủ tịch UBMTTQVN tỉnh Quảng Trị nhiệm kỳ 2019 - 2024.

'Nhà leo núi' Tuấn Kiệt được tặng học bổng toàn phần tại Đức

'Nhà leo núi' Tuấn Kiệt được tặng học bổng toàn phần tại Đức

Xã hội 21/09/2020 - 13:45

Quỹ Hỗ trợ Xây dựng Môi trường Xanh Việt Nam (GVF) sẽ tặng cho Văn Ngọc Tuấn Kiệt, thí sinh Đường lên đỉnh Olympia lần thứ 20 học bổng toàn phần du học tại Đức.

Bụi, mùi thối của Nhà máy Thanh Thành Đạt gây ô nhiễm môi trường

Bụi, mùi thối của Nhà máy Thanh Thành Đạt gây ô nhiễm môi trường

Thời sự 21/09/2020 - 12:05

Người dân huyện Vũ Quang sống cách xa NM chế biến gỗ Thanh Thành Đạt đến 2 – 3 km nhưng vẫn phải hứng những trận mưa…bụi mịn của gỗ, gây ô nhiễm môi trường.

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
Thủ tướng bổ nhiệm Bí thư Tỉnh ủy Đồng Tháp làm Thứ trưởng Bộ NN-PTNT

Thủ tướng bổ nhiệm Bí thư Tỉnh ủy Đồng Tháp làm Thứ trưởng Bộ NN-PTNT

Tân Thứ trưởng Bộ NN-PTNT Lê Minh Hoan sinh ngày 19/01/1961, quê quán tại xã Hòa An, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.

Du lịch nông nghiệp sinh thái nơi cửa biển Cù Lao Dung

Du lịch nông nghiệp sinh thái nơi cửa biển Cù Lao Dung

Ở cuối mỏm Cù Lao Dung giữa sông Hậu nhìn ra biển Đông mênh mông sóng vỗ rất đặc trưng thiên nhiên ĐBSCL đang phát triển một khu du lịch như thế.

'Nhà leo núi' Tuấn Kiệt được tặng học bổng toàn phần tại Đức

'Nhà leo núi' Tuấn Kiệt được tặng học bổng toàn phần tại Đức

Quỹ Hỗ trợ Xây dựng Môi trường Xanh Việt Nam (GVF) sẽ tặng cho Văn Ngọc Tuấn Kiệt, thí sinh Đường lên đỉnh Olympia lần thứ 20 học bổng toàn phần du học tại Đức.

Nghề 'ăn cơm đứng' của nông dân vùng cao

Nghề 'ăn cơm đứng' của nông dân vùng cao

Xã Đăng Hà có hơn 70% hộ đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống. Nghề “ăn cơm đứng” đang giúp nhiều hộ nghèo vùng đồng bào này trở nên khá giả trông thấy…