Nhiều dấu hiệu sai phạm tại dự án khu dân cư Phú Quang

Dự án khu dân cư Phú Quang đến nay chưa đền bù xong đã tiến hành triển khai cơ sở hạ tầng.

Mặc dù dự án chưa đền bù xong, được giao hơn 8ha đất thế nhưng đã triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, đang có dấu hiệu xây dựng trái phép, lấn kênh…
 

Dự án đang còn tranh chấp?

Dự án khu nhà ở Phú Quang do Công ty CP Kinh doanh xây dung dịch vụ và Tư vấn Phú Quang (Cty Phú Quang) làm chủ đầu tư. Theo người dân, dự án khu dân cư Phú Quang trước đây diện tích đa số trồng lúa, năm 1980, 1990 nhiều hộ dân do nhà nước cấp do chính sách, hộ nghèo, nhiều hộ đã được cấp sổ thổ cư.

Dự án Phú Quang được quy hoạch từ năm 2003, tuy nhiên chưa tiến hành đền bù cho người dân. Ông L. một người dân ở phường Vĩnh Phú bức xúc: Mới đây Cty Phú Quang vào thương lượng giá với gia đình nhưng chưa thoả thuận được giá nên gia đình chưa chấp thuận, Cty Phú Quang đề xuất giá quá thấp trong khi gia đình đã sống ở đây lâu đời, gia đình cũng được nhà nước cấp sổ, nên dự án đầu tư làm khu dân cư thương mại mà áp giá trước đây là không được.

Ông L. cho biết, hiện tại dự án còn rất nhiều hộ dân công ty chưa thoả thuận vì Công ty Phú Quang đến nay vẫn chưa thoả thuận đền bù. Nhiều người dân tại dự án đã gửi đơn đến cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Ngoài việc chưa đền bù, người dân cũng phản ánh Cty Phú Quang đang có dấu hiệu lấn rạch Cầu Mống khi đóng cọc đổ đất, đang tiến hành xây dựng rầm rộ…

Khu vực chưa được đền bù, giải phóng mặt bằng tại dự án Khu dân cư Phú Quang.

Bà Nguyễn Thị Ngọc Châu, Chủ tịch UBND phường Vĩnh Phú cho biết, vụ việc của Cty Phú Quang, Sở Xây dựng Bình Dương và các ngành chức năng đang xử lý theo quy định của UBND tỉnh chỉ đạo làm rõ kết luận vụ việc của Cty Phú Quang là đúng hay sai.

Bà Châu thông tin thêm: Việc đền bù giải phóng tại khu dân cư Phú Quang, trong dự án còn mấy chục trường hợp (còn tranh chấp - PV) trong đó mỗi trường hợp có các vấn đề khác nhau. Thí dụ trong đó 10 trường hợp khai thác đất công, có nhiều trường khác là họ khai thác đất của họ, họ sử dụng và có sổ đỏ. Vấn đề đây các trường hợp trên đang trong quá trình thoả thuận về giá.”
 

Khu dân cư  Phú Quang chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng

Theo Sở TN-MT Bình Dương: “Dự án Khu nhà ở Phú Quang được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương quy hoạch với quy mô diện tích khoảng 30ha tại phường Vĩnh Phú, TX. Thuận An theo Công văn số 411/UB-SX ngày 30/01/2003.

Dự án được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/1000 tại Quyết định số 1318/QĐ-CT ngày 24/2/2004. Đến ngày 28/11/2017, UBND TX. Thuận An phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1043/QĐ-UBND; tổng diện tích dự án là 319.321,9m2.

Đến nay, Công ty Phú Quang đã được UBND tỉnh giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 84.013m2 (đã trừ 5.073m2 hành lang bảo vệ sông suối). Phần diện tích còn lại của dự án là 230.235,9m2, Công ty Phú Quang chưa lập thủ tục giao đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Dự án được Sở TN-MT phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 811/QĐ-UBND ngày 25/6/2018, diện tích 319.321,9m2, quy mô dân số 18.434 người.

Dự án đang có dấu hiệu lấn kênh (theo người dân đây là kênh Ngang) nghiêm trọng.

Sở TN-MT Bình Dương cho biết thêm: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với dự án phải thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: “Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định.

Như vậy, qua đối chiếu các quy định trên, hiện nay dự án Khu nhà ở Phú Quang chưa đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức bán nền cho người dân.