Bãi đất trống được Sài Gòn Land huy động vốn trái phép?

15/06/2019, 07:10 (GMT+7)

Dự án khu nhà ở Sài Gòn Land 2 tại xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng (Bình Dương) do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Land làm chủ đầu tư dù chưa lập thủ tục đất đai, môi trường… nhưng hiện đang có dấu hiệu huy động vốn trái phép từ khách hàng cả chục triệu đồng mỗi nền.

Bãi đất trống thả bò

Từ nhiều ngày qua, tại địa bàn xã Long Nguyên chúng tôi được nhân viên mặc áo vàng in dòng chữ Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Sài Gòn Land mời chào, giới thiệu dự án Sài Gòn Land 2 do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Land (gọi tắt là Sài Gòn Land) làm chủ đầu tư.

12-35-25_11
Dự án Sài Gòn Land 2 đang là bãi đất trống, là nơi chăn thả bò của người dân khu vực.

Theo nhân viên môi giới, dự án Sài Gòn Land 2 có diện tích hơn 19 ha với 935 nền. Dự án đầy đủ tiện ích từ công viên, trường học… và đã xin được chủ trương làm chợ. Ngoài ra dự án Sài Gòn Land 2 còn nằm giữa khu dân cư đang hình thành, kết nối đồng bộ cơ sở hạ tầng, công viên… khách hàng mà mua thì giá trị sẽ tăng cao không ngừng. Hiện Sài Gòn Land 2 đang mở bán giai đoạn 1 với hơn 326 nền có giá dự kiến từ 4,8 triệu/m2 đến 6 triệu/m2, với nhiều diện tích khác nhau từ 95m2-180 m2 để khách hàng lựa chọn.

Cũng theo một nhân viên môi giới khác, dự án Sài Gòn Land 2 đã có chấp thuận quy hoạch 1/500, hiện tại đang tiến hành đặt giữ chỗ giai đoạn 1 với mức 30 triệu đồng/nền. Dự kiến cuối tháng 6/2019 sẽ mở bán.

Sau khi mở bán, nếu khách mua thì tiền giữ chỗ sẽ chuyển sang cọc đóng đợt 1 với số tiền 30% giá trị hợp đồng; sau 90 ngày kể từ khi thanh toán đợt 1 sẽ đóng tiếp 15% cho đến giai đoạn 5 tương đương 360 ngày là 95% giá trị hợp đồng. Giai đoạn 6, khách hàng đóng tiếp 5% trong 10 ngày thì chủ đầu tư sẽ ký sang tên nhận sổ hồng.

Để ưu thu hút khách hàng, nhân viên môi giới cho biết có chương trình chiết khấu 3% - 4% khi khách hàng thanh toán 1 lần từ 75% - 95%. Cũng như nhiều dự án khác để thu hút khách hàng, một nhân viên còn cho biết: “Anh nhanh tay đặt mua, chứ bên em đã giữ chỗ gần hết rồi chỉ còn vài lô nữa thôi”.

12-35-25_2
Nhân viên mặc áo in chữ Công ty Sài Gòn Land đang mời chào khách hàng ngay tại dự án.

Tuy nhiên, khi chúng tôi đi tham quan thực tế dự án Sài Gòn Land 2 thì chỉ thấy là bãi đất trống cỏ um tùm chưa thấy thi công làm hạ tầng và hàng ngày người dân xung quanh đem bò ra thả.  

Cơ quan chức năng nói gì?

Tìm hiểu về pháp lý của dự án, Sở Xây dựng Bình Dương cho chúng tôi biết đã có công văn số 6109/UBND-KTN ngày 18/12/2018 về việc chấp thuận cho Công ty Sài Gòn Land làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Sài Gòn Land 2.

Đến nay, chủ đầu tư đang lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch. Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương hiện vẫn chưa có văn bản thông báo chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông tin: Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh về việc phối hợp chấn chỉnh tình trạng các chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu nhà ở thực hiện giao dịch khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Do đó, Sở đã ban hành văn bản số 585/SXD-TTr ngày 22/2/2019 gửi các chủ đầu tư dự án phải thực hiện hoàn chỉnh thủ tục theo quy định trước khi thực hiện giao dịch. Các hành vi vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ.

Sở Xây dựng Bình Dương cũng cho biết thêm thường xuyên cập nhật thông tin danh sách các dự án đủ điều kiện huy động vốn trên cổng thông tin điện tử của sở. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu, có thể tham khảo trên kênh thông tin này. Sở cũng khuyến cáo khách hàng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản cần tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý dự án để tránh rủi ro trong quá trình đầu tư.

Về dự án Sài Gòn Land 2, chủ đầu tư đang lập và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch. Sở chưa có văn bản thông báo chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn.

ĐỖ HƯNG (Kiến thức gia đình số 24)