Vì sao dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang siêu hứa lèo?

Nguyên nhân chính khiến dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang (Khánh Hòa), gọi tắt dự án Hoàng Quân Nha Trang do Cty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao cho cư dân, do chủ đầu không đảm bảo kế hoạch vốn phù hợp tiến độ thi công. Đó là kết luận thanh tra do UBND tỉnh Khánh Hòa vừa mới công bố.

Dự án nhà ở Cty Hoàng Quân chậm tiến độ

Theo nguồn tin của Báo NNVN, tính đến tháng 10/2018, dự án đã chậm tiến độ 20 tháng so với chấp thuận đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt (từ quý IV/2014 đến quý IV/2016). Bên cạnh đó, Cty Hoàng Quân còn chồng chất sai phạm. Kết luận thanh tra nêu rõ, Cty này vi phạm về điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai theo khoản 2, Điều 63 Luật nhà ở năm 2014.

Cụ thể, chủ đầu tư không trung thực trong việc cung cấp hồ sơ nghiệm thu phần móng công trình, làm cơ sở để Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện mở bán trong khi chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu của cơ quản lý nhà nước có thẩm quyền. 

Cty Hoàng Quân vi phạm một số nội dung quy định về trình tự thủ tục bán và cho thuê nhà ở xã hội, như không báo cáo đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra. Sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê Cty cũng không lập đầy đủ danh sách các đối tượng đã mua, thuê về Sở Xây dựng để công bố công khai và lưu trữ.

Chưa hết, Cty Hoàng Quân còn vi phạm quy định về đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định, cụ thể đã bán nhà ở xã hội thương mại cho người nước ngoài.

Đặc biệt, Cty Hoàng Quân thu tiền bán nhà ở xã hội vượt quá 70% giá trị căn hộ là vi phạm khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014 và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở xã hội vượt quá 50% giá trị căn hộ là không đúng theo quy định tại khoản 6 Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Ngoài ra, Cty cũng không trình hồ sơ thẩm định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội để làm cơ sở ký hợp đồng, mà sử dụng giá tự công bố.

Với các sai phạm trên, UBND tỉnh đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua số tiền mua nhà ở xã hội theo Điểm b khoản 6, Điều 63 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Buộc hoàn trả lại phần chênh lệch và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Yêu cầu Cty Hoàng Quân có trách nhiệm thanh toán tiền lãi phạt chậm tiến độ theo hợp đồng, tiền hỗ trợ tiền thuê nhà cho khách hàng và các cam kết khác giữa chủ đầu tư với khách hàng mua nhà ở xã hội tại dự án. Chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng cam kết giữa Cty với khách hàng mua nhà.

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu Cty Hoàng Quân báo cáo đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ đã bán, cho thuê để Sở Xây dựng để biết và kiểm tra; sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê lập danh sách các đối tượng đã mua, thuê về Sở Xây dựng để công bố công khai và lưu trữ.

Đồng thời yêu cầu Cty Hoàng Quân thực hiện lập hồ sơ giá bán, giá thuê nhà ở xã hội trình Sở Xây dựng và UBND tỉnh chấp thuận. Ngoài ra, Cty phải hạch toán chi phí bán hàng và chi phí quản lý DN gần 109,378 tỷ/522,355 tỷ (tương đương 24% tổng mức đầu tư được duyệt) vào chi phí dự án nhà ở xã hội, không có trong cơ cấu tổng dự toán được duyệt. Cty không được hạch toán chi phí trên vào tổng mức đầu tư dự án.

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan thực hiện việc xử phạt vi phạm hành chính và thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả đối với Cty Hoàng Quân theo kết luận thanh tra.

Kết luận thanh tra về dự án nhà ở xã hội của Cty Hoàng Quân