Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 102/2024 Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024. Một trong những điểm mới và quan trọng đó là trình tự thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư) được quy định chi tiết tại Điều 116 và Điều 121, Điều 227 Luật Đất Đai 2024.

Để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, quý vị và bà con cần thực hiện theo các quy trình sau:

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào theo Luật Đất đai 2024

Đầu tiên quý vị cần nắm rõ đất của mình thuộc loại đất gì và hiện trạng sử dụng đất, Luật đất đai 2024 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào theo Luật Đất đai 2024

Tuy nhiên, quý vị và bà còn cần tìm hiểu rõ xem đất của mình có thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hay không. Bởi đây là yếu tố tiên quyết để thực hiện chuyển đổi quy định tại Khoản 5 Điều 116 Luật đất đai 2024.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào theo Luật Đất đai 2024

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nêu trên thuộc trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo điều 121 Luật Đất đai 2024. Do đó, người sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng cần phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào theo Luật Đất đai 2024

Về trình tự thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện theo điều 227 Luật Đất đai 2024 và được thực hiện như sau:

• Nộp hồ sơ đề nghị chuyển đổi: người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.
• Kiểm tra điều kiện chuyển đổi: cơ quan chức năng sẽ kiểm tra các điều kiện cần thiết. Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, cơ quan này sẽ hướng dẫn bổ sung.
• Lập hồ sơ trình duyệt: cơ quan quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• Nộp tiền sử dụng đất: người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Trong một số trường hợp, cơ quan thu thuế sẽ thực hiện giảm tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đất đủ điều kiện.
• Ký hợp đồng thuê đất: nếu đất chuyển đổi là đất thuê của Nhà nước, người sử dụng đất cần ký hợp đồng thuê đất mới với cơ quan chức năng.
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: cơ quan quản lý đất đai sẽ cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng đất.

Đối với cơ quan nhà nước có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm như sau:

- Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

- Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.