Xử lý diện tích đất chênh lệch với sổ đỏ thế nào khi thu hồi đất?

Trailer

Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025 đã được Quốc hội nước Công hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua vào ngày 18/1/2024 tại kỳ họp bất thường lần thứ năm. Luật Đất đai 2024 đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật. Với 16 chương và 260 điều, Luật đất đai nhận được sự quan tâm rất lớn của đông đảo tầng lớp trong xã hội vì liên quan mật thiết đến đời sống của nhân dân.

Như Nông nghiệp Radio đã đưa tin về Quy định về xử lý diện tích thực tế chênh lệch không khớp với sổ đỏ theo luật mới. Vậy khi nhà nước thu hồi đất phần chênh lệch thực tế so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) sẽ được bồi thường như thế nào?

Thưa quý vị và bà con

Chuyên mục Pháp luật với nhà nông hôm nay, Nông nghiệp Radio sẽ được gửi đến quý vị và bà con phần hướng dẫn về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác so với sổ đỏ tại Dự thảo nghị định hướng dẫnLuật đất đai 2024 đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến công khai.

Dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trong đó có đề xuất quy định cụ thể việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất và có nhiều điểm được quy định cụ thể hơn so với quy định cũ.

Theo Luật đất đai 2013, căn cứ Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về việc bồi thường và hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với diện tích đất đo đạc thực tế khác với diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ có 02 cách bồi thường, đó là:

• Bồi thường theo diện tích đất thực tế khi:

- Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích đất trên Giấy chứng nhận;

- Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận do đo đạc thiếu chính xác hoặc do người chủ sử dụng không kê khai hết diện tích đất thực tế mà phần đất dư ra không có tranh chấp;

- Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó và không có tranh chấp;

• Bồi thường theo diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận mà phần diện tích dư ra là do hành vi lấn, chiếm.

Còn theo Dự thảo nghị định hướng dẫn Luật đất đai 2024 tại điều 7 quy định này đã được thể hiện một cách cụ thể hơn.

Theo đó, nếu diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây không hết nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp, không do lấn, chiếm thì được bồi thường về đất theo diện tích đo đạc thực tế.

Nghị định này quy định cụ thể từng trường hợp khi có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì sẽ được bồi thường về đất và được quy định như sau:

Trường hợp 1 diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì bồi thường về đất theo diện tích đo đạc thực tế.

Trường hợp 2 diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký, người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì được bồi thường về đất theo diện tích đo đạc thực tế.

Trường hợp 3 diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai, ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai:

Trường hợp 4 diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Trường hợp 5 diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp, đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo Điều 138 của Luật Đất đai thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Trường hợp 6 diện tích đất tăng thêm được UBND cấp xã, nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Mặt khác, cũng theo dự thảo này quy định người sử dụng đất được bồi thường về đất theo quy định trên mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước thì phải trừ khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào số tiền được bồi thường về đất.

Nội dung vừa rồi cũng đã kết thúc chuyên mục Pháp luật với nhà nông hôm nay. Mọi thông tin hỏi đáp về pháp luật, quý vị có thể bình luận dưới của trang này. Nong nghiep radio xin cảm ơn sự để tâm theo dõi của quý vị và bà con!