Cuối năm 2025, TP Hà Nội dự kiến sẽ khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc dài 38,43km. Hướng tuyến sẽ đi qua các quận: Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm; các huyện Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất và có 21 nhà ga.
Theo ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh - Giám đốc Sở Quy hoạch và kiến trúc Hà Nội, tuyến đường sắt đô thị số 5 đang trong quá trình nghiên cứu, thiết kế, xây dựng quy hoạch. Vị trí các ga ngầm, đường dẫn lên xuống chưa xác định vị trí cụ thể sẽ đặt tại khu vực nào trên dọc tuyến.
Tuy nhiên, tại các chợ đất tại Hòa Lạc, các thông tin về hướng tuyến, vị trí ga ngầm, điểm cuối của tuyến đường sắt số 5 đã được các môi giới xác định và tung tin rầm rộ.
Ghi nhận tại khu vực xã Tiến Xuân (Thạch Thất), PV đã được “cò” đất đã chỉ dẫn đến địa điểm ga cuối của tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc nằm tại thôn Bài Dài, xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội.
Các môi giới nhà đất Hòa Lạc đang giới thiệu bản đồ quy hoạch hướng tuyến và điểm xuống tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao - Hòa Lạc. Điểm xuống xác định thôn Bài Dài, xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội. Ảnh: Thùy Linh.
Ông N.V.Q (nhà đầu tư) giới thiệu 1 tuần nay, thông tin khởi công tuyến đường sắt đã làm đất đai xã Tiến Xuân tăng rất mạnh. Anh em cùng đội đầu tư vừa đặt cọc mua gom hơn chục thửa đất phân lô để bán. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu, đội sẽ bán sang tay luôn phiếu cọc, giá bán 32-35 triệu đồng/m2.
“Giá đất quanh khu vực lân cận xã Tiến Xuân đang tăng rất nhanh. Nhà đầu tư mua thì phải quyết định sớm và đặt cọc ngay. Vài ngày nữa, nếu tôi đã thanh toán tiền đất thì giá bán sẽ là 40 triệu đồng/m2, không bán giá này” - cò đất N.V.Q sốt sắng.
Các lô đất thôn Bài Dài, xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất đã được phân lô từ nhiều năm. Các lô đất này mới được xới xáo lại để chờ khách mua. Ảnh: Thùy Linh.
Bà T.N.V (người dân) chia sẻ, hàng ngày có rất nhiều nhóm nhà đầu tư đổ về đây xem đất. Họ bàn tán xôn xao về thông tin mở đường quy hoạch. Khu vực này đã trải qua nhiều lần sốt đất. Mỗi cơn sốt đất chỉ kéo dài vài tuần sau đó dừng hẳn. Dọc tuyến đường trong thôn có nhiều ô đất lớn đã được chia lô. Đất đai bỏ hoang, cỏ dại mọc ngập đầu mà không thấy chủ đất đến dọn dẹp. Theo phán đoán của bà V, người mua đất toàn người Hà Nội. Người dân trong xã nhà nào cũng rộng vài nghìn mét vuông, không ai có nhu cầu ở loại đất phân lô như vậy.
Theo tìm hiểu của PV, cuối năm ngoài, giá bán đất thổ cư khu vực xã Tiến Xuân 15-18 triệu đồng/m2 thì nay tăng gần gấp đôi 32-35 triệu đồng/m2. Đối với lô đất nông nghiệp rộng 1.000-3.000m2 giá 5-8 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Các lô đất này hiện đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn là các thửa đất phân lô có diện tích nhỏ 50-70m2.
Theo giới thiệu của môi giới nhà đất, khu vực nhà xưởng sẽ phải giải phóng mặt bằng vì là điểm cuối tuyến đường sắt. Phía bên cạnh là khu đất thổ cư đã được phân lô đang được chào bán giá 35 triệu đồng/m2. Đất vừa được xới lại. Ảnh Thùy Linh.
Khu vực Tân Xã (xã Bình Yên, huyện Thạch Thất) từ lâu đã hình thành một chợ đất. Vào dịp cuối tuần T7-CN, nhà đầu tư khắp nơi kéo đây đông như chảy hội. Thông tin về tuyến đường sắt số 5 đang được cho là thông tin “nóng” nhất thời điểm này. Các nhà đầu tư đồn đoán rằng, ôm đất khu vực này trước thời điểm đường sắt khởi công sẽ nắm chắc phần thắng.
Bà N.K.N (Giám đốc VP BĐS Ngân Hà) chia sẻ với PV, Tân Xã giáp với khu công nghệ cao, đại học Quốc gia nên giá đất tăng trưởng liên tục vài năm nay. Khu Tân Xã, đất đai nóng nhất huyện Thạch Thất. Các nhà đầu tư khắp nơi đổ về đây mua đất để xây dựng chung cư mini, nhà trọ cho thuê, mua đầu tư giữ tiền. Nhiều nhà đầu tư mua đất xong bán lướt sóng cũng được lãi, đầu tư lâu dài tăng trưởng tốt nên cả thôn hình thành nên chợ đất nhộn nhịp. Hiện nay, đất mặt đường trục chính không có người bán nhưng giá hơn 100 triệu đồng/m2, khu đất phân lô trong làng giá, đất mặt đường to 40-45 triệu đồng, đường nhỏ 32-35 triệu đồng/m2. Trung bình một năm giá đất tăng khoảng 20%.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB BĐS HN nhận định, nhà đầu tư mua đất Hòa Lạc thời điểm này là mua kỳ vọng. Hòa Lạc là điểm cuối của tuyến đường sắt số 5 nhưng để thu hút được người dân về ở thì là tương lai xa. Với thông tin khởi công, đất Hòa Lạc sẽ tăng trưởng. Tuy nhiên, nếu giá đã tăng quá cao thì nhà đầu tư phải thận trọng. Rất có thể đây là bẫy do nhóm đầu tư lớn đang cố tình đẩy thông tin để thoát hàng tồn đọng của những năm trước. Dự đoán, nếu cuối năm 2025, dự án này được khởi công, đất Hòa Lạc sẽ tăng nhẹ và giữ xu hướng đi ngang cho đến khi dự án hoàn thành. Vì vậy, nhà đầu tư mua đất Hòa Lạc phải xác định tầm nhìn dài hạn thì mới an toàn.
Đất Hòa Lạc đã trải qua 3 đợt sốt giá. Thời điểm năm 2010, Hòa Lạc tăng giá mạnh khi có thông tin quy hoạch TP vệ tinh. Năm 2020, sau khi có thông tin quy hoạch khu công nghệ cao và Tập đoàn Vingroup về xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất) triển khai dự án đô thị, nhiều nhà đầu tư ùn ùn kéo đến, đẩy ra đất lên cao gấp 3 - 4 lần. Tuy nhiên, sau khi thông tin này bị dập tắt thì đất Hòa Lạc đã trở thành cơn ác mộng đối với nhiều nhà đầu tư lướt sóng. Bởi sau chừng ấy năm, hàng loạt những lô đất, hoặc những biệt thự đìu hiu vẫn bị bỏ hoang. Giá đất nền cũng đột ngột lao dốc từ 30-33 triệu đồng/m2 xuống hơn 20 triệu đồng/m2. Tuyến đường sắt số 5 dự kiến phải mất 10 năm mới có thể hình thành, nhà đầu tư cần phải rất cân nhắc. Nhất là tại khu vực này, luôn có đội đầu tư lớn “rình rập” để thao túng thị trường.
