1 tuyến phố, nhiều chung cư mở bán
Sau 4 năm ách tắc thủ tục pháp lý, nhiều dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội đang xây dựng dở dang phải dừng triển khai. Dự án mới dừng phê duyệt do vướng vào các cuộc thanh kiểm tra của các cơ quan chức năng. Nhiều dự án có số phận "đen đủi" hơn khi xây dựng xong phần thô nhưng vẫn không được tính tiền sử dụng đất dẫn đến không thể bán hàng. Điều này dẫn tới hệ lụy lớn nguồn cung căn hộ khan hiếm, giá bán chung cư liên tục được đẩy tăng 30- 50%.
Các căn hộ có mức giá bình dân 35-50 triệu đồng đã biến mất khỏi thị trường. Thay vào đó, giá bán chung cư cao cấp vị trí trung tâm Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân đồng loạt tăng giá 100-180 triệu đồng/m2. Chung cư tầm trung chạm ngưỡng 60-75 triệu đồng/m2.
Nhiều dự án chung cư Hà Nội đang được mở bán, mở ra cơ hội cho người có nhu cầu về nhà ở. Ảnh: Thùy Linh.
Tuy nhiên, cuối quý 4/2024, sau khi được tháo gỡ pháp lý, nhiều dự án đã bắt đầu ra hàng. Thời điểm hiện tại, trên tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu kéo dài, hiện đang có 3 dự án chung cư cao cấp được mở bán. Đó là, dự án chung cư Handico Complex (Lê Văn Lương, Thanh Xuân), dự án The Charm An Hưng (Tố Hữu, Hà Đông); dự án The Kepler Land (giao cắt ngã tư Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh, quận Hà Đông). Mức giá bán của các dự án này khoảng 85-120 triệu đồng/m2.
Cùng nằm trên tuyến phố Nguyễn Tuân (Thanh Xuân), hai dự án chung cư Viha Complex và chung cư Harmony Square đang được chào bán với mức giá chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Với căn hộ 2 ngủ, diện tích 70m2 giá bán 7,2 tỷ đồng; các căn 3 ngủ diện tích 90-120m2 giá bán 9,7-12 tỷ đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Thắng - Phó phòng kinh doanh SGO Land, đơn vị phân phối 1 dự án cho biết, 3 ngày đầu mở bán, dự án được khớp căn liên tục. Sau đó, thanh khoản chậm dần do nhiều dự án cùng mở bán một lúc nên người mua có thêm quyền lựa chọn. Trong năm 2025, nguồn cung mới thị trường chung cư sẽ dồi dào. Bên cạnh đó, sẽ có khoảng 8 dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai, cung cấp gần 2.000 căn nhà giá rẻ sẽ được ra đời, góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân. Do vậy, các chủ đầu tư sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt và giá nhà sẽ buộc phải giảm xuống, không thể giữ xu hướng tăng như thời gian trước.
Chung cư xuất hiện tình trạng “cắt lỗ”
Một tháng trở lại đây, trên các diễn đàn bất động sản, nhiều thông tin rao bán chuyển nhượng căn hộ cao cấp tại Hà Nội xuất hiện khá dày đặc. Có những tin rao "cắt lỗ" vài trăm triệu đồng/căn. Hiện tượng giảm giá và cắt lỗ trên thị trường chung cư đã bắt đầu xuất hiện đặc biệt các chung cư đang trong quá trình triển khai, xây dựng, nộp tiền theo tiến độ.
Dự án Lumi (P. Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm) là một trong dự án được các nhà đầu tư bán nhiều nhất. Nguyên nhân là do giai đoạn 1, dự án bán 60-65 triệu đồng/m2. Mức giá được xem là hợp lý cho người mua. Tuy nhiên, giai đoạn 2-3 giá liên tục đẩy lên mức 70-75 lên mức 90-95 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư mua với ở mức cao, dùng đòn bẩy tài chính, không lướt sóng kịp thời, buộc phải bán cắt lỗ bằng giá hợp đồng hoặc chấp nhận giảm vài trăm triệu đồng.. .
Một dự án chung cư cao cấp đang được tái khởi động trên đường Xuân Thủy - Phạm Hùng (Cầu Giấy, Hà Nội). Ảnh Thùy Linh.
Bà Hồ Thị Thu Mai - Giám đốc Nhà ở Ngay chia sẻ, khi giá bán chung cư tăng cao, nhà đầu tư tiếp tục mua vào sẽ rất nguy hiểm. Bởi sau thời gian dài tăng giá thị trường sẽ buộc phải đi ngang. Nếu không có dòng tiền đầu tư mới đổ vào thì thị trường sẽ khó để tăng tiếp. Thời gian qua, giá chung cư tăng vượt quá xa tầm tài chính của người dân. Vì vậy, nhiều người dừng quyết định mua nhà và chuyển phương án thuê dài hạn. Do vậy, thị trường chung cư đã hạ nhiệt.
Tại nhiều dự án chung cư cũ như Trung Hòa- Nhân Chính (Cầu Giấy), Time City (Hoàng Mai), Sunshine Garden (Hoàng Mai)... nhiều nhà đầu tư “ôm” hàng đang lo lắng do giao dịch không còn sôi động như trước đây. Nhiều căn đã giảm giá chào vài trăm triệu đồng/căn nhưng rất khó bán. Nếu tình trạng này kéo dài, người bán sẽ tiếp tục phải hạ giá.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới BĐS VN cho biết, giá cả chung cư Hà Nội tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Mức giá bán chung cư tăng cao có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Tuy nhiên, nếu tiếp tục chào bán cao thì kết cục sẽ gẫy sóng. Do đó, để ghìm cương giá nhà, vấn đề sẽ nằm ở việc giải quyết nguồn cung, bắt đầu từ việc cơ quan quản lý tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý dự án, dự án nào có thể hoàn thiện pháp lý thì cần được tạo điều kiện để hoàn thiện sớm, đưa sản phẩm ra thị trường.
Quan sát thị trường Hà Nội, nhiều dự án đã bắt đầu tái khởi động trở lại. Tại tuyến phố Cầu Giấy, Tập đoàn Sun Group đã bắt đầu dọn dẹp mặt bằng để chuẩn bị triển khai xây dựng dự án chung cư cao cấp Sun Grand City (Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội ). Tại huyện Thanh Trì, chung cư Blue Gem Tower và Genera Southmark đang bắt đầu tái khởi động. UBND TP. Hà Nội lại tiếp tục phê duyệt dự án chung cư cao cấp tại 210 Quang Trung (Hà Đông) và Dự án chung cư Phú Lương (Hà Đông) được triển khai. Khi có thêm nhiều dự án phê duyệt sẽ tạo ra nguồn cung, chung cư sẽ buộc phải giảm giá.
