Covid-19 bùng phát lại, thị trường bất động sản ra sao?

Trong đợt bùng phát dịch lần 2, theo nhận định của nhiều chuyên gia và nhà phân tích, Việt Nam đã có kinh nghiệm hơn, thái độ chống dịch của người dân cũng chủ động hơn, không có sự hoảng loạn.

Đối với thị trường BĐS cũng vậy, các nhà đầu tư sau đợt bùng phát lần thứ nhất của đại dịch Covid-19 thì những ai khó khăn đã khó khăn rồi, ai không “đủ lực” đã rút khỏi thị trường. Trong đợt tái bùng phát dịch lần này, nhiều nhà đầu tư cho biết họ không quá bất ngờ và đều đã có phương án dự phòng.

Chính vì vậy, BĐS vẫn là kênh được nhà đầu tư quan tâm trong dài hạn, trong khi các kênh đầu tư khác có thể chỉ đột biến trong thời gian ngắn hạn. Còn về nhà ở, về dòng tiền sinh lợi của nhà đầu tư vẫn kì vọng rất lớn ở thị trường BĐS.

Dĩ nhiên, mỗi loại hình BĐS sẽ có những phân khúc tốt và không tốt. Thế nhưng, theo các chuyên gia bản chất BĐS là tài sản gắn liền với đất. Tỉ suất sinh lời vì thế cũng chủ yếu từ việc tăng giá đất mà ra.

Xét ở bối cảnh thị trường đang biến động như hiện nay, nhà đầu tư cũng quan tâm khá lớn đến chuyện: Đâu là phân khúc được xem là cửa sáng, ít bị tác động bởi dịch bệnh, thậm chí là được hưởng lợi từ những yếu tố khách quan tác động.

Theo quy luật thị trường, dòng tiền vẫn phải chảy, nếu kênh BĐS nghỉ dưỡng đang ngưng hoặc "ngủ đông" thì vẫn còn đó những phân khúc khác như: Đất nền, nhà ở, BĐS thương mại công nghiệp và mảng cho thuê sẽ thu hút dòng tiền nếu nhìn ở trung, dài hạn.

Theo một sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội, xét về loại hình bất động sản chịu ảnh hưởng nhiều nhất trong dịch Covid-19 phải kể đến nhà phố và mặt bằng nhà phố cho thuê. Phân khúc vẫn sống tốt trong mùa dịch chính là căn hộ. Rất nhiều dự án căn hộ chào bán trước dịch đều bán rất tốt, thậm chí còn cháy hàng.

Ngay trong tâm dịch, việc tìm kiếm sản phẩm chung cư rao bán tại các thành phố lớn cũng là rất khó do thị trường không có sản phẩm mới. Hiện nay, nhu cầu sang nhượng căn hộ thứ cấp vẫn diễn ra bình thường và ghi nhận chung là không hề có việc hạ giá. Nhìn chung, giá bán căn hộ có thể sẽ đi ngang trong các quý tới đây và tăng trở lại vào dịp cuối năm.

Ở góc nhìn lạc quan, giới chuyên gia cũng cho rằng nếu dịch Covid-19 bùng phát lần nữa, thị trường sẽ không có ảnh hưởng quá lớn bởi người dân và Chính phủ hiện tại đã khá có kinh nghiệm đối phó với dịch, nên khả năng lây lan sẽ không cao. 

Với nhà đầu tư, họ vẫn có tâm lý thận trọng với việc đầu tư bất động sản giống như giai đoạn vừa qua. Hơn nữa, các gói hỗ trợ vẫn đang được tiến hành. Do đó, những sản phẩm bất động sản đủ pháp lý, có chất lượng, phù hợp với lựa chọn của nhà đầu tư, người mua ở thực thì vẫn được tiêu thụ.

Đương nhiên, những sản phẩm hướng về tiêu chí xanh, gần gũi thiên nhiên trong bối cảnh dịch bệnh vẫn có sức hút lớn nhất. 

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cengroup cũng cho rằng, về cơ bản những loại hình BĐS với mục đích đầu tư nhằm thu lãi vốn trong trung và dài hạn cũng được quan tâm hơn là việc kinh doanh dòng tiền trong ngắn hạn.

Vị chuyên gia này cũng nhận định, BĐS nhà ở có vẻ ít chịu ảnh hưởng bởi dịch bênh hơn, mặc dù đã có những dấu hiệu về giao dịch giảm sút nhưng lại chưa có dấu hiệu về việc giảm giá rõ nét. Theo đó, BĐS nhà ở gắn liền với đất thì dự báo phân khúc trung và cao cấp sẽ được ưu tiên trong thời gian tới.

Duy nhất trên thị trường bất động sản hiện nay, một điểm sáng rõ nét nhất, được nhắc nhiều nhất là loại hình bất động sản công nghiệp, hậu cần và căn hộ dịch vụ. Đây là loại hình vẫn ghi nhận sự tăng trưởng về giá đều bất chấp dịch Covid-19.

Tiếp đến, phân khúc đất nền dù giảm cả về nguồn cung lẫn giao dịch, nhất là thời điểm từ sau Tết nguyên đán đến nay.

Tuy nhiên, đây là phân khúc không tắt hẳn giao dịch. Ở một số khu vực, lượng khách hàng quan tâm đến đất nền vẫn phát sinh đều và tỉ lệ chốt cọc vẫn diễn ra. Tuy không đột biến như thời điểm trước đó.

Với những khách hàng có dòng tài chính ổn định, tâm lý cuối năm sau khi thu hồi công nợ hoặc tích lũy được thường muốn đầu tư vào những sản phẩm BĐS gắn liền với đất để làm của để dành. Đó được xem là cửa sang cho phân khúc BĐS này.

Với BĐS nghỉ dưỡng, BĐS văn phòng thì được dự báo sẽ hoạt động cầm chừng, thời gian hồi phục sau Covid-19 sẽ lâu hơn các phân khúc khác do ảnh hưởng bởi lượng khách du lịch, hoạt động kinh doanh thuê.

Thế nhưng, một số dự báo cho rằng, đối với BĐS du lịch thì phân khúc bình dân hoặc trung cấp giá hợp lý có vẻ vẫn còn nhiều cơ hội tốt, trước tiên là đáp ứng nhu cầu nội địa.

Các chuyên gia cũng đưa ra kịch bản của thị trường bất động sản trong thời gian tới là nhà đầu tư sẽ chỉ tập trung vào những thị trường quen thuộc vốn đã được xác lập vị thế nhất định như Hạ Long, Vũng Tàu, Phú Quốc.

Còn các thị trường mới như Bắc Vân Phong, Quy Nhơn, Vân Đồn… sẽ tiếp tục gặp khó, thậm chí sẽ tiếp tục cảnh nhiều nhà đầu tư tìm cách thoát hàng bởi trước dịch đã vào hàng với giá khá cao, thậm chí dùng đòn bẩy tài chính.