Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Covid-19 bùng phát lại, thị trường bất động sản ra sao?

Thứ Bảy 08/08/2020 , 10:10 (GMT+7)

Khi dịch Covid-19 quay trở lại, loại hình bất động sản trong trung và dài hạn sẽ được các nhà đầu tư quan tâm hơn, theo các chuyên gia.

Thị trường căn hộ dịch vụ vẫn có thể thu lời giữa dịch Covid-19.

Thị trường căn hộ dịch vụ vẫn có thể thu lời giữa dịch Covid-19.

Trong đợt bùng phát dịch lần 2, theo nhận định của nhiều chuyên gia và nhà phân tích, Việt Nam đã có kinh nghiệm hơn, thái độ chống dịch của người dân cũng chủ động hơn, không có sự hoảng loạn.

Đối với thị trường BĐS cũng vậy, các nhà đầu tư sau đợt bùng phát lần thứ nhất của đại dịch Covid-19 thì những ai khó khăn đã khó khăn rồi, ai không “đủ lực” đã rút khỏi thị trường. Trong đợt tái bùng phát dịch lần này, nhiều nhà đầu tư cho biết họ không quá bất ngờ và đều đã có phương án dự phòng.

Chính vì vậy, BĐS vẫn là kênh được nhà đầu tư quan tâm trong dài hạn, trong khi các kênh đầu tư khác có thể chỉ đột biến trong thời gian ngắn hạn. Còn về nhà ở, về dòng tiền sinh lợi của nhà đầu tư vẫn kì vọng rất lớn ở thị trường BĐS.

Dĩ nhiên, mỗi loại hình BĐS sẽ có những phân khúc tốt và không tốt. Thế nhưng, theo các chuyên gia bản chất BĐS là tài sản gắn liền với đất. Tỉ suất sinh lời vì thế cũng chủ yếu từ việc tăng giá đất mà ra.

Xét ở bối cảnh thị trường đang biến động như hiện nay, nhà đầu tư cũng quan tâm khá lớn đến chuyện: Đâu là phân khúc được xem là cửa sáng, ít bị tác động bởi dịch bệnh, thậm chí là được hưởng lợi từ những yếu tố khách quan tác động.

Theo quy luật thị trường, dòng tiền vẫn phải chảy, nếu kênh BĐS nghỉ dưỡng đang ngưng hoặc "ngủ đông" thì vẫn còn đó những phân khúc khác như: Đất nền, nhà ở, BĐS thương mại công nghiệp và mảng cho thuê sẽ thu hút dòng tiền nếu nhìn ở trung, dài hạn.

Theo một sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội, xét về loại hình bất động sản chịu ảnh hưởng nhiều nhất trong dịch Covid-19 phải kể đến nhà phố và mặt bằng nhà phố cho thuê. Phân khúc vẫn sống tốt trong mùa dịch chính là căn hộ. Rất nhiều dự án căn hộ chào bán trước dịch đều bán rất tốt, thậm chí còn cháy hàng.

Ngay trong tâm dịch, việc tìm kiếm sản phẩm chung cư rao bán tại các thành phố lớn là rất khó.

Ngay trong tâm dịch, việc tìm kiếm sản phẩm chung cư rao bán tại các thành phố lớn là rất khó.

Ngay trong tâm dịch, việc tìm kiếm sản phẩm chung cư rao bán tại các thành phố lớn cũng là rất khó do thị trường không có sản phẩm mới. Hiện nay, nhu cầu sang nhượng căn hộ thứ cấp vẫn diễn ra bình thường và ghi nhận chung là không hề có việc hạ giá. Nhìn chung, giá bán căn hộ có thể sẽ đi ngang trong các quý tới đây và tăng trở lại vào dịp cuối năm.

Ở góc nhìn lạc quan, giới chuyên gia cũng cho rằng nếu dịch Covid-19 bùng phát lần nữa, thị trường sẽ không có ảnh hưởng quá lớn bởi người dân và Chính phủ hiện tại đã khá có kinh nghiệm đối phó với dịch, nên khả năng lây lan sẽ không cao. 

Với nhà đầu tư, họ vẫn có tâm lý thận trọng với việc đầu tư bất động sản giống như giai đoạn vừa qua. Hơn nữa, các gói hỗ trợ vẫn đang được tiến hành. Do đó, những sản phẩm bất động sản đủ pháp lý, có chất lượng, phù hợp với lựa chọn của nhà đầu tư, người mua ở thực thì vẫn được tiêu thụ.

Đương nhiên, những sản phẩm hướng về tiêu chí xanh, gần gũi thiên nhiên trong bối cảnh dịch bệnh vẫn có sức hút lớn nhất. 

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Cengroup cũng cho rằng, về cơ bản những loại hình BĐS với mục đích đầu tư nhằm thu lãi vốn trong trung và dài hạn cũng được quan tâm hơn là việc kinh doanh dòng tiền trong ngắn hạn.

Vị chuyên gia này cũng nhận định, BĐS nhà ở có vẻ ít chịu ảnh hưởng bởi dịch bênh hơn, mặc dù đã có những dấu hiệu về giao dịch giảm sút nhưng lại chưa có dấu hiệu về việc giảm giá rõ nét. Theo đó, BĐS nhà ở gắn liền với đất thì dự báo phân khúc trung và cao cấp sẽ được ưu tiên trong thời gian tới.

Duy nhất trên thị trường bất động sản hiện nay, một điểm sáng rõ nét nhất, được nhắc nhiều nhất là loại hình bất động sản công nghiệp, hậu cần và căn hộ dịch vụ. Đây là loại hình vẫn ghi nhận sự tăng trưởng về giá đều bất chấp dịch Covid-19.

Tiếp đến, phân khúc đất nền dù giảm cả về nguồn cung lẫn giao dịch, nhất là thời điểm từ sau Tết nguyên đán đến nay.

Tuy nhiên, đây là phân khúc không tắt hẳn giao dịch. Ở một số khu vực, lượng khách hàng quan tâm đến đất nền vẫn phát sinh đều và tỉ lệ chốt cọc vẫn diễn ra. Tuy không đột biến như thời điểm trước đó.

Với những khách hàng có dòng tài chính ổn định, tâm lý cuối năm sau khi thu hồi công nợ hoặc tích lũy được thường muốn đầu tư vào những sản phẩm BĐS gắn liền với đất để làm của để dành. Đó được xem là cửa sang cho phân khúc BĐS này.

Với BĐS nghỉ dưỡng, BĐS văn phòng thì được dự báo sẽ hoạt động cầm chừng, thời gian hồi phục sau Covid-19 sẽ lâu hơn các phân khúc khác do ảnh hưởng bởi lượng khách du lịch, hoạt động kinh doanh thuê.

Thế nhưng, một số dự báo cho rằng, đối với BĐS du lịch thì phân khúc bình dân hoặc trung cấp giá hợp lý có vẻ vẫn còn nhiều cơ hội tốt, trước tiên là đáp ứng nhu cầu nội địa.

Các chuyên gia cũng đưa ra kịch bản của thị trường bất động sản trong thời gian tới là nhà đầu tư sẽ chỉ tập trung vào những thị trường quen thuộc vốn đã được xác lập vị thế nhất định như Hạ Long, Vũng Tàu, Phú Quốc.

Còn các thị trường mới như Bắc Vân Phong, Quy Nhơn, Vân Đồn… sẽ tiếp tục gặp khó, thậm chí sẽ tiếp tục cảnh nhiều nhà đầu tư tìm cách thoát hàng bởi trước dịch đã vào hàng với giá khá cao, thậm chí dùng đòn bẩy tài chính.

(Kiến thức gia đình số 32)

Doanh nghiệp bất động sản lao đao trước cơn bão Covid-19

Doanh nghiệp bất động sản lao đao trước cơn bão Covid-19

Bất động sản 19/09/2020 - 07:15

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, 8 tháng đầu năm 2020 có 923 doanh nghiệp địa ốc tạm ngừng kinh doanh, tăng 136,1% so với cùng kỳ năm 2019.

Đất Quy Nhơn thiết lập mặt bằng giá mới

Đất Quy Nhơn thiết lập mặt bằng giá mới

Bất động sản 14/09/2020 - 15:29

Sau khi UBND tỉnh tiến hành điều chỉnh, giá đất ở tại nhiều khu vực của Bình Định đều tăng trung bình từ 50 – 100% sau 5 năm.

Nhà đầu tư tìm cơ hội 'bắt đáy' thị trường bất động sản

Nhà đầu tư tìm cơ hội 'bắt đáy' thị trường bất động sản

Bất động sản 12/09/2020 - 07:35

Rất khó để xác định đâu là 'đáy' của thị trường bất động sản (BĐS), nhưng hiện nay nhiều nhà đầu tư đang chớp cơ hội mua được sản phẩm cắt lỗ với giá hời.

Bão Covid-19 khiến thị trường nhà đất còn hấp dẫn?

Bão Covid-19 khiến thị trường nhà đất còn hấp dẫn?

Bất động sản 05/09/2020 - 07:10

Theo các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp, bất động sản (BĐS) là lĩnh vực ít chịu tác động của dịch Covid-19.

Vì sao bất động sản second home biển kỳ vọng tăng trưởng vượt bậc?

Vì sao bất động sản second home biển kỳ vọng tăng trưởng vượt bậc?

Bất động sản 04/09/2020 - 15:35

Bất động sản du lịch second home biển được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời chắc chắn nhất với đa mục đích sử dụng vừa nghỉ dưỡng vừa là tài sản sinh lời.

Vì sao giới thượng lưu 'chấm' biệt thự đơn lập Sun Grand City Feria?

Vì sao giới thượng lưu 'chấm' biệt thự đơn lập Sun Grand City Feria?

Bất động sản 04/09/2020 - 13:53

Biệt thự đơn lập Sun Grand City Feria đang là điểm nóng hút giới đầu tư “sành sỏi” muốn kiếm lời lớn từ dòng sản phẩm cao cấp.

Bất động sản cao cấp: 'Gà đẻ trứng vàng' giữa dịch Covid-19

Bất động sản cao cấp: 'Gà đẻ trứng vàng' giữa dịch Covid-19

Bất động sản 29/08/2020 - 07:35

Theo các chuyên gia, bất động sản cao cấp là phân khúc “hàng hiếm”, vì vậy, đổ tiền vào phân khúc này, các nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận lớn.

Dịch Covid-19 tái bùng phát: Môi giới thất nghiệp, nhà đầu tư mắc kẹt

Dịch Covid-19 tái bùng phát: Môi giới thất nghiệp, nhà đầu tư mắc kẹt

Bất động sản 22/08/2020 - 07:10

Dịch Covid-19 tái bùng phát đã khiến nhiều môi giới bất động sản thất nghiệp, phải chuyển nghề, trong khi nhiều nhà tư mắc kẹt, ôm cục nợ vì chưa thoát được hàng.

Làn sóng Covid-19 thứ hai, nhiều nhà đầu tư địa ốc méo mặt

Làn sóng Covid-19 thứ hai, nhiều nhà đầu tư địa ốc méo mặt

Bất động sản 15/08/2020 - 07:30

Nhiều nhà đầu tư địa ốc đang gặp khó khi không thể thoát hàng do dịch Covid-19 bùng phát trở lại, trong khi chi phí trả lãi ngân hàng cộng dồn ngày một nhiều.

Cao Bằng sắp ra mắt khu nhà phố thương mại tại trung tâm thành phố

Cao Bằng sắp ra mắt khu nhà phố thương mại tại trung tâm thành phố

Bất động sản 10/08/2020 - 17:24

Cao Bằng những năm gần đây đã thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ nhũng dự án bất động sản có vị trí độc đáo và tiềm năng kinh doanh lớn.

Khánh Hòa ra 'tối hậu thư' cưỡng chế dự án Nha Trang sao

Khánh Hòa ra "tối hậu thư" cưỡng chế dự án Nha Trang sao

Bất động sản 08/08/2020 - 16:45

Dự án Nha Trang sao sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất nếu hết ngày 15/8, chủ đầu tư không bàn giao mặt bằng và nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
Phiên chợ Tuần nông sản an toàn thực phẩm năm 2020 tại Hải Phòng

Phiên chợ Tuần nông sản an toàn thực phẩm năm 2020 tại Hải Phòng

Phiên chợ được lấy cảm hứng từ phiên chợ JingJai nổi tiếng tại Thái Lan nhằm mang lại trải nghiệm mua sắm nông sản mới cho khách hàng vào mỗi dịp cuối tuần.

Đề xuất bổ sung nhóm đối tượng thụ hưởng gói hỗ trợ 62.000 tỷ

Đề xuất bổ sung nhóm đối tượng thụ hưởng gói hỗ trợ 62.000 tỷ

Tại phiên họp Chính phủ tháng 7, Bộ trưởng Bộ LĐ-TB&XH Đào Ngọc Dung phát biểu về đề xuất bổ sung nhóm đối tượng thụ hưởng từ gói hỗ trợ 62.000 tỷ đồng.

Agribank Hà Tĩnh II tài trợ 5 tỷ đồng xây dựng nhà đa chức năng

Agribank Hà Tĩnh II tài trợ 5 tỷ đồng xây dựng nhà đa chức năng

Công trình nhà đa chức năng Trường THCS Đại Thành, xã Cẩm Thành, huyện Cẩm Xuyên được tài trợ bởi Agribank chi nhánh Hà Tĩnh II.

Có một vùng lúa không thuốc bảo vệ thực vật

Có một vùng lúa không thuốc bảo vệ thực vật

Không phải dùng đến thuốc bảo vệ thực vật, giảm đến 30% chi phí, chất lượng gạo an toàn hơn. Vùng sản xuất lúa 0 đồng thuốc bảo vệ thực vật đó ở đâu?