Chưa được giao đất, Tiến Lộc Garden đã mang bán

Dấu hiệu huy động vốn trái phép

Nhiều tháng qua, tại dự án Tiến Lộc Garden do Công ty Tiến Lộc Group làm chủ đầu tư đang mời chào trên địa bàn TP HCM, Đồng Nai và các trang mạng thông qua các sàn phân phối như DKRA, KTR (Khương Thịnh Real)...

Nhiều bảng quảng cáo bao quanh dự án với các số hotline để giao dịch.

Trên các trang mạng của các sàn, sàn Khương Thịnh Real (KTR) có nhiều thông tin mời chào dự án Tiến Lộc Garden với những lời quảng cáo “có cánh” như dự án có vị trí đắc địa gần sân bay Long Thành đang triển khai, gần TP HCM có thể qua phà Cát Lái, gần cao tốc Long Thành - Trung Lương, liên tỉnh với Bình Dương… Dự án Tiến Lộc Group có nhiều tiện ích từ phòng gym, nhà hàng ăn uống, gần trường học, bệnh viện… với diện tích trên 19 ha, mức giá hợp lý chỉ từ trên 1 tỷ là khách hàng có ngay một lô đất đẹp có diện tích từ 87,5 - 90m2, ra sổ riêng từng nền, mức đóng trả theo nhiều giai đoạn, khách hàng ký trực tiếp với chủ đầu tư…

Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, hiện cơ sở hạ tầng dự án đang trong quá trình thi công đặt hệ thống thoát nước, đang san lấp. Theo phản ánh của người dân xung quanh, nhiều tháng qua cứ tới thứ 7, chủ nhật là có rất nhiều đoàn xe của công ty đưa khách xuống tận dự án xem đất và giao dịch diễn ra nhộn nhịp.

Chủ nhật hàng tuần các đơn vị phân phối lại đưa khách đến dự án giao dịch.

Tuy vậy, hồ sơ của chúng tôi cho thấy, đến nay dù dự án chưa có cơ sở hạ tầng, pháp lý chưa đầy đủ thế nhưng Tiến Lộc Group đã thu tiền của khách hàng lên đến 30% giá trị hợp đồng. Chủ đầu tư ngang nhiên đưa ra bảng giá và các giai đoạn đóng để huy động vốn có dấu hiệu trái phép từ khách hàng.
 

Chưa được giao đất đã mang bán

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai, Dự án Tiến Lộc Garden đã được UBND huyện Nhơn Trạch chấp thuận đầu tư tại văn bản số 4949/UBND-CN ngày 5/12/2014; đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 145/QĐ-UBND ngày 14/1/2019.

Hiện nay, dự án đang tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo, Công ty Tiến Lộc đã có liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai để thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện giao đất, cho thuê đất. Tuy nhiên, do hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, Sở đã trả hồ sơ để bổ sung theo quy định. Do đó, dự án chưa được UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất, cho thuê đất và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Công trình đang trong quá trình thi công cơ sở hạ tầng.

Ngoài ra, nếu chiếu theo điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó…

Tuy nhiên đến nay, dự án Tiến Lộc Garden chưa được UBND tỉnh Đồng Nai quyết định giao đất, cho thuê đất và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất thế nhưng chủ đầu tư đã tiến hành thu tiền từ khách hàng lên đến 30%, có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Theo giai đoạn đóng trong hợp đồng cọc thì chủ đầu tư đã thu tiền từ nhiều khách hàng sang giai đoạn 2 với giá trị lên tới 36% giá trị hợp đồng.