Khánh Hòa thận trọng cho đầu tư các dự án đồi, núi

Nhiều dự án theo quy hoạch xác định đất đồi núi

Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, hiện toàn TP Nha Trang có 82 dự án thuộc khu vực ven đồi, núi tập trung chủ yếu 5 khu vực. Trong đó 58 dự án đã có chủ trương hoặc thủ tục pháp lý cho phép đầu tư và 24 dự án đã bị thu hồi hoặc đang xin thủ tục đầu tư.

Cụ thể, tại khu vực núi Cô Tiên (phường Vĩnh Hòa) có khoảng 30 dự án, trong đó 17dự án đã có chủ trương hoặc thủ tục pháp lý cho phép đầu tư, số dự án còn đã bị thu hồi hoặc đang xin thủ tục đầu tư.

Theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, thì khu vực núi Cô Tiên có 195 ha để phát triển đô thị - dịch vụ; phần còn lại quy hoạch xác định là đất đồi núi.

Do đó, đối chiếu với phạm vi 30 dự án, Sở Xây dựng cho rằng chỉ có 6 dự án có phạm vi phù hợp hoàn toàn với quy hoạch chung như: Khu biệt thự Đường Đệ, Khu biệt thự Kim Vân Thủy, Làng biệt thự cao cấp Hải Sơn Cảnh Viên, Khu biệt thự sinh thái vườn đồi Bãi Tiên, Công viên bến du thuyền quốc tế (khu 1), Khu biệt thự Bãi Tiên.

7 dự án phù hợp một phần so với quy hoạch chung như: Khu dân cư Hồ Vĩnh Hòa, Khu biệt thự Incomex, Làng biệt thự cao cấp Ba Làng, Khu biệt thự cao cấp Vĩnh Hòa, Khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú, Khu liên hợp biệt thự sinh thái - dịch vụ du lịch và công viên bãi tắm, Nha Trang Residence Hill.  

Còn tại khu vực núi Cù Hin và lân cận có 12 dự án, trong đó 9 dự án đã được chấp thuận chủ trương hoặc thủ tục pháp lý cho phép đầu tư. Và, cũng 12 dự án này một số dự án thuộc địa bàn TP Nha Trang gồm: Dự án du lịch Non nước Nam Sông Lô, Dự án khách sạn Resort câu lạc bộ thuyền buồm Việt Đại Dương, Dự án Công viên Bến tàu du lịch Sông Lô-Nha Trang và dự án Biệt thự Quốc Anh…; phạm vi thực hiện các dự án này theo quy hoạch chung TP Nha Trang xác định là đất đồi núi.

Tại khu vực núi Chín Khúc có 15 dự án, trong đó 9 dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý hoặc thủ tục pháp lý cho phép đầu tư. Tuy nhiên, trong 15 dự án tại đây chỉ 2 dự án Mở rộng phía Tây khu dân cư Đất Lành; Làng Biệt thự sinh thái Giáng Hương có phạm vi thực hiện dự án phù hợp một phần so quy hoạch chung, còn lại các dự án theo quy hoạch chung TP Nha Trang xác định là đất đồi núi.

Tại khu vực xã Phước Đồng có 17 dự án, có 4 dự án có phạm vi thực hiện phù hợp hoàn toàn so với quy hoạch; 4 dự án có phạm vi thực hiện phù hợp một phần so với quy hoạch như Khu Biệt thự và Sinh thái Hòn Rớ- khu C; Khu Biệt thự Sea Park- Khu A, Khu dân cư Hòn Rớ 2, Khu nhà vườn Phước Thượng); phạm vi các dự án còn lại theo quy hoạch xác định đất đồi núi.

Tại khu vực núi Chụt (phường Vĩnh Nguyên và phường Vĩnh Trường) có 8 dự án, trong đó 3 dự án: Khu đô thị Mipeco Nha Trang, Khu tái định cư S1, Khu dân cư phường Phước Long-Vĩnh Trường có phạm vi thực hiện dự án phù hợp hoàn toàn hoặc có một phần phù hợp với quy hoạch chung. Còn phạm vi các dự án còn lại theo quy hoạch xác định là đất đồi núi.

Dự án ven đồi núi phải đầy đủ cơ sở pháp lý

Tại cuộc họp mới đây, sau khi nghe báo cáo rà soát các dự án thuộc khu vực đồi, núi có nguy cơ sạt lở đất trên địa bàn TP Nha Trang, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân cho rằng, quan điểm của tỉnh đối với việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư (82 dự án thuộc khu vực ven đồi, núi) là phải có đầy đủ cơ sở pháp lý; đồng thời đảm bảo tuân thủ quy hoạch chung TP Nha Trang, quy hoạch phân khu 1/2000, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt, các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quốc phòng.

Do đó, sau khi quy hoạch phân khu 1/2000 được UBND tỉnh phê duyệt, đối với các dự án phù hợp với quy hoạch chung TP Nha Trang, quy hoạch sử dụng đất sẽ xem xét cho phép tiếp tục triển khai thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật.

Còn đối với các dự án chỉ phù hợp với quy hoạch chung TP Nha Trang hoặc chỉ phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc chỉ phù hợp một phần diện tích đất, thì tạm dừng triển khai để xem xét điều chỉnh lại cho phù hợp sau khi Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang và quy hoạch phân khu 1/2000 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với các dự án không phù hợp với quy hoạch, liên quan đến quy hoạch đất quốc phòng, quy hoạch đất rừng, chậm tiến độ sẽ thực hiện thủ tục thu hồi theo quy định pháp luật.

Đối với các dự án chưa có quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư và chưa thỏa thuận địa điểm lập dự án đầu tư thì tạm dừng không tiếp nhận hồ sơ cho đến khi Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang và quy hoạch phân khu 1/2000 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên những dự án chưa có quyết định chủ trương và không phù hợp quy hoạch, khi điều chỉnh quy hoạch mà phù hợp với mục tiêu, tính chất đô thị TP Nha Trang (đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040), thì được cập nhật để xem xét cho phép triển khai dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở thực hiện đấu giá đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành.

UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở KH-ĐT tiếp tục rà soát thủ tục đầu tư và tiến độ thực hiện của 82 dự án và cập nhật bổ sung thêm một số dự án tại thời điểm hiện nay nếu có. Từ đó căn cứ các quy định pháp luật để đề xuất phương án xử lý từng dự án cụ thể, chỉ cho phép các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý và phù hợp quy hoạch (xây dựng, sử dụng đất lâm nghiệp, đất quốc phòng...) đã có kết luận của Thanh tra Chính Phủ được tiếp tục triển khai thực hiện và phải cam kết tiến độ thực hiện dự án theo quy định.