Báo Nông Nghiệp
Báo Nông Nghiệp

Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Bất động sản Phương Trường An giao dịch trái luật?

Thứ Bảy 10/08/2019 , 07:01 (GMT+7)

Dự án Khu đô thị Phương Trường An tại Tân Định, thị xã Bến Cát, Bình Dương do Công ty CP Phát triển Đầu tư Bất động sản Phương Trường An làm chủ đầu tư.

06-35-52_1
Dự án Phương Trường An dù chưa hoàn thiện thủ tục liên quan đến đất đai nhưng đã rầm rộ giao dịch thông qua Hợp đồng nguyên tắc.

Đến nay dù mới chỉ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đang xác định nghĩa vụ tài chính, chưa được phép chuyển nhượng… nhưng nhiều tháng qua đã mở bán đến giai đoạn 2.
 

Chưa được chuyển nhượng...

Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, theo Công văn số 4200/UBND-KTN ngày 7/9/2018 của UBND tỉnh về việc chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Phương Trường An (gọi tắt là Bất động sản Phương Trường An) được làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Phương Trường An.

Tiếp đó, ngày 23/11/2018, UBND TX. Bến Cát phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Phương Trường An tại phường Tân Định theo QĐ số 2638/QĐ-UBND. Do đó, tính đến thời điểm hiện tại, Sở Xây dựng Bình Dương chưa có văn bản thông báo chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định.

Về dự án này, Sở TN-MT tỉnh Bình Dương cũng cho biết, Khu nhà ở Phương Trường An mới được UBND tỉnh ban hành Quyết định 725/QĐ-UBND ngày 1/4/2019 cho phép Bất động sản Phương Trường An chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án (giai đoạn 1) với diện tích 22.736,4m2. Hiện dự án đang trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính.

06-35-52_2
Dự án Phương Trường An cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện, chưa được sở Xây dựng cho phép giao dịch, bán.

Theo Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai...
 

...nhưng vẫn giao dịch

Theo ghi nhận của chúng tôi, từ nhiều tháng qua tại dự án và trên địa bàn Bình Dương nhân viên kinh doanh đã giới thiệu bán đất tại dự án nhà ở Phương Trường An. Một nhân viên kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Tạo Tín Phát (đơn vị phân phối) cho biết: Dự án nhà ở Phương Trường An do bên em là sàn giao dịch chính (?). Dự án có quy hoạch tổng thể hơn 5,7ha với hơn 385 nền và được chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 có 129 nền, giai đoạn 2 với 162 nền, và 94 nền cho giai đoạn 3. Chủ đầu tư đã mở bán giai đoạn 1 từ ngày 30/6/2019 với mức giá từ 550 triệu đến 900 triệu/nền, đang bán giai đoạn 2 nằm ngoài mặt tiền với mức giá chỉ từ 700 triệu/nền.

06-35-52_3
Bảng giá giai đoạn 2 do Bất động sản Tạo Tín Phát đưa ra.

Theo nhân viên nói trên, hiện tại khách hàng xuống cọc 50 triệu sẽ được chiết khấu 5 chỉ vàng, và khách hàng đóng 95% giá trị lô đất sẽ được chiết khấu 10 chỉ. Sau khi đóng tiền cọc sẽ đóng 40% và làm hợp đồng nguyên tắc, chủ đầu tư cam kết cho khách hàng 6 tháng là có sổ. Nếu quá thời gian trên chủ đầu tư sẽ bồi thường 20% giá trị hợp đồng. Hiện dự án bên em đang tiến hành thi công sắp xong cơ sở hạ tầng rồi, hiện các sổ nhỏ đã được trích lục giờ chỉ đợt thủ tục nữa là có thể sang ngay cho anh chị - nhân viên kinh doanh cho biết.

Luật sư Nguyễn Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, trên thị trường bất động sản hiện nay khách hàng đang tin tưởng vào các hợp đồng góp vốn, hợp đồng hứa, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng vay… các hợp đồng này chỉ mang tính chất thoả thuận giữa 2 bên. Do đó, sau này có tranh chấp nếu ra pháp luật thì các hợp đồng trên vô hiệu. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng các hợp đồng trên thường để huy động vốn để không bị ràng buộc theo Luật Kinh doanh bất động sản là phải có Hợp đồng mua bán và trong trường hợp tranh chấp khách hàng là người phải chịu rủi ro cao, tất cả các quyền lợi đều phải phụ thuộc vào chủ đầu tư…

(Kiến thức gia đình số 32)

Điểm sáng đầu tư bất động sản khu vực Tây Hồ Tây

Điểm sáng đầu tư bất động sản khu vực Tây Hồ Tây

Bất động sản 27/05/2020 - 14:43

Khu vực hồ Tây luôn là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh hạn chế xây dựng các dự án mới trong nội đô.

Dự án địa ốc lớn nhất Bình Phước ra mắt các dòng sản phẩm mới

Dự án địa ốc lớn nhất Bình Phước ra mắt các dòng sản phẩm mới

Bất động sản 26/05/2020 - 14:53

Dự án Khu đô thị phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng - Dự án lớn nhất tại TP. Đồng Xoài (Bình Phước) vừa công bố ra thị trường dòng sản phẩm mới.

Cát Tường Western Pearl 2 'phá băng' thị trường bất động sản

Cát Tường Western Pearl 2 'phá băng' thị trường bất động sản

Bất động sản 26/05/2020 - 14:25

Dịch Covid-19 kéo dài khiến thị trường bất động sản trầm lắng. Tuy nhiên, nhờ sản phẩm chất lượng với giá hợp lý, Cát Tường Western Pearl 2 “phá băng” thị trường bất động sản.

Nghịch lý nhà thương mại giá rẻ

Nghịch lý nhà thương mại giá rẻ

Bất động sản 23/05/2020 - 06:35

Nhu cầu về nhà ở thương mại giá rẻ rất lớn, tuy nhiên, một nghịch lý là nhà đầu tư không mấy mặn mà với phân khúc này, khiến nguồn cung vô cùng khan hiếm.

Xây dựng khu căn hộ cao cấp 2.000 tỷ đồng

Xây dựng khu căn hộ cao cấp 2.000 tỷ đồng

Bất động sản 22/05/2020 - 16:43

Để đáp ứng nhu cầu thị trường, Công ty đầu tư và phát triển Lê Phong thực hiện dự án căn hộ cao cấp ở Bình Dương với tổng vốn trên 2 nghìn tỷ đồng.

Hậu Giang: Mở mang đô thị thông minh

Hậu Giang: Mở mang đô thị thông minh

Bất động sản 20/05/2020 - 15:17

Sau 15 năm, đô thị của tỉnh Hậu Giang đã tăng gấp đôi, tỷ lệ đô thị hóa đạt gần 26% và đang chuyển mình theo hướng đô thị thông minh, bền vững, tăng trưởng xanh.

Phân lô bán nền: Nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản

Phân lô bán nền: Nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản

Bất động sản 16/05/2020 - 07:01

Phân lô bán nền tại các dự án hiện nay đang để lại nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản.

Nắng nóng kỉ lục, giao dịch nhà tại những khu đô thị xanh tăng đột biến

Nắng nóng kỉ lục, giao dịch nhà tại những khu đô thị xanh tăng đột biến

Bất động sản 11/05/2020 - 09:33

Đầu tháng 5, tốc độ giao dịch nhà đất trong những khu đô thị xanh nổi tiếng như Ecopark tăng đột biến khi Hà Nội bước vào mùa nắng nóng kỷ lục của năm.

Kiên Giang: 17 ngàn tỷ đồng xây 2 đảo nhân tạo lấn biển

Kiên Giang: 17 ngàn tỷ đồng xây 2 đảo nhân tạo lấn biển

Bất động sản 09/05/2020 - 16:48

Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia và Phú Cường Phú Quý, được xây dựng trên 2 đảo nhân tạo lấn biển, với tổng vốn đầu tư 17 ngàn tỷ đồng.

Thị trường bất động sản chuyển hướng vào phân khúc căn hộ 1-2 phòng ngủ

Thị trường bất động sản chuyển hướng vào phân khúc căn hộ 1-2 phòng ngủ

Bất động sản 09/05/2020 - 10:22

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM dự đoán doanh nghiệp sẽ tập trung vào thị trường nội địa, chuyển hướng vào phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền.

Hoãn sửa Luật Đất đai, nhiều 'lỗ hổng' cần được xử lý

Hoãn sửa Luật Đất đai, nhiều 'lỗ hổng' cần được xử lý

Bất động sản 09/05/2020 - 07:01

Nhiều chuyên gia cho rằng, Luật Đất đai hiện hành còn nhiều bất cập.

Hà Tĩnh xây dựng Khu đô thị hơn 23.500 tỷ đồng

Hà Tĩnh xây dựng Khu đô thị hơn 23.500 tỷ đồng

Bất động sản 08/05/2020 - 19:16

Công ty cổ phần Vinhomes và Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển thương mại Việt An là 2 "ông lớn" tham gia đấu thầu dự án Khu đô thị Hàm Nghi.

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
Cập nhật giá xăng dầu hôm nay 28/5: Tăng gần 900 đồng/lít

Cập nhật giá xăng dầu hôm nay 28/5: Tăng gần 900 đồng/lít

Từ 15h, giá xăng dầu hôm nay 28/5/2020 đang tăng giá. Cụ thể, giá xăng RON95-III tăng 850 đồng/lít lên 13.125 đồng/lít.

Tặng 4 căn nhà chữ thập đỏ cho người nghèo

Tặng 4 căn nhà chữ thập đỏ cho người nghèo

4 căn nhà được trao tặng cho các gia đình nghèo ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đúng dịp kỷ niệm 130 năm ngày sinh của Chủ tịch Hồ Chí Minh…

Thâm canh lúa bền vững bằng kỹ thuật '3 giảm, 3 tăng', '1 phải, 5 giảm'

Thâm canh lúa bền vững bằng kỹ thuật '3 giảm, 3 tăng', '1 phải, 5 giảm'

Tham gia dự án VnSAT, hàng ngàn nông dân các tỉnh ĐBSCL được tập huấn kỹ thuật “3 giảm, 3 tăng”, “1 phải, 5 giảm”, giúp canh tác lúa bền vững, năng cao thu nhập.