Nếu 10 năm về trước, thị trường BĐS Hà Tĩnh luôn trong trạng thái “ì ạch”, chậm phát triển thì ở thời điểm hiện tại, nhờ những ưu thế vượt trội cùng chính sách mở cửa, Hà Tĩnh đã vươn mình trở thành một “vùng đất mới” với nhiều dự án lớn hấp dẫn nhà đầu tư.
Thị trường BĐS Hà Tĩnh đang sở hữu nhiều lực đẩy lớn. Ảnh minh họa: Báo Hà Tĩnh.
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Tĩnh luôn là sân chơi hấp dẫn của giới đại gia. Với những bước tiến vượt bậc, thị trường này đã chứng minh được sức “nóng” của mình khiến nhiều “ông lớn” đứng ngồi không yên. Từ đó, hàng loạt dự án khu đô thị sinh thái, sân golf hay tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng... lần lượt ra đời.
Điều đặc biệt, khi chứng kiến làn sóng Covid-19 trong nửa đầu năm 2021 với những hệ lụy cho nền kinh tế và đầu tư bất động sản, song thị trường tại Hà Tĩnh vẫn đảm bảo thanh khoản tốt, điểm dừng chân an toàn cho các nhà đầu tư.
Lý giải nguyên nhân cho sự “trỗi dậy” mạnh mẽ này của miền đất gió Lào, nhiều chuyên gia cho rằng, Hà Tĩnh đang sở hữu những xung lực sẵn có nhưng chưa thực sự khai phá triệt để. Vì vậy, đây chính là thời điểm “vàng” để thị trường đầy nội lực này “bứt tốc” mạnh mẽ, cơ hội cho các nhà đầu tư biết “đi trước đón đầu”.
Miền đất hứa giàu tiềm năng
Hà Tĩnh từ xưa đến nay được biết đến là một mảnh đất “địa linh nhân kiệt”, nơi sở hữu nhiều ưu thế về con người và tài nguyên thiên nhiên phong phú. Đến với nơi đây là đến với đặc trưng nổi bật của dải đất miền Trung chịu thương, chịu khó. Vì vậy, có thể nói Hà Tĩnh đang chiếm hữu những lợi thế “trời ban” mà không phải bất cứ đâu cũng có được.
Cụ thể về vị trí địa lý, Hà Tĩnh được xem là điểm giao giữa hai đầu cầu kinh tế lớn của cả nước Hà Nội và TP.HCM, nằm trong hành lang phát triển kinh tế Đông – Tây của tiểu vùng sông Mekong qua cửa khẩu Cầu Treo.
Trong những năm qua, nhờ thế mạnh này, Hà Tĩnh đã không ngừng tập trung xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông cả về đường bộ, đường sắt và đường thủy. Đơn cử như quốc lộ 1A và đường sắt Bắc – Nam hay các tuyến đường trọng điểm QL 15A, QL 18B và dự án đầu tư mở rộng Quốc lộ 1A đoạn Nam cầu Bến Thuỷ – tuyến tránh thành phố Hà Tĩnh.
Hà Tĩnh được thiên nhiên ưu đãi những danh lam thắng cảnh đẹp. Ảnh minh họa: Báo Hà Tĩnh.
Cùng với đó là đường bờ biển dài 137km, sở hữu nhiều bãi biển đẹp như biển Thiên Cầm, bãi biển Xuân Hải… và hàng chục di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh nổi tiếng trong và ngoài nước như Ngã Ba Đồng Lộc, Chùa Hương Tích, Khu lưu niệm Nguyễn Du… đã thu hút hàng triệu lượt du khách từ mọi miền đến tham quan, trải nghiệm và nghỉ dưỡng. Đây cũng chính là yếu tố thuận lợi thúc đẩy các ngành du lịch, dịch vụ và bất động sản phát triển với nhiều sản phẩm như: nhà hàng, khách sạn, shophouse, resort…
Sự phát triển các khu kinh tế trọng điểm nơi đây cũng là một tiềm năng lớn làm đòn bẩy cho thị trường Hà Tĩnh hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Hiện trên địa bàn tỉnh có 2 khu kinh tế cấp Quốc gia là khu kinh tế Vũng Áng và khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Cầu Treo; 2 khu công nghiệp Hạ Vàng và Gia Lách thuộc Quy hoạch khu công nghiệp Quốc gia cùng 17 cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp được tập trung đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng sẵn sàng triển khai các dự án.
Việc phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp đã tạo tiền đề phát triển nhiều doanh nghiệp phụ trợ, thu hút số lượng lớn cán bộ, công nhân viên đến lao động sinh sống trên địa bàn tạo cơ hội cho bất động sản nhà ở, nhà cho thuê phát triển để đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đánh giá, “Hà Tĩnh có hàng chục ngàn chuyên gia là người nước ngoài đến làm việc, sinh sống và cũng có hàng chục ngàn người đang làm việc và lao động tại nước ngoài nên nguồn ngoại hối đổ về tương đối lớn. Điều đó dẫn đến nhu cầu sở hữu các bất động sản cao cấp, đầy đủ tiện ích, tiện nghi hiện đại đang trở nên cấp thiết, khiến thị trường này “nóng” lên từng ngày”.
Cũng theo vị chuyên gia, trong vài năm trở lại đây, Hà Tĩnh luôn thuộc top các tỉnh có tốc độ phát triển GRDP cao nhất cả nước, thu nhập bình quân đầu người tăng, FDI đổ vào nhiều. Đặc biệt, trong khoảng hai năm từ 2020 - 2021, mặc dù dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng bất động sản Hà Tĩnh vẫn ghi nhận mức tăng trưởng tốt so với mặt bằng chung. Tất cả những yếu tố này đảm bảo trong thời gian tới, tiềm năng phát triển của thị trường Hà Tĩnh sẽ được “thức tỉnh”.
Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2021, Hà Tĩnh ước đạt 23.435 tỷ đồng GRDP, tăng 6,38% so với cùng kỳ năm 2020. Tuy mức tăng trưởng có thấp hơn so với những năm gần đây, nhưng là mức tăng trưởng khá trong khu vực Bắc Trung Bộ ở bối cảnh chịu tác động nặng nề của đại dịch Covid-19.
Đạt được những kết quả này cũng cho thấy sự chỉ đạo, điều hành quyết liệt, kịp thời của Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh, sự nỗ lực của các cấp, các ngành, người dân và doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh Covid -19 diễn biến phức tạp và phải thực hiện mục tiêu kép “vừa phòng chống dịch bệnh, vừa phát triển kinh tế”.
Có thể nói, với những tiềm năng phát triển lớn như vậy, Hà Tĩnh nói chung và thị trường bất động sản tại đây nói riêng đã và đang tạo nên nhiều dấu ấn quan trọng.
Lực đẩy từ nhiều phía, bất động sản Hà Tĩnh như lò xo nén đã lâu
Nếu như những năm trước đây, thị trường bất động sản Hà Tĩnh luôn trong trạng thái “chững”, dù có nhiều tiềm năng cũng như một số dự án được đầu tư xây dựng và có tiếng vang nhất định nhưng cũng không tạo nên được chuyển biến tích cực giúp phát triển nền kinh tế tỉnh nhà. Sự thiếu hụt về cơ sở hạ tầng, nghèo nàn về dịch vụ đã khiến cho các nhà đầu tư luôn “dè chừng” ngần ngại khi quyết định xuống tiền.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, với cải cách mạnh mẽ về hành chính cùng những chính sách ưu đãi thu hút đầu tư và ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông, dịch vụ, làm tốt công tác quy hoạch, quản lý quy hoạch, đẩy nhanh quá trình giải phóng mặt bằng… Hà Tĩnh đã “chuyển mình” đầy tích cực, trở thành môi trường kinh doanh lý tưởng, nhất là trong lĩnh vực bất động sản.
Ngoài ra, lợi thế về diện tích quỹ đất lớn, đủ để đáp ứng những dự án đồ sộ, đồng bộ về tiện ích, hạ tầng cảnh quan cùng giá đất đang ở mức khởi điểm hợp lý, vị trí đắc địa… cũng là lý do để Hà Tĩnh trở thành “thỏi nam châm” đầy sức hấp dẫn. Đặc biệt, khi mà quỹ đất tại các thị trường lớn ngày càng khan hiếm, đắt đỏ thì những “miền đất mới” như Hà Tĩnh luôn là mảnh đất màu mỡ.
“Không thể phủ nhận Hà Tĩnh là một địa phương giàu tiềm năng, tốc độ tăng trưởng nhanh chóng song quy hoạch hiện lại chưa đáp ứng kịp nhu cầu an cư, đời sống sinh hoạt, giải trí ngày càng cao của người dân. Vì vậy, Hà Tĩnh được xem như một chiếc lò xo nén đã lâu và sẽ nhanh chóng bật lên mạnh mẽ”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh bày tỏ.
Đặc biệt, vị chuyên gia cũng nhấn mạnh, hiện nay các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng gần như đã được khai thác một cách triệt để nên cơ hội phát triển và bứt phá là không còn. Dư địa chỉ xuất hiện ở những vùng đất mới. Ở đâu quỹ đất còn nhiều, ở đó còn thu hút đầu tư. Chính vì vậy, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang là một “miếng bánh béo bở” trong mắt các “ông lớn” cho đến nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nhất là khi mặt bằng giá cả của bất động sản tại Hà Tĩnh còn đang ở mức thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trên cả nước. Con người nơi đây cũng hoà nhã và cộng đồng trí thức cao.
Nổi bật, từ những tháng đầu năm 2020, dù trong bối cảnh đại dịch Covid-19, Hà Tĩnh vẫn liên tiếp đón nhận những thông tin về đầu tư. Trong đó, Vingroup tham gia đấu thầu dự án 1 tỷ đô quy mô 136,8 ha ở phía Tây TP.Hà Tĩnh; Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư dự án 1.500 tỷ tại đường Nguyễn Huy Tự; T&T đầu hơn 3.680 tỷ đồng xây dựng khu đô thị phía Nam thành phố và dự án khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ; Tập đoàn FLC tìm hiểu đầu tư dự án tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển...
Cùng với đó, nhiều dự án đã đóng băng lâu năm nay cũng bắt đầu khởi động lại. Hà Tĩnh trở thành cái tên được nhắc đến nhiều trên thị trường bất động sản sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Thời điểm “vàng” sở hữu bất động sản tại Hà Tĩnh
Trước những tiềm năng vượt trội của mình, sự phát triển “bứt phá” của kinh tế, cùng các dự án nghìn tỷ đã tạo nên một xu hướng đầu tư tất yếu vào thị trường bất động sản Hà Tĩnh. Điều đó không chỉ góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư “rót tiền” về đây trong năm 2021 mà còn làm thị trường bất động sản Hà Tĩnh dần “nóng” lên trong thời gian tới, hướng đến mục tiêu xây dựng TP.Hà Tĩnh nhanh chóng lên đô thị loại I.
Các chuyên gia trong giới nhận định, đây chính là thời điểm hợp lý để các nhà đầu tư đổ bộ vào thị trường đầy tiềm năng này, nhất là khi giá cả còn ở mức cạnh tranh như hiện tại.“Hà Tĩnh sẽ trở nên có giá hơn rất nhiều lần trong tương lai gần. Đây không những là cơ hội cho những khách hàng địa phương có tiềm lực tài chính, hướng tới cuộc sống chất lượng mà còn là cơ hội cho chính các chủ đầu tư muốn vươn tay ra các thành phố mới”, chuyên gia Đinh Trọng Thịnh cũng bày tỏ.
Minh chứng rõ nhất là ngay trong đợt cao điểm tái bùng phát dịch lần thứ 4 tháng 6 -7/2021 vừa qua, Hà Tĩnh phối hợp với các công ty đấu giá, tổ chức đấu giá thành công các lô đất với mức giá tăng cao, vượt nhiều bước giá. Như vậy, rõ ràng giá đất Hà Tĩnh đang ngày một tăng lên rõ rệt, nhu cầu đầu tư đổ về đây đang ngày càng cao, đặc biệt là khu vực phía Bắc - nơi được xem là “đất vàng” với quy hoạch của hàng loạt dự án.
Dự án D’. Metropole ở trung tâm thành phố Hà Tĩnh.
Song có một thực tế, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang rất “hot”, mức độ quan tâm ngày một nhiều nhưng vẫn khan hiếm các loại hình bất động sản cao cấp như shophouse, biệt thự,… Vì vậy sự ra đời của các dự án được đầu tư bài bản, xứng tầm như D’ Metrople là sự cần thiết cho giai đoạn hiện nay. Đây được xem là bước đệm lớn giúp bất động sản Hà Tĩnh “cất cánh” trong tương lai gần.
“Bàn cờ chỉ có thể tiếp tục chơi khi chưa được lấp đầy quân cờ. Vì vậy, thời điểm hiện tại chính là thời điểm phù hợp nhất cho các nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội, sở hữu bất động sản tại Hà Tĩnh”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định.
