Dự án phân lô triển khai 12 năm, qua 3 đời chủ vẫn chưa hoàn thành

Dự án Khu đô thị mới trung tâm phường Yên Thanh (TP. Uông Bí) ban đầu được UBND tỉnh Quảng Ninh giao cho Công ty Đầu tư và Xây dựng Licogi số 2 làm chủ đầu tư với quy mô hơn 28ha.

Sau khi được giao dự án, tháng 7/2009, chủ đầu tư đã khởi công dự án. Tuy nhiên, đến cuối năm 2015, tỉnh Quảng Ninh đã ban hành quyết định thu hồi Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu dân cư đô thị Yên Thanh do Công ty Đầu tư và Xây dựng Licogi số 2 làm chủ đầu tư do chậm tiến độ.

Theo báo cáo, hơn 6 năm triển khai, chủ đầu tư mới chỉ thực hiện khâu giải phóng mặt bằng được hơn chục hộ dân, làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh và không gian đô thị cửa ngõ phía Nam TP.Uông Bí.

Do đó, tỉnh đã tiến hành thu hồi dự án; đồng thời đưa dự án này vào danh mục kêu gọi xúc tiến thu hút đầu tư. Đến tháng 07/2016, UBND tỉnh Quảng Ninh đã lựa chọn Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Tân Thành tiếp tục làm chủ đầu tư dự án này.

Cùng với đó, dự án cũng được điều chỉnh phê duyệt với quy mô xây dựng xuống còn hơn 27,5ha, gồm nhiều hạng mục hạ tầng đô thị quan trọng, như: Khu vực nhà ở liền kề, khách sạn, văn phòng, khu sinh hoạt cộng đồng, trường học, hệ thống đường giao thông, điện, cây xanh...

Tổng mức đầu tư của dự án hơn 416 tỷ đồng (tăng hơn 160 tỷ đồng so với mức đầu tư năm 2009). Đây là dự án có tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị lớn nhất của TP.Uông Bí tính đến thời điểm đó.

Chỉ trong vòng gần 1 năm làm chủ đầu tư, Công ty Tân Thành đã hoàn thiện 85% giải phóng mặt bằng, san nền 80%, đang triển khai phần điện, nước. Dự án này được TP. Uông Bí đánh giá tiến độ đạt nhanh hơn. Theo đúng cam kết của nhà đầu tư, dự án sẽ hoàn thành trong năm 2018.

Tuy nhiên, đến ngày 28/5/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh lại ban hành Quyết định 1847 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới trung tâm phường Yên Thanh, TP. Uông Bí.

Nội dung của quyết định nhằm điều chỉnh cục bộ ranh giới, giảm diện tích quy hoạch dự án; quy hoạch các tuyến đường đấu nối, các lô đất ảnh hưởng do điều chỉnh ranh giới cho phù hợp. Khớp nối đồng bộ với hiện trạng và hạ tầng chung khu vực…

Theo quyết định này, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khu đô thị bị giảm xuống còn hơn 17ha.

Song song với việc điều chỉnh giảm diện tích dự án, tỉnh Quảng Ninh cũng bất ngờ giao Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Việt Long triển khai tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan theo quy định; rà soát, hoàn thiện các thành phần hồ sơ đồ án quy hoạch; hoàn thiện quy định quản lý theo đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị và trình UBND TP. Uông Bí thẩm định; phê duyệt.

Đồng thời, phối hợp với UBND TP. Uông Bí lập bảng tiến độ và cam kết thời gian hoàn thành các thủ tục, hoàn thành dứt điểm việc giải phóng mặt bằng, đầu tư các hạng mục còn lại của dự án.

Hơn 01 năm sau khi được tỉnh giao dự án, tháng 10/2019, UBND TP. Uông Bí có văn bản gửi Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Việt Long và các đơn vị liên quan về việc triển khai Dự án Khu đô thị mới trung tâm phường Yên Thanh (tên thương mại Việt Long City), TP. Uông Bí - Hạng mục thi công xây dựng hạ tầng đô thị do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Việt Long làm chủ đầu tư.

Tại văn bản này, lãnh đạo TP. Uông Bí yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin gia hạn thời gian thực hiện dự án và trình UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.

Sau khi được UBND tỉnh phê duyệt, yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Việt Long lập bảng tiến độ chi tiết các công việc còn lại của dự án và cam kết thực hiện gửi về Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng tổng hợp báo cáo UBND TP phê duyệt.

"Trường hợp doanh nghiệp vi phạm các quy định về quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng…; vi phạm bất kỳ mốc tiến độ nào đã cam kết và được phê duyệt (trừ lý do bất khả kháng), UBND TP sẽ báo cáo, đề xuất UBND tỉnh thu hồi dự án theo quy định", văn bản nêu rõ.

Theo tìm hiểu của Phóng viên, do nhiều nguyên nhân nên hiện tại Dự án Khu đô thị mới trung tâm phường Yên Thanh vẫn chưa hoàn thiện được cơ sở hạ tầng. Đáng lưu ý, trên địa bàn TP. Uông Bí còn nhiều dự án bất động sản cũng rơi vào tình trạng tương tự, hầu hết là các dự án phân lô, bán nền được phê duyệt từ chục năm trước. Nguyên nhân khiến các dự án bị chậm phần lớn do chưa giải phóng xong mặt bằng nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án.