Báo Nông Nghiệp
Báo Nông Nghiệp

Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Nghịch lý nhà thương mại giá rẻ

Thứ Bảy 23/05/2020 , 06:35 (GMT+7)

Nhu cầu về nhà ở thương mại giá rẻ rất lớn, tuy nhiên, một nghịch lý là nhà đầu tư không mấy mặn mà với phân khúc này, khiến nguồn cung vô cùng khan hiếm.

Chung cư thương mại giá rẻ.

Chung cư thương mại giá rẻ.

Đỏ mắt tìm căn hộ 1 tỷ đồng

Thời kỳ bất động sản suy thoái 2010 - 2012, phân khúc nhà ở giá rẻ trở thành phao “cứu sinh” cho nhiều chủ đầu tư. Hàng loạt các dự án chung cư có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng xuất hiện trên thị trường.

Có thể kể đến như dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) có mức giá từ 600 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng. Chung cư Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, hay chung cư HH1, HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng có mức giá từ 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đó là câu chuyện của thị trường cách đây 7- 8 năm. Còn hiện tại, để tìm được chung cư có mức giá 1 tỷ đồng là quá khó khăn.

Anh Trần Quang, một khách mua nhà tại Hà Nội cho biết, hai vợ chồng anh có 1 khoản tiền tiết kiệm tầm 1,2 tỷ đồng. Nhưng tìm mua nhà nhiều tháng nay vẫn không có lựa chọn nào.

“Các dự án nhà giá rẻ hiện nay cũng đều từ 1,5 tỷ đồng trở lên mới có thể mua được. Với số tiền 1,2 tỷ đồng mà vợ chồng tôi có thì chỉ có thể mua nhà bằng hình thức vay ngân hàng”, anh Quang cho hay.

Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, năm 2019, nguồn cung căn hộ chung cư phân khúc bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 là 4.895 căn, giao dịch 3.546 căn. Nguồn cung căn hộ trung cấp từ 25-35 triệu đồng/m2 lần lượt là 14.528 căn và 9.579 căn.

Tại TP.HCM, giao dịch và nguồn cung căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 là 490 căn và 618 căn; phân khúc 25-35 triệu đồng/m2 là 16.024 căn và 18.580 căn. Từ quý II/2019 không còn căn hộ giá thấp bởi sự tăng giá. Giá căn hộ trung cấp tăng 3-5% qua các quý.

Thống kê của CBRE cho thấy, trong năm 2019, phân khúc bình dân chỉ có một dự án mới, chiếm 2% tổng nguồn cung.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, cũng cho rằng thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2019 theo khảo sát chủ yếu là căn hộ trung cấp. Căn hộ bình dân được các chủ đầu tư chỉ phát triển ở ngoại thành, khiến cho việc sở hữu nhà của những người làm việc trong trung tâm khó khăn.

Vì sao doanh nghiệp không mặn mà làm nhà giá rẻ?

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian vừa qua, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, tại thời điểm này, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đang “méo mặt” vì chung cư phân khúc trung - cao cấp. Trước đó mua với giá từ 38 – 45 triệu đồng/m2, nay bán lại chắc chắn lỗ.

Hồi quý IV/2019, ông Đính cũng nhìn nhận phân khúc bình dân gần như “biến mất” trên thị trường BĐS, vì không có nguồn cung nào ra hàng, chỉ còn một vài dự án đang mở bán sẵn từ các quý trước.

Chung cư thương mại giá rẻ.

Chung cư thương mại giá rẻ.

Về nhu cầu nhà ở, theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, phân khúc chung cư bình dân lúc nào cũng khan hàng, đắt khách, nhu cầu người dân lúc nào cũng cần. Do đó, đây là phân khúc khuyến khích các nhà phát triển BĐS đầu tư xây dựng.

“Doanh nghiệp phát triển BĐS nên chú trọng nhiều hơn đến phân khúc nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội. Đây là phân khúc luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhu cầu của khách hàng và chắc chắn luôn có tỷ lệ hấp thụ cao, cho dù hậu quả của dịch bệnh làm cho tình hình kinh tế suy giảm”, ông Đính nhấn mạnh.

Một chủ đầu tư BĐS lớn lý giải sự thiếu vắng phân khúc nhà ở bình dân và giá BĐS không có dấu hiệu giảm, mặc dù trong tâm dịch. Theo đó, có 4 yếu tố cấu thành nên giá của một sản phẩm bán ra thị trường, nhưng 4 yếu tố này hầu như không giảm, thậm chí còn tăng, nên giá BĐS không thể nào giảm, cũng đồng nghĩa với việc khó có nhà ở bình dân và giá rẻ.

Thứ nhất là quỹ đất, hiện quỹ đất ở trung tâm hay ngoài trung tâm đã rất khan hiếm, không còn dồi dào như trước. Việc doanh nghiệp sở hữu được quỹ đất để phát triển dự án là điều không còn dễ dàng. Chính vì sự khan hiếm nên giá thành chắc chắn sẽ tăng.

Thứ hai là chi phí xây dựng, so với 3 - 4 năm trước, mọi chi phí về nhân công, vật liệu xây dựng… để làm nên một dự án đều tăng. Điều này có nghĩa là giá thành bán ra không thể giảm được.

Thứ ba là chi phí tài chính, chi phí này cho một dự án hiện nay rất cao. Thủ tục pháp lý ngày càng chậm trễ, nghĩa là doanh nghiệp mất nhiều thời hơn gian để hoàn thành dự án. Khi kéo dài như vậy, chi phí đi vay và chi phí tài chính của đất tăng lên, cộng vào giá thành bán ra thì rất khó để BĐS có thể giảm giá sâu được.

Cuối cùng là lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư. Đây là yếu tố chủ quan, có thể cân chỉnh được ở mỗi chủ đầu tư/nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi mà 3 yếu tố cấu thành nên giá sản phẩm đều tăng, chỉ có một yếu tố này linh động được thì cũng rất khó để thúc đẩy cho giá BĐS đi xuống.

(Kiến thức gia đình số 21)

Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng năm 2020

Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng năm 2020

Bất động sản 30/05/2020 - 07:30

Covid-19 đặt thị trường bất động sản công nghiệp trước cơ hội mới từ làn sóng dịch chuyển và mở rộng sản xuất của nhà đầu tư nước ngoài sang Việt Nam.

Điểm sáng đầu tư bất động sản khu vực Tây Hồ Tây

Điểm sáng đầu tư bất động sản khu vực Tây Hồ Tây

Bất động sản 27/05/2020 - 14:43

Khu vực hồ Tây luôn là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh hạn chế xây dựng các dự án mới trong nội đô.

Dự án địa ốc lớn nhất Bình Phước ra mắt các dòng sản phẩm mới

Dự án địa ốc lớn nhất Bình Phước ra mắt các dòng sản phẩm mới

Bất động sản 26/05/2020 - 14:53

Dự án Khu đô thị phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng - Dự án lớn nhất tại TP. Đồng Xoài (Bình Phước) vừa công bố ra thị trường dòng sản phẩm mới.

Cát Tường Western Pearl 2 'phá băng' thị trường bất động sản

Cát Tường Western Pearl 2 'phá băng' thị trường bất động sản

Bất động sản 26/05/2020 - 14:25

Dịch Covid-19 kéo dài khiến thị trường bất động sản trầm lắng. Tuy nhiên, nhờ sản phẩm chất lượng với giá hợp lý, Cát Tường Western Pearl 2 “phá băng” thị trường bất động sản.

Xây dựng khu căn hộ cao cấp 2.000 tỷ đồng

Xây dựng khu căn hộ cao cấp 2.000 tỷ đồng

Bất động sản 22/05/2020 - 16:43

Để đáp ứng nhu cầu thị trường, Công ty đầu tư và phát triển Lê Phong thực hiện dự án căn hộ cao cấp ở Bình Dương với tổng vốn trên 2 nghìn tỷ đồng.

Hậu Giang: Mở mang đô thị thông minh

Hậu Giang: Mở mang đô thị thông minh

Bất động sản 20/05/2020 - 15:17

Sau 15 năm, đô thị của tỉnh Hậu Giang đã tăng gấp đôi, tỷ lệ đô thị hóa đạt gần 26% và đang chuyển mình theo hướng đô thị thông minh, bền vững, tăng trưởng xanh.

Phân lô bán nền: Nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản

Phân lô bán nền: Nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản

Bất động sản 16/05/2020 - 07:01

Phân lô bán nền tại các dự án hiện nay đang để lại nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản.

Nắng nóng kỉ lục, giao dịch nhà tại những khu đô thị xanh tăng đột biến

Nắng nóng kỉ lục, giao dịch nhà tại những khu đô thị xanh tăng đột biến

Bất động sản 11/05/2020 - 09:33

Đầu tháng 5, tốc độ giao dịch nhà đất trong những khu đô thị xanh nổi tiếng như Ecopark tăng đột biến khi Hà Nội bước vào mùa nắng nóng kỷ lục của năm.

Kiên Giang: 17 ngàn tỷ đồng xây 2 đảo nhân tạo lấn biển

Kiên Giang: 17 ngàn tỷ đồng xây 2 đảo nhân tạo lấn biển

Bất động sản 09/05/2020 - 16:48

Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia và Phú Cường Phú Quý, được xây dựng trên 2 đảo nhân tạo lấn biển, với tổng vốn đầu tư 17 ngàn tỷ đồng.

Thị trường bất động sản chuyển hướng vào phân khúc căn hộ 1-2 phòng ngủ

Thị trường bất động sản chuyển hướng vào phân khúc căn hộ 1-2 phòng ngủ

Bất động sản 09/05/2020 - 10:22

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM dự đoán doanh nghiệp sẽ tập trung vào thị trường nội địa, chuyển hướng vào phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền.

Hoãn sửa Luật Đất đai, nhiều 'lỗ hổng' cần được xử lý

Hoãn sửa Luật Đất đai, nhiều 'lỗ hổng' cần được xử lý

Bất động sản 09/05/2020 - 07:01

Nhiều chuyên gia cho rằng, Luật Đất đai hiện hành còn nhiều bất cập.

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
Giá cà phê hôm nay 1/6: Bắt đầu tăng trở lại

Giá cà phê hôm nay 1/6: Bắt đầu tăng trở lại

Giá cà phê hôm nay 1/6/2020 tại thị trường thế giới chưa thể hồi phục do luật an ninh cho Hồng Kông. Trong nước, giá cà phê đã có chuyển biến tích cực.

Cao su Mang Yang tập trung tái cơ cấu trong giai đoạn mới

Cao su Mang Yang tập trung tái cơ cấu trong giai đoạn mới

Trong giai đoạn mới, cao su Mang Yang sẽ thực hiện Đề án tái cơ cấu ngành cao su theo hướng nâng cao giá trị gia tăng, phát triển bền vững hơn.

Thâm canh lúa bền vững bằng kỹ thuật '3 giảm, 3 tăng', '1 phải, 5 giảm'

Thâm canh lúa bền vững bằng kỹ thuật '3 giảm, 3 tăng', '1 phải, 5 giảm'

Tham gia dự án VnSAT, hàng ngàn nông dân các tỉnh ĐBSCL được tập huấn kỹ thuật “3 giảm, 3 tăng”, “1 phải, 5 giảm”, giúp canh tác lúa bền vững, năng cao thu nhập.