Rắc rối sổ đỏ và 'vướng lệnh' không cho chuyển mục đích sử dụng đất lúa

Rắc rối sổ đỏ

Tôi tìm đến huyện Tân Hưng, nơi có diện tích SX lúa đứng đầu tỉnh Long An với 38.000 ha, nằm trong khu vực Đồng Tháp Mười vốn nổi danh mùa khô nắng cháy cả đồng, còn mùa lũ về nước ngập trắng xóa nhưng lại là nơi nông dân tích tụ ruộng đất lớn nhất.

Ông Trần Hùng Tráng ở ấp Gò Pháo, xã Hưng Điền B, huyện Tân Hưng, một nông dân nổi tiếng làm ăn giỏi ở địa phương với 110 ha đất lúa, thu nhập hàng tỷ đồng mỗi năm, trong đó chỉ có 10 ha tự khai phá, còn lại đều được ông mua với giá qui bằng vàng y, có thời điểm chỉ có 3 cây/ha, cao nhất 6 cây.

Ông Trần Hùng Tráng sản xuất 110 ha lúa nói đang “mất phương hướng” do những năm gần đây giá lúa xuống thấp
 

Ông tự nhận mình chỉ học đến lớp 7, nhưng có máu ham làm giàu nên hễ có bao nhiêu tiền đều đổ vào mua ruộng đất. Nhưng vốn dĩ không quen cửa công quyền nên đến nay có khá nhiều diện tích có bằng khoán (sổ đỏ) là tên của người khác.

Ông kể, 7 năm trước ông mua 10 ha đất ruộng của ông Ba Cúc với giá 3 cây vàng/ha, chỉ viết giấy tay ra chính quyền xác nhận.

Theo Luật đất đai sửa đổi năm 2013 qui định về mức hạn điền, từ ngày 1/7/2014 nhà nước cho phép hộ gia đình, cá nhân được tích tụ 30 ha, đến cuối tháng 9/2016, theo chỉ dẫn, ông lên Chi nhánh VP đăng ký đất đai huyện Tân Hưng (nằm trong phòng TN-MT) làm thủ tục sang tên trước bạ từ chủ cũ sang chủ mới. Mặc dù đi lại như con thoi từ xã đến huyện, nhưng đến nay gần cả tháng trời mà thủ tục vẫn chưa xong.

Ông Tráng đến Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Tân Hưng liên hệ xin sang nhượng sổ đỏ có diện tích 10 ha nhưng cả tháng vẫn chưa xong do phải đo đạc lại
 

– Vậy có vướng mắc gì? Tôi hỏi.

- Theo yêu cầu của cán bộ địa chính, họ phải đi tiến hành đo đạc lại. Hiện nay đã đo vẽ xong, chi phí tạm tính từ 900 ngàn đến 1,2 triệu đồng/thửa đất. Ngày 12/10/2016, họ tiếp tục hẹn tui đến VP làm việc nhưng còn lâu mới xong.

Tiếp xúc với ông Nguyễn Văn Ngân, GĐ Chi nhánh VP đăng ký đất đai, PV NNVN đặt câu hỏi: Sau khi chủ cũ sang nhượng, các thửa đất ghi trên sổ đỏ so với hiện trạng thực tế không thay đổi thì tại sao phải bắt chủ mới đo đạc lại, hơn nữa cả hai chủ cũ và mới đều không yêu cầu đo lại? “Cái này để tôi kiểm tra và sẽ trả lời sau”, ông Ngân đáp.

Ông Nguyễn Dũng, ấp Kênh Mới, tích tụ 40 ha, cũng có 16 ha mua từ năm 2013 đến nay chưa thể sang tên do cán bộ địa chính nhận tiền mà không chịu làm. “Trước đây tui có liên hệ với ông Th, cán bộ địa chính xã nhờ làm dịch vụ cho nhanh. Ông Th đến tận nhà tạm ứng trước 6 triệu đồng gọi là lệ phí đo đạc, nay ông này đã chuyển công tác về xã Vĩnh Châu B khiến tui nản bỏ luôn”, ông Dũng nói.

Ông Nguyễn Dũng sang nhượng sổ đỏ thông qua dịch vụ là cán bộ địa chính xã nhưng mấy năm vẫn không xong
 

Theo ông Chủ tịch xã Nguyễn Vũ Linh, địa phương có 4.300 ha đất trồng lúa 2 vụ ĐX và HT, phần lớn manh mún, bình quân khoảng 0,55 ha/hộ, trong đó có 7 hộ tích tụ từ 20 ha trở lên.

Ông Nguyễn Vũ Linh, Chủ tịch UBND xã Hưng Điền B: “Lao động trẻ nòng cốt của xã bỏ đi hết, còn lại là mấy người già cả làm ruộng”
 

Tuy nhiên, đất đai sang nhượng chủ yếu viết tay, các “Hai lúa” lại thiếu cập nhật thông tin về Luật Đất đai, có tâm lý sợ mua đất vượt mức hạn điền sẽ bị đóng phạt nên không chịu chuyển quyền sử dụng đất.
 

“Hai lúa” mất phương hướng!

Vẫn theo ông Linh, vụ ĐX 2015-2016 NS lúa toàn xã bình quân 6,5 tấn tươi/ha, bán giá 4.500-5.600 đồng/kg, sau khi trừ chi phí, lợi nhuận 7-10 triệu đồng; vụ HT năm 2016 NS thấp hơn, đạt 5 tấn/ha, bán giá 4.800-5.600 đồng/kg, lợi nhuận chỉ có 3-5 triệu đồng/ha. Cộng cả năm nay, người trồng lúa thu lợi nhuận chừng 15 triệu đồng/ha/năm.

“Xã có 8.000 nhân khẩu, nhưng hằng năm có trên 700 nhân khẩu nam, nữ trong nhóm lao động nòng cốt bỏ đi nơi khác, nên công làm ruộng thiếu trầm trọng. Trước đây là 180 ngàn đồng/ngày công, nay tăng hơn 200 ngàn cũng không có.

Các ông “Hai lúa” nhiều đất, dù cho cày bừa, sạ hàng, thu hoạch bằng cơ giới nhưng vẫn phải sử dụng thường xuyên công lao động trong việc tỉa dặm, bón phân, xịt thuốc nên chi phí tăng lên rất nhiều”, ông Linh chia sẻ.

Thế nên, ông Tráng không mấy vui khi tôi hỏi về tình hình làm ăn. Ông cho biết đã mất phương hướng SX từ 3, 4 năm nay do làm ruộng không có lợi. Hiện ông gom lại 90 ha, còn lại bán bớt để có dòng tiền đầu tư, trong đó xây dựng trạm bơm điện làm dịch vụ tưới tiêu, còn cứ chăm bẵm vào cây lúa là không có ăn.

Hệ thống bơm điện lấy nước từ kênh vào ao để nuôi cá tra giống
 

“Tui chuyển qua trồng nếp IR 4625, VD 20 để bán cho Trung Quốc giá 5.500 đồng/kg, bà con trong vùng chạy theo trồng nếp ráo, còn trong lúc này, tư thương ép giá lúa không tới 4.000 đồng/kg”, ông Tráng bức xúc nói.

Cũng theo ông Tráng, cách đây 1 tháng, có một doanh nghiệp Hàn Quốc đặt vấn đề thuê đất ruộng giá 15 triệu đồng/ha/năm trong thời hạn 5 năm để trồng chuối xuất khẩu. Ông đồng ý cái rụp cho thuê hết 90 ha, nhưng với điều kiện sau khi hết hợp đồng, bên thuê phải trả lại đất như nguyên trạng ban đầu. Tuy nhiên, đến nay không thấy họ quay lại.

Ông Nguyễn Dũng thì tận dụng triệt để số diện tích ruộng 4 ha (trong tổng số 40 ha đất lúa) nằm cặp mé kênh để đào ao nuôi cá tra giống. “Tui làm lén chứ chính quyền có cho phép đâu!”, ông tiết lộ.

Ông Dũng cho cày đắp bờ ruộng lúa để chuẩn bị gieo sạ vụ lúa ĐX 2016-2017
 

Ông cho biết, nuôi cá tra giống phải mất chi phí khoảng 80 triệu/ha cho việc đào ao, đắp bờ cùng với 20 triệu đồng làm hệ thống bơm điện để đưa nước vào ao.

“Vừa rồi, tui nuôi 1 ao chỉ trong vòng 2 tháng xuất được 20 tấn (50 con/kg) bán giá 37 ngàn đồng/kg, lãi ròng 80 triệu đồng. Một năm nuôi 4 vụ/4 ao, có thể lãi cả tỷ. Nếu giá cả thuận lợi, trong năm 2017 hy vọng sớm thu hồi vốn. Nhưng mình nuôi cá bột ương nở ra, hên xui dân Mỹ không ăn thì cá giống nhũn, lúc đó không biết sao à nghen”, ông nói.