Bình Phước: Cơn ‘sốt ảo' đất dự án sân bay Technic sắp… nổ tung!

Trong những ngày này, "sức nóng" của tình trạng buôn bán đất trên địa bàn Hớn Quản, địa phương dự kiến được tỉnh Bình Phước chọn để khảo sát trình Chính phủ xem xét quy hoạch sân bay lưỡng dụng (quốc phòng kết hợp dân sự) đã lan tới khắp mọi miền cả nước.

Từ đó, tạo ra cơn “sốt ảo” đất chưa từng có tiền lệ tại địa phương này. Cò đất từ tứ phương, tám hướng đổ về bủa vây khắp mọi nẻo đường gây náo loạn cả một vùng quê thuần nông vốn dĩ rất yên bình.

Cuộc sống người dân bị đảo lộn…

Xã An Khương, huyện Hớn Quản là xã có trên 60% đồng bào dân tộc thiểu số (DTTS), trong đó 80% làm nông nghiệp. Bấy lâu nay, đời sống bà con quanh năm gắn liền với con trâu, mảnh ruộng và canh tác các loại cây công nghiệp đặc thù như điều, tiêu, cao su. Theo đó, trung bình mỗi người dân sở hữu từ vài ngàn mét vuông tới vài ha đất với giá trị không tới 1 tỷ đồng.

 Thế nhưng, vào ngày 14/1, trong buổi làm việc giữa lãnh đạo tỉnh Bình Phước và Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, tỉnh đã đề xuất, xin ý kiến xây dựng sân bay lưỡng dụng ở Hớn Quản với diện tích 400 - 500 ha.

Thủ tướng giao Bộ GTVT chủ trì phối hợp với Bộ Quốc phòng, các bộ, ngành liên quan xem xét kiến nghị lập dự án sân bay Technic Hớn Quản của Bình Phước để nghiên cứu trong quá trình lập quy hoạch hệ thống cảng hàng không.

Đến ngày 19/2, Bí thư Tỉnh ủy Bình Phước Nguyễn Văn Lợi đã đi khảo sát khu vực dự kiến xin quy hoạch sân bay tại xã An Khương và một số xã lân cận. Đồng thời, yêu cầu UBND tỉnh và các sở, ngành liên quan nghiên cứu, cùng với đơn vị tư vấn lập quy hoạch một sân bay lưỡng dụng, vừa phục vụ phát triển kinh tế vừa thực hiện nhiệm vụ quốc phòng.

Từ thông tin này, giới cò đất đã ngay lập tức đổ xô về quanh khu vực để thổi giá đất nhằm trục lợi, gây mất an ninh trật tự, xáo trộn đời sống người dân.

Có mặt tại xã An Khương những ngày này, chúng tôi dễ dàng bắt gặp cảnh tượng người đông như đi trẩy hội. Ô tô mang biển kiểm soát của khắp các tỉnh thành đậu kín hai bên đường khu vực trung tâm hành chính xã, thậm chí một số đoạn nằm trong các phum, sóc cũng bị ùn tắc buộc lực lượng cảnh sát giao thông tại địa phương phải ra quân để điều tiết giao thông.

Cùng với đó là từng nhóm người tụ tập thành một “đội lái” bất động sản bàn tán xôn xao về việc mua bán đất và chèo kéo khách hàng, nhóm khác tỏa đi khắp hang cùng ngõ hẻm để dụ dỗ người dân địa phương bán đất tạo nên khung cảnh hỗn loạn.

Anh Điểu Vĩnh, một người dân địa phương cho biết, hầu hết đất ở khu vực xã Tân Lợi là đất nông nghiệp, chưa có thổ cư. Ngày trước, ai có nhu cầu bán đất toàn bán cả vườn vài sào đến vài ha. Thậm chí, bán mấy ngàn mét vuông giá chỉ vài trăm triệu nhưng không có người mua, thế nhưng, những ngày này, chỉ cần có đất giao bán là ngay sau đó xuất hiện đội ngũ cò đất hùng hậu, đánh thẳng xe hơi vào tận nhà để chèo kéo bán đất với đủ loại giá.

Anh Điểu Vĩnh chia sẻ thêm, trước đây, gia đình anh sở hữu gần 2 ha đất nông nghiệp trồng cao su nằm cạnh đường đất đỏ, chỉ có xe máy và xe công nông đi được bởi nắng thì bụi bay mù mịt, mưa thì lầy lội. Năm ngoái, do kẹt tiền anh bán đi một nửa và thu về chưa tới 500 triệu đồng. Mấy ngày nay, giá mảnh đất này đã lên tiền tỉ, anh không biết thật giả thế nào, chỉ biết ngậm ngùi tiếc nuối.

“Với miếng đất còn lại đã có người sẵn sàng mua lại với giá gần 10 con số (trên 1 tỷ đồng) nhưng tôi quyết không bán vì sợ bị hớ và chờ có người trả cao hơn mới quyết định”, anh Vĩnh tiết lộ.

Cũng như anh Vĩnh, nhiều bà con nơi đây cho biết, trung bình mỗi ha đất canh tác cây cao su, mỗi năm bà con thu về chưa tới 200 triệu đồng, có thời điểm giá mủ rẻ, người dân phải lấy công làm lời. Trước việc giá đất bất ngờ lên cơn “sốt”, nhiều bà con tạm ngưng sản xuất để lao theo vòng xoáy bất động sản, có người thậm chí bỏ cả việc làm để chuyển sang làm cò đất nhằm thực hiện ước mơ đổi đời…

Cảnh giác thủ đoạn mồi chài của “cò đất”

Theo tìm hiểu của PV, thủ đoạn chủ yếu của cò đất là thổi giá thông qua hình thức "đặt cọc", sang tay nhanh. Ví dụ ông A bán mảnh đất cho ông B giá 5 tỷ. Ông B đặt cọc cho ông A 1 tỷ. Sau đó có ông C vào hỏi ông A mảnh đất trên và mua với giá 10 tỷ (cao hơn 5 tỷ) và yêu cầu ông A "bẻ cọc" đối với ông B, ông C sẽ tạm ứng cho ông A 200 triệu, hẹn vài ngày sẽ đặt cọc thêm và làm thủ tục.

Như vậy, nếu ông A "bẻ cọc" sẽ phải bồi thường cho ông B gấp đôi, tức 2 tỷ đồng. Ông C sau khi tạm ứng, viết giấy hẹn nhưng không quay lại (vì thực chất ông C là "đồng bọn" của ông B). Như vậy ông A tự nhiên mất 800 triệu đồng bồi thường tiền "bẻ cọc" cho ông B. Đây là thủ đoạn khá phổ biến của dân "cò đất" đang thực hiện tại khu vực này.

Ngoài ra, để trục lợi, các đối tượng “cò đất” còn tạo hiệu ứng đám đông, hoạt động như loại hình đa cấp biến tướng. Theo đó, xác định được người có nhu cầu bán đất, đối tượng A sẽ tập hợp các cò đất khác để làm giá, sau đó, từng đối tượng sẽ tiếp cận người bán để chèo kéo với phương châm người đến sau phải đưa ra giá mua thấp hơn người đến trước để người bán tin rằng giá người đầu tiên đưa ra là hợp lý nhất và họ sẽ liên hệ người đầu tiên để bán.

Ngay sau khi mua được đất, các đối tượng lại tìm khách hàng theo hình thức người đưa ra giá bán sau phải cao hơn người bán trước, lợi nhuận sẽ được chia đều cho cả đội. Với cách làm này, cả người mua và người bán sẽ bị tổn thất và người hưởng lợi là giới “cò đất”, trong khi giá trị thật sự của miếng đất không hề thay đổi. Đây chỉ là 2 trong rất nhiều thủ đoạn tinh vi của giới cò đất để gây lũng đoạn thị trường đất, tạo sốt đất ảo nhằm trục lợi...

Ngành chức năng nói gì?

Trước tình hình “sốt đất” bất thường tại xã An Khương và các vùng lân cận của huyện Hớn Quản. Chúng tôi có cuộc trao đổi với ông Hoàng Văn Lộc, chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, ông Lộc cho rằng: "Thị trường bất động sản tại Hớn Quản ở thời điểm này cũng giống như tại Đồng Nai khi có dự án sân bay Long Thành hay tại các vùng ven quận 2, 9, Thủ Đức khi có đề án sáp nhập... Từ đó, có thể thấy, thị trường sốt một cách đột biến, nhanh chóng như vậy là không bền vững. Đến thời điểm vượt ngưỡng thì thị trường sẽ đi xuống. Như vậy, những người mua thời đầu sẽ thắng, còn những người mua cuối cùng thì phải ôm hàng.

Cũng theo ông Lộc, nhà đầu tư cần tỉnh táo và nên có cái nhìn toàn diện hơn để có quyết định chính xác hạn chế rủi ro. Hiện tại, tỉnh Bình Phước mới khảo sát lập quy hoạch để trình xin ý kiến, dự án chưa được cho vào quy hoạch mạng lưới sân bay quốc gia. Ngay cả nếu được chấp thuận thì việc đưa vào quy hoạch cũng còn rất lâu.

“Đặc biệt, đất quanh khu vực sân bay đều chưa là đất thổ cư. Bỏ tiền tỷ mua đất nông nghiệp sẽ mang về rủi ro tiền mất tật mang. Tôi hy vọng người dân nào có nhu cầu mua đất nên suy nghĩ kỹ để tránh hệ lụy về sau”, ông Lộc chia sẻ.

Còn theo Luật sư Ngô Quốc Chiến, Đoàn Luật sư Bình Phước, hiện tượng đổ xô theo đám đông sẽ là cơ hội cho cò đất làm giá, thổi giá, “móc túi” những người hám tiền, lướt sóng để hưởng chênh lệch chứ không có nhu cầu sử dụng đất.

Đặc biệt, việc mua bán đất ở giai đoạn sốt đất như thế này đa phần đều chuyển nhượng sang tay (viết giấy tay giữa người bán và người mua với nhau) khi xảy ra tranh chấp thì rất phức tạp. "Đất mà mua bán theo kiểu sang tay thì mất kiểm soát về mặt pháp lý, một lô đất có thể bán cho nhiều người nên rất dễ xảy ra tranh chấp, có thể dẫn tới tranh chấp kéo dài và người thiệt hại là khách hàng", Luật sư Ngô Quốc Chiến nhấn mạnh.

Liên quan đến vấn đề sốt đất tại địa phương, UBND huyện Hớn Quản vừa ra văn bản chỉ đạo về việc tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn và khuyến cáo người dân cảnh giác đối với các thủ đoạn của các đối tượng “cò” đất.

Theo đó, công văn nêu rõ, người dân không nên mua đất khi chưa có cơ sở pháp lý rõ ràng, đặc biệt là các khu dân cư chưa được cấp sổ đỏ, các khu vực các đối tượng “cò” tự ý mở đường, phân lô, bán nền trái quy định. Khi có thông tin, giao dịch về đất, UBND huyện đề nghị người dân liên hệ ngay đến cơ quan chức năng địa phương để tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, tính pháp lý và được hướng dẫn các thủ tục mua bán đúng quy định để hạn chế rủi ro, phát sinh tranh chấp khi giao dịch.

UBND huyện Hớn Quản cũng giao Chủ tịch UBND các xã, thị trấn cắm biển cảnh báo, băng rôn tuyên truyền cho người dân được biết tại các khu vực có dấu hiệu san lấp, phân lô, tách thửa không đúng quy định và xử lý nghiêm theo trường hợp vi phạm; đồng thời chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND huyện nếu để xảy ra tình trạng trên...

Bà Phan Thị Kim Oanh, Chủ tịch UBND huyện Hớn Quản cho biết thêm, ngay sau khi tiếp nhận văn bản chỉ đạo của UBND huyện, UBND các xã, thị trấn tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn; thường xuyên kiểm tra, kiên quyết xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng; kiểm tra, xử lý nghiêm theo quy định đối với các hành vi tụ tập đông người trái phép gây mất an ninh, trật tự...

“Hiện tình trạng trên bước đầu được kiểm soát, việc “sốt ảo” đất dần hạ nhiệt. Địa phương sẽ tiếp tục kiểm tra, xử lý để người dân không rơi vào bẫy làm giá, thổi giá, trục lợi của các đối tượng “cò đất”, đầu cơ”, bà Oanh nhấn mạnh.