Bình Phước: Xôn xao một dự án phân lô quy mô lớn

Tại xã Minh Lập, huyện Chơn Thành gần đây rất xôn xao dự án quy mô lên tới 31ha nằm ngay khu công nghiệp Minh Hưng, gần nhà thờ giáo xứ Minh Lập, gần trung tâm tâm hành chính huyện Chơn Thành. 

Để tìm hiểu, chúng tôi được một người xưng là nhân viên kinh doanh địa ốc cho biết: Dự án bên em rất “hot” đã được mở bán khu biệt thự từ ngày 12/5/2019 với giá rất mềm diện tích khoảng 258 m2 đến hơn 1.000m2. Tuỳ vào vị trí mà mỗi lô có giá từ 650 triệu đến 750 triệu. Khách hàng đặt cọc 50 triệu/nền, sau 7 ngày đóng hết giá trị số tiền đất và được giữ lại 10 triệu để lấy sổ từ chủ đầu tư.

Nhân viên này chào mời nhiệt tình, dự án gần trường học, trung tâm hành chính Chơn Thành, khu công nghiệp Becamex, Minh Hưng điểm kết nối Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh… đem lại vị trí đắc địa.

Dự án đến nay chỉ là bãi đất trống xung quanh là cao su.

Tại dự án theo quan sát chỉ có một con đường nhựa chạy qua, dự án đang còn là đất trống chưa triển khai cơ sở hạ tầng xung quanh là đất trồng cây cao su nối dài… Khi trao đổi về pháp lý của dự án tới đâu? Nhân viên này cho biết: Công ty cam kết sẽ ra sổ cho khách hàng đúng thời hạn mà không đề cập về pháp lý và tiến độ hoàn thành dự án. 

Tuy nhiên, Sở Xây dựng Bình Phước cho biết, đến nay đơn vị này chưa nhận được hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị cấp giấy phép xây dựng cũng như chưa có bất cứ văn bản nào liên quan đến việc mở bán nhà ở, bất động sản hình thành trong tương lai, huy động vốn tại dự án có tên trên.

Sở Xây dựng Bình Phước thông tin thêm, đối với việc chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, thời gian vừa qua Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 5 dự án, từ năm 2017 đến nay Sở cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với 21 công trình.

Trong các công trình Sở Xây dựng Bình Phước cấp phép trên không có tên dự án nào có tên dự án này.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc mở bán, đặt cọc giữ chỗ đều được các chủ đầu tư gọi là “góp vốn”. Thế nhưng, ai cũng biết rõ việc mở bán, huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai đều đã được pháp luật quy định rõ. Tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, chủ đầu tư chỉ được mở bán khi đã có giấy phép đủ điều kiện được bán do Sở Xây dựng cấp. Trường hợp là đất nền thì phải có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; nếu là chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và có bảo lãnh của ngân hàng.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết: Chúng tôi đã nhiều lần cảnh báo khách hàng về những hành vi cố tình huy động vốn, bằng cách này hay cách khác khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý thì hành động đó mang tính rủi ro rất cao.

Thực tế, tại TP HCM cũng như nhiều tỉnh, thành khác, việc mua bán khi pháp lý chưa hoàn thiện, cơ sở hạ tầng chưa xong, chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu cơ sở hạ tầng và cho phép giao dịch thì chỉ cần chủ đầu tư trong quá trình thi công làm sai theo các bản vẽ quy hoạch, phải điều chỉnh quy hoạch hoặc làm lại theo đúng bản vẽ phê duyệt chi tiết từ đó thời gian ra sổ phải kéo dài. Trong nhiều trường hợp khách hàng không tìm hiểu kỹ pháp lý, dễ bị rơi vào các dự án đang trong quá trình đền bù giải toả sẽ xảy ra tranh chấp kéo dài.