| Hotline: 0983.970.780

Nhà ở dưới 20 triệu đồng/m2 có khả thi?

Thứ Bảy 20/06/2020 , 07:35 (GMT+7)

Bộ Xây dựng đang lên kế hoạch phát triển loại căn hộ thương mại có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Đây là mức giá mơ ước của thị trường bất động sản hiện nay.

Mô hình nhà 100 triệu đồng một căn tại Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần/VnExpress.

Mô hình nhà 100 triệu đồng một căn tại Bình Dương. Ảnh: Quỳnh Trần/VnExpress.

Ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian vừa qua Bộ Xây dựng đã đánh giá thị trường, điều tra khảo sát nhu cầu người dân.

Bộ nhận thấy, hiện, cung - cầu nhà ở trên thị trường bất động sản có nhiều bất cập. Phân khúc nhà ở cao cấp phục vụ một số nhỏ đối tượng đang trong cảnh cung vượt quá cầu.

Trong khi phân khúc nhà ở giá rẻ diện tích dưới 70m2, giá dưới 20 triệu đồng/m2 phục vụ đại đa số người dân còn hạn chế, chỉ đáp ứng được 40% nhu cầu người dân.

Theo ông Phấn, ở giai đoạn thị trường bất động sản vừa bị ảnh hưởng bởi Covid-19, càng cho thấy sự cần thiết phải phát triển phân khúc nhà ở giá thấp.

Theo đó, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, hoàn thiện trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp.

Bộ Xây dựng cũng đưa ra hàng loạt các ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng như: Khi lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết phải bố trí tỷ lệ quỹ đất ở để xây dựng nhà ở thương mại giá thấp (dự kiến tối thiểu 30% tổng diện tích đất ở trong dự án); được giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án; được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng (2 năm) kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất…

Ngoài ra, theo lãnh đạo đơn vị này, Bộ Xây dựng đang đề xuất Chính phủ xem xét cho những doanh nghiệp phát triển nhà ở giá thấp được ưu đãi về vốn, lãi suất 7-8%.

Tuy nhiên, để thực hiện được kế hoạch nhà dưới 20 triệu đồng/m2 này hoàn toàn không dễ.

Theo các doanh nghiệp và chuyên gia, việc phát triển nhà với mức giá này không thể thực hiện được ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, mà chỉ có thể thực hiện ở các tỉnh khác vì chi phí giá đất không quá cao.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, có 4 yếu tố cấu thành nên sản phẩm bất động sản thương mại gồm: tiền đất, xây dựng, tài chính và lợi nhuận kỳ vọng.

Bởi lẽ, tại Hà Nội và TP.HCM, cho dù là đất nông nghiệp, sau khi làm hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng, đóng tiền sử dụng đất rồi thì giá vẫn lên hơn 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá xây căn hộ bình thường hoàn thiện khoảng 11 - 12 triệu đồng/m2. 

TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá cả (Ban Vật giá Chính phủ) cũng cho rằng không khả thi.

Ông dẫn chứng, giả sử đất nông nghiệp mua với giá 1 triệu đồng/m2, san lấp mặt bằng xong, giá thành đội lên 3 triệu đồng/m2. Đóng 50% tiền sử dụng đất, lên 4,5 triệu đồng/m2. Nếu chỉ xây dựng 50% diện tích đất, giá thành đất đã lên 9 triệu đồng/m2, chưa tính chi phí cấp giấy phép, xây dựng, lãi vay...

Chưa kể có một thực tế là hiện nay nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội dù có mức giá rẻ, dưới 20 triệu đồng/m2 nhưng cũng không thể bán nổi. Bởi lẽ, vị trí quá xa trung tâm, lại không có hạ tầng kỹ thuật.

Ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, nhiều dự án trước đây được doanh nghiệp xây dựng theo phong trào, xây tại những khu vực xa trung tâm nhưng không có hạ tầng dịch vụ kèm theo. Vì vậy, tình trạng “ế hàng” là điều dễ hiểu.

“Chính vì vậy, khi làm nhà ở giá thấp doanh nghiệp phải tính toán, giá thấp nhưng giao thông, kết nối phải thuận tiện, hạ tầng phải đầy đủ để thu hút người dân về ở”, ông Phấn nói.

Ông Phấn cho biết thêm, người dân và doanh nghiệp đều lăn tăn về quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại giá thấp sắp tới.

Vì vậy, tới đây, để tạo quỹ đất cho doanh nghiệp phát triển nhà ở giá rẻ, Bộ Xây dựng kiến nghị dự án phải dành thêm 30% quỹ đất. Như vậy, tổng quỹ đất cho nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội tại mỗi dự án lên đến 50%.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, người dân đa phần là những có thu nhập trung bình thấp, trong khi đó nhà giá rẻ lại biến mất trên thị trường. Người dân có thu nhập trung bình thấp hiện không có nhiều cơ hội lựa chọn chỗ ở.

“Theo quan sát, cả năm nay hầu như không có dự án chung cư nào giá khoảng 1 tỷ đồng/căn hộ ra mắt thị trường. Thực trạng khan hiếm nhà giá rẻ tại Hà Nội và TP.HCM đã diễn ra trong vài năm trở lại đây và còn tiếp tục tiếp diễn trong thời gian tới”, GS Đặng Hùng Võ nhận định.           

Để làm được nhà giá dưới 20 triệu đồng/m2, theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM, chỉ có thể giảm hoặc giãn tiến độ thu tiền sử dụng đất hay hỗ trợ về vay vốn là các DN chuyên về làm phân khúc tầm trung chắc chắn sẽ làm được vì nhu cầu căn hộ phân khúc này rất lớn.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, doanh nghiệp có thể làm nhà dưới 20 triệu đồng/m2 nếu kèm theo điều kiện “nếu Nhà nước giao đất hoặc thu tiền sử dụng đất thấp để chi phí đất chỉ chiếm khoảng 10% giá trị căn hộ”, thủ tục hành chính nhanh để không bị đội giá và “chất lượng cần phải quy định cụ thể”.

(Kiến thức gia đình số 25)

Nhà ở giá thấp: Cần tháo gỡ nhiều 'nút thắt'

Nhà ở giá thấp: Cần tháo gỡ nhiều 'nút thắt'

Bất động sản 21/11/2020 - 07:10

Mặc dù có nhu cầu cao, nhưng nhà ở giá thấp hiện đang không đủ cung.

Sự kiện “Bừng sáng NovaWorld Ho Tram” hứa hẹn những trải nghiệm khó quên

Sự kiện “Bừng sáng NovaWorld Ho Tram” hứa hẹn những trải nghiệm khó quên

Bất động sản 19/11/2020 - 12:18

Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Ho Tram quy mô 1.000 ha đang hình thành dọc theo trục đường biển trải dài từ Lộc An đến Bình Châu, Bà Rịa Vũng Tàu.

Sunshine Heritage - Giấc mơ hạnh phúc cho đại gia đình giữa miền di sản

Sunshine Heritage - Giấc mơ hạnh phúc cho đại gia đình giữa miền di sản

Bất động sản 19/11/2020 - 12:13

Sunshine Heritage đã định hình một chốn an cư cho gia đình đa thế hệ tại nơi tinh hoa di sản quốc tế hội tụ, hòa nhập với các nền văn hóa đa sắc màu.

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vào tầm ngắm của giới đầu tư

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vào tầm ngắm của giới đầu tư

Bất động sản 13/11/2020 - 20:49

Một đô thị biển đủ lớn sẽ hình thành một hệ sinh thái nghỉ dưỡng, trải nghiệm, mua sắm, kinh doanh hấp dẫn sẽ dẫn dắt xu thế phát triển bất động sản ven biển.

​Bật mí 'gu' đầu tư second home của các nghệ sĩ Việt

​Bật mí 'gu' đầu tư second home của các nghệ sĩ Việt

Bất động sản 11/11/2020 - 08:30

Lã Thanh Huyền, Tuấn Tú, NSND Trung Anh... có ý định đầu tư second home biển ở NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) để tiện nghỉ dưỡng, tránh rét cùng gia đình.

Shophouse The Tropicana trở thành tâm điểm của giới đầu tư

Shophouse The Tropicana trở thành tâm điểm của giới đầu tư

Bất động sản 10/11/2020 - 17:21

Đem tới trải nghiệm tốt nhất cho du khách, shophouse The Tropicana - Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Ho Tram còn đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của nhà đầu tư.

Shophouse biển Mũi Né: Sinh lời bền vững cho nhà đầu tư?

Shophouse biển Mũi Né: Sinh lời bền vững cho nhà đầu tư?

Bất động sản 10/11/2020 - 07:31

Khu nghỉ dưỡng quốc tế đẳng cấp bậc nhất tại khu du lịch quốc gia Mũi Né, Bình Thuận -NovaHills Mui Ne Resort & Villas sắp được Centara vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.

Dự án căn hộ hạng sang thiết lập lại tiêu chuẩn an toàn cho khách hàng

Dự án căn hộ hạng sang thiết lập lại tiêu chuẩn an toàn cho khách hàng

Bất động sản 10/11/2020 - 07:13

Tiêu chuẩn an toàn trong các khu phức hợp không chỉ có an ninh khép kín, phòng cháy chữa cháy mà còn thiết kế không gian sống an toàn cho sức khỏe và trẻ nhỏ.

Danko City: Đang dần hoàn thiện về hạ tầng, đô thị hiện đại lộ diện

Danko City: Đang dần hoàn thiện về hạ tầng, đô thị hiện đại lộ diện

Bất động sản 09/11/2020 - 13:55

Nhiều hạng mục tại Danko City cơ bản đã hoàn thiện, đẳng cấp của khu đô thị được đánh giá đẹp nhất Việt Nam năm 2020 dần được lộ diện.

Giá nhà đất tăng cao, liệu có xuất hiện 'bong bóng'

Giá nhà đất tăng cao, liệu có xuất hiện 'bong bóng'

Bất động sản 07/11/2020 - 07:35

Thị trường bất động sản tồn kho, chủ yếu ở phân khúc cao cấp tiếp tục khó bán, giá bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực.

Tác giả những tòa tháp nổi tiếng nhất thế giới thiết kế tháp biểu tượng Ecopark

Tác giả những tòa tháp nổi tiếng nhất thế giới thiết kế tháp biểu tượng Ecopark

Bất động sản 06/11/2020 - 08:01

Dewan – Tập đoàn thiết kế danh tiếng hàng đầu thế giới là đơn vị thiết kế Sol Forest -  2 toà tháp xanh lọt top cao và ấn tượng nhất thế giới của Ecopark.

Dự án căn hộ có 400 khu vườn trên cao tại Ecopark

Dự án căn hộ có 400 khu vườn trên cao tại Ecopark

Bất động sản 05/11/2020 - 15:46

Solforest, tháp biểu tượng Ecopark, là toà tháp xanh 41 tầng, cao hơn 150m, được phát triển theo mô hình Vertical Forest (rừng thẳng đứng) với hơn 400 khu vườn nhiệt đới.

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
Tuần lễ quýt Mường Khương và các sản phẩm nông nghiệp Lào Cai

Tuần lễ quýt Mường Khương và các sản phẩm nông nghiệp Lào Cai

Lần đầu tiên 'Tuần lễ quýt Mường Khương và các sản phẩm nông nghiệp tỉnh Lào Cai' được tổ chức tại Trung tâm Thương mại Big C Thăng Long Hà Nội.

Tư vấn, giới thiệu việc làm, hỗ trợ học nghề cho hơn 1,63 triệu lượt người

Tư vấn, giới thiệu việc làm, hỗ trợ học nghề cho hơn 1,63 triệu lượt người

Trong 9 tháng đầu năm 2020 có 158.393 người được giới thiệu việc làm, tương đương 17,7% số người nộp hồ sơ hưởng bảo hiểm thất nghiệp.

Vinasoy tiếp sức học sinh vùng bão lũ đến trường

Vinasoy tiếp sức học sinh vùng bão lũ đến trường

Nhà máy sữa đậu nành Việt Nam Vinasoy vừa tặng hàng chục ngàn phần quà trị giá hơn 3 tỷ đồng cho trẻ em 4 tỉnh miền Trung sau đợt bão lịch sử vừa qua…

VnSAT định hình sản xuất cà phê bền vững

VnSAT định hình sản xuất cà phê bền vững

Đây là nhận định của ông Nguyễn Hoài Dương, Giám đốc Sở NN-PTNT tỉnh Đắk Lắk tại buổi trao đổi với Báo Nông nghiệp Việt Nam.