Không xác định được loại đất gì vẫn định giá
Theo Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) thị xã An Nhơn (Bình Định), trong thời gian cơ quan này tổ chức thi hành Quyết định số 46/2020/QĐST-DS ngày 4/8/2020 của Tòa án nhân dân (TAND) thị xã An Nhơn (Bình Định) về việc tranh chấp chia di sản thừa kế theo pháp luật thì gặp vướng mắc không thể thi hành án.
Nguyên nhân không thể thi hành án được Chi cục THADS thị xã An Nhơn giải thích: Tại Quyết định số 46/2020/QĐST-DS ngày 4/8/2020 của TAND thị xã An Nhơn về việc tranh chấp chia di sản thừa kế theo pháp luật, tuyên giao cho ông Hà Văn Dũng sở hữu, sử dụng căn nhà cấp loại N3, N7, N6 có diện tích sử dụng 212,5m2 cùng các công trình phụ, vật kiến trúc trên thửa đất có số hiệu 248, tờ bản đồ số 7, có diện tích 589,6m2 đang tọa lạc tại 151 Trần Phú, phường Bình Định (thị xã An Nhơn). Tổng giá trị nhà đất là 11.951.715.322 đồng; trong đó, nhà và công trình vật kiến trúc là 287.715.322 đồng. Ông Hà Văn Dũng phải có nghĩa vụ nộp án phí, thanh toán phần di sản cho các chị em ruột là bà Hà Thị Bích Hồng, Hà Thị Bích Nhung, Hà Thị Lệ Sương và Hà Thị Lệ Kim mỗi người được hưởng số tiền là 1.493.964.000 đồng.
Chi cục THADS thị xã An Nhơn đã ban hành 4 quyết định thi hành án, gồm 1 quyết định buộc ông Dũng nộp án phí với số tiền 56.987.000 đồng và 3 quyết định buộc ông Dũng thanh toán phần thừa kế của các bà Hồng, Nhung, Sương, Kim mỗi người 1.493.964.000 đồng. Tuy nhiên, người phải thi hành án là ông Hà Văn Dũng không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ thi hành án theo quyết định.
Căn nhà tranh chấp chia di sản thừa kế ở 151 Trần Phú, phường Bình Định (thị xã An Nhơn, Bình Định). Ảnh: Đ.V.
Do đó, Chi cục THADS thị xã An Nhơn dự kiến kê biên, xử lý tài sản nêu trên để thi hành án. Tuy nhiên, thửa đất số 248, tờ bản đồ số 7 có diện tích 589,6m2 đang tọa lạc tại 151 Trần Phú, phường Bình Định (thị xã An Nhơn) mà TAND thị xã An Nhơn tuyên mà không xác định loại đất (đất ở hay đất vườn), nên việc xử lý, định giá, bán đấu giá và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá thửa đất nói trên không thể thực hiện được.
Sau đó, Chi cục THADS thị xã An Nhơn phối hợp với UBND phường Bình Định (thị xã An Nhơn) xác minh điều kiện thi hành án đối với ông Hà Văn Dũng, kết quả cho thấy thửa đất ông Dũng đang quản lý, sử dụng chưa được cơ quan thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đất theo quy định, nên không thể xác định được thửa đất ông Dũng được giao theo Quyết định số 46/2020/QĐST-DS ngày 4/8/2020 của TAND thị xã An Nhơn là loại đất gì (đất ở hay đất vườn), vấn đề này trong phần quyết định của tòa án cũng không nêu rõ.
“Ngày 29/112021, Chi cục THADS thị xã An Nhơn đã có văn bản số 729 /CCTHDS yêu cầu tòa án giải thích, và TAND thị xã An Nhơn đã có văn bản số 349/TA ngày 10/12/2021 trả lời rằng “Thửa đất số 248, tờ bản đồ số 7, có diện tích 589,6m2 giao cho ông Hà Văn Dũng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể xác định là loại đất gì. Vì thẩm quyền công nhận loại đất thuộc UBND cấp có thẩm quyền”, ông Nguyễn Hoàng Anh, Chi cục trưởng Chi cục THADS thị xã An Nhơn, cho hay.
Định giá đất vườn thành đất ở
Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Hoàng Anh, tại Biên bản định giá tài sản ngày 23/10/2029 của TAND thị xã An Nhơn xác định thửa đất số 248, tờ bản đồ số 7, có diện tích 589,6m2 ông Hà Văn Dũng đang sử dụng thể hiện: Giá trị đất ở theo theo thị trường: 20.000.000 đồng/m2 (589,6m2x20.000.000đ/m2= 11.664.000.000 đồng). Giá trị công trình xây dựng trên đất là 287.715.332 đồng; tổng giá trị nhà đất là 11.951.715.322 đồng. Do đó, theo Quyết định số 46/2020/QĐST-DS ngày 4/8/2020 của TAND thị xã An Nhơn chia cho mỗi kỳ phần là 1.493.964.000 đồng.
Theo cho biết của chính quyền sở tại là UBND phường Bình Định thì nguồn gốc thửa đất số 248, tờ bản đồ số 7, có diện tích 589,6m2 là của vợ chồng ông Hà Trọng Sơn (cha ông Hà Văn Dũng) tạo lập và sử dụng từ trước năm 1975. Sau khi vợ chồng ông Hà Trọng Sơn mất để lại nhà và đất cho các con sử dụng đến nay.
Trước thực tế trên, nếu Chi cục THADS thị xã An Nhơn công nhận thửa đất số 248, tờ bản đồ số 7, có diện tích 589,6m2 là đất ở thì trái với khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai. Còn nếu công nhận thửa đất nói trên theo hạng mức quy định tại QĐ số 37/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của UBND tỉnh Bình Định về hạn mức công nhận đất ở trên địa bàn phường Bình Định (thị xã An Nhơn) là 250m2 thì sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của người được và người phải thi hành án đối với Quyết định công nhận thỏa thuận số 46/2020/QĐST-DS ngày 4/8/2020 của TAND thị xã An Nhơn.
Bên hông căn nhà tranh chấp chia di sản thừa kế ở 151 Trần Phú, phường Bình Định (thị xã An Nhơn, Bình Định). Ảnh: Đ.V.
“Tài sản tranh chấp phân chia thừa kế là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chưa được cấp có thẩm quyền chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giao quyền sử dụng đất, trước khi giải quyết vụ việc, lẽ ra tòa án nên tham khảo ý kiến của cơ quan có thẩm quyền để xác định hạn mức giao quyền sử dụng đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 37/2014/QĐ-UBND. Đằng này tòa án định giá toàn bộ thửa đất 589,6m2 của ông Dũng là đất ở là trái với khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai”, ông Nguyễn Hoàng Anh, Chi cục trưởng Chi cục THADS thị xã An Nhơn, khẳng định.
