Công ty Thuận Lợi ngang nhiên đem cả đất công phân lô bán nền trái phép

Ngang nhiên chiếm đất công mang bán trái phép

Hơn 7.550m2 đất công thuộc thửa đất 1441, tờ bản đồ số 59 phường Mỹ Phước, TX. Bến Cát (Bình Dương) được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt là đất công giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý sử dụng. 

Ông Huỳnh Đức Anh (ngụ Châu Thành, Bến Tre) vừa làm đơn tố cáo Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (gọi tắt Cty Thuận Lợi) có trụ sở 292 Đồng Khởi, P. Hòa Phú, Thủ Dầu Một (Bình Dương) do ông Nguyễn Thuận là Tổng giám đốc có dấu hiệu lừa đảo khi phân lô bán nền đất công để xây nhà kiên cố nhiều tầng cho khách hàng. 

Theo đơn tố cáo của ông Đức Anh, do có nhu cầu về nhà ở, ông đã tìm đến Cty Bất động sản Kim Oanh do ông Huỳnh Đức là đại diện Giám đốc chi nhánh Bình Dương để nhờ môi giới. Ông Đức Anh đã ký kết thỏa thuận đặt cọc với ông Hoàng Văn Dũng (SN: 1979) để nhận chuyển nhượng lô đất ký hiệu A17, ô số 48 có diện tích 100m2 thuộc Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu B, thuộc P. Mỹ Phước, TX. Bến Cát số tiền 930.000.000 đồng.

Ngày 26/4, ông Đức Anh phải thanh toán cho ông Dũng phần chênh lệch 355.500.000 đồng và 35.000.000 đồng phí dịch vụ tư vấn và tiền đặt cọc theo phiếu thu của Cty Kim Oanh tổng số tiền 586.500.000 đồng; thanh toán cho phía chủ đầu tư là Cty Thuận Lợi 460.000.000 đồng. 

Thửa đất cất nhà của ông Đức Anh được Cty Thuận Lợi bán cho thuộc đất công.

Ngày 26/4, ông Đức Anh và Cty Thuận Lợi ký Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 770/MP4B/HĐNT/2019-3. Theo đó, Cty Thuận Lợi là chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý với cơ quan nhà nước để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đức Anh trong vòng 24 tháng. 

Ngày 6/5, ông Đức Anh ký Hợp đồng thi công xây dựng số 06/05/2019/HĐXD/MV-A1748 với Cty TNHH Xây dựng MV theo chỉ định của Cty Thuận Lợi để tiến hành xây nhà và đã thanh toán 460.500.000 đồng cho phần công việc đợt 1.

Đến ngày 9/5, Cty Thuận Lợi và ông Đức Anh ký Biên bản bàn giao đất số 448/2019/BBBGĐ, trong đó Cty Thuận Lợi khẳng định phần đất này đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Tổng số tiền khách hàng bỏ ra mua đất cất nhà đến nay đã hơn 1,5 tỷ đồng.  

Ông Đức Anh cho biết thửa đất mình mua thuộc lô 17 là đất công do Cty Thuận Lợi phân lô bán trái phép

Ông Đức Anh cho biết: Mới đây tôi chết đứng khi biết phần đất mà tôi mua cất nhà thuộc diện tích 7.551m2 đất công, không phải là đất được phép xây dựng nhà ở. Điều này khiến cả nhà tôi bị sốc nặng vì bao nhiêu năm mới dành dụm, gom góp và đi vay mượn để mua. Do đó tôi tố cáo Cty Thuận Lợi về hành vi lừa đảo những người dân thiếu hiểu biết về pháp luật.

Ai bảo kê cho Cty Thuận Lợi làm trái pháp luật?

Theo tài liệu của NNVN, ngày 9/10 Cty Thuận Lợi trúng đấu giá Dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 và Khu A, Khu B1 và B2 với diện tích hơn 355.000m2. Trong đó, khu đất công 7.551m2 nằm ở ranh khu dân cư này.

Điều đáng nói, Cty Thuận Lợi do ông Nguyễn Thuận làm Tổng giám đốc sau khi trúng đấu giá đã coi thường pháp luật, tự ý san lấp mặt bằng để phân lô bán nền trên chính khu đất công mà không bị chính quyền địa phương ngăn cản.

Đáng chú ý hơn, dự án này đã thực hiện suốt nhiều năm qua, và Cty Thuận Lợi đã bán nền, xây nhà cho nhiều người nhưng cơ quan chức năng không hay biết để ngăn chặn, bảo vệ cho người dân.

Thế nên, nhiều người dân sau khi mua đất công được Cty Thuận Lợi phân lô bán nền vừa qua mới tá hoả chết điếng khi biết đây là đất công.

Khu vực đất công được Cty Thuận Lợi làm hạ tầng và phân lô bán nền cho dân.

Từ phản ánh của người dân, ngày 5/4, UBND TX. Bến Cát đã có buổi làm việc với đầy đủ các cơ quan ban ngành liên quan để bàn “Phương án xử lý khu đất công nằm trong ranh dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu B” bị Cty Thuận Lợi ngang nhiên chiếm và phân lô bán nền trái phép. 

Hành vi chiếm đất công, bất chấp pháp luật và cố ý làm trái để phân lô bán nền của Cty Thuận Lợi rất rõ ràng nhưng lạ thay không hiểu có “uẩn khúc” gì mà rất nhiều các cơ quan ban ngành trong buổi làm việc này lại có dấu hiệu rất mềm mỏng với Cty Thuận Lợi.

Cụ thể, tại Biên bản làm việc, đại diện phòng Tài nguyên Môi trường TX. Bến Cát nêu rõ: “Hiện nay khu đất công 7551m2 thuộc ranh Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu B… đã bị Cty Thuận Lợi san lấp mặt bằng, xung quanh tứ cận giáp Khu dân cư Mỹ Phước, và kênh nước, UBND phường Mỹ Phước không thể sử dụng khu đấy trên theo mục đích đã được cấp...  Kiến nghị Sở TN-MT tham mưu UBND tỉnh thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giao đất, cho thuê đất khu đất trên.

Các đơn vị còn lại như Phòng quản lý Đô thị Bến Cát và Chi cục Quản lý đất đai Bình Dương là những đơn vị trực tiếp và gián tiếp quản lý, theo dõi việc Cty Thuận Lợi thực hiện dự án cũng chỉ có những ý kiến chung chung mà không đơn vị nào yêu cầu Cty Thuận Lợi phải trả lại hiện trạng ban đầu cho khu vực đất công.

Còn UBND phường Mỹ Phước là địa phương trực tiếp quản lý khu đất công nhưng buông lỏng quản lý, bị Cty Thuận Lợi lấn chiếm trái phép lẽ ra phải tỏ ra cương quyết xử lý thì bất ngờ có ý kiến khá dễ dãi: Phần đất 7.551m2 là đất công ích được UBND tỉnh cho phường quản lý sử dụng. Nay khu đất nằm trong ranh khu dân cư do đó… đề nghị được hoán đổi khu đất có vị trí khác, diện tích tương ứng cho địa phương.

Thế nên, Cty Thuận Lợi khi ý kiến tỏ ra khá bình thản như chưa hề có sai phạm gì: “Qua ý kiến của Phòng TN-MT việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giao đất, cho thuê đất đối với khu đất trên Cty không có khả năng thực hiện. Đề nghị các ngành chức năng xem xét, hỗ trợ Cty Thuận Lợi được nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành dự án. 

Về đề nghị khá “dễ dãi” của UBND phường Phú Mỹ là “hoán đổi khu đất vị trí khác với diện tích tương ứng cho địa phương” bị Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Bình Dương nói thẳng: Luật Đất đai 2013 không có quy định này nên kiến nghị là không có cơ sở. 

Bảng đồ niêm yết tại UBND TX. Bến Cát nêu rõ khu vực đất công mà Cty Thuận Lợi lấn chiếm

Lạ kỳ không kém, không hiểu có “khuất tất” gì mà đại diện UBND TX. Bến Cát lại kiến nghị Cty Thuận Lợi... đền bù cho địa phương một mảnh đất khác có diện tích và giá trị ngang bằng mảnh đất công 7.551m2 trên? Dư luận đặt vấn đề: Phải chăng đây là một kiểu “hợp thức hoá” cho sai phạm của Cty Thuận Lợi với dấu hiệu lừa đảo khá rõ ràng?