Toàn cảnh dự án khu đô thị dịch vụ - thương mại Hòa Lân. Ảnh: ST.
Dự án Hòa Lân rộng tới 50 ha, nếu trừ đi các hạng mục công cộng vẫn có giá trị ít nhất là 5.000 tỷ đồng. Hiện theo giá giao bán trên các trang mua bán bất động sản, đất khu vực này đang giao động ở mức 30 triệu đồng/m2. Công ty Kim Oanh trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Dự án Hòa Lân với giá 1.353 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty Kim Oanh không phải là chủ đầu tư Dự án.
Nếu Kim Oanh được giao làm chủ đầu tư Dự án thì công ty này sẽ bỏ túi ít nhất 3.500 tỉ đồng. Một món lợi khổng lồ được nhìn thấy trước mắt.
Trong Dự án Hòa Lân có hai loại đất: Đất giao có thu tiền sử dụng đất và đất giao không thu tiền sử dụng đất. Công ty Kim Oanh chỉ trúng đấu giá phần đất được giao có thu tiền. Phần đất mà chủ đầu tư cũ là Công ty Thiên Phú được giao không thu tiền thì luật pháp nghiêm cấm việc thế chấp, chuyển nhượng. Ngân hàng Agribank Chợ Lớn không nhận thế chấp, không có quyền gì với phần diện tích đất giao không thu tiền và cũng không có quyền bàn giao khu đất này cho Công ty Kim Oanh.
Chưa tính đến những vi phạm trong quá trình đấu giá và làm các thủ tục thanh toán thì Công ty Kim Oanh vẫn chỉ có quyền sử dụng một phần đất chứ không phải toàn bộ đất thực hiện dự án.
Trên thực tế, Chủ đầu tư Dự án vẫn là Công ty Thiên Phú. Để lựa chọn nhà đầu tư mới cho Dự án Hòa Lân thì tỉnh Bình Dương cần phải ra quyết định thu hồi Dự án từ Công ty Thiên Phú. Tính toán thanh lý những quyền và nghĩa vụ còn tồn đọng của Chủ đầu tư cũ sau đó mới làm quy trình lựa chọn nhà đầu tư khác có năng lực tốt hơn, đảm bảo đủ năng lực để có thể thực hiện được dự án. Vì vậy tỉnh Bình Dương cũng rất khó có thể chấp thuận cho Công ty Kim Oanh làm Chủ đầu tư Dự án.
Bởi lẽ, nếu tỉnh Bình Dương làm thủ tục chuyển giao Dự án Hòa Lân cho Công ty Kim Oanh mà không thực hiện theo quy trình đánh giá lựa chọn nhà đầu tư lại từ đầu thì tức là có dấu hiệu của lợi ích nhóm, cố tình thực hiện sai quy định của pháp luật.
Còn nếu tỉnh Bình Dương làm đúng quy trình lựa chọn nhà đầu tư, nhằm tìm ra chủ đầu tư có năng lực tài chính, có kinh nghiệm, có uy tín, để triển khai Dự án Hòa Lân thì Công ty Kim Oanh chắc chắn không được lựa chọn vì Công ty này có quá nhiều sai phạm, tai tiếng trong thời gian qua.
Về năng lực tài chính, Công ty Kim Oanh trúng đấu giá nhưng thanh toán nhỏ giọt. Nợ tiền tới 2 năm trong khi quy định phải thanh toán hết trong vòng 45 ngày. Công ty Kim Oanh cũng có lịch sử nợ tiền thuế, khi mới đây còn nợ tiền mua đấu giá nhiều năm cả 3 khu Hòa Lân, Cầu Đò, Mỹ Phước 4, khi huy động vốn trái phép của khách hàng …
Về chấp hành chính sách pháp luật, Công ty Kim Oanh là một doanh nghiệp nhiều tai tiếng, nhiều sai phạm: chiếm cả đất công phân lô bán nền tại khu Mỹ Phước 4; bất chấp pháp luật bán toàn bộ Dự án Singa City tại quận 9, TP.HCM khi không đủ điểu kiện mở bán, đầy hàng trăm hộ gia đình vào tình cảnh không thể xây nhà;mua bán hàng trăm ha đất cấm chuyển nhượng tại khu Cầu Đò, Mỹ Phước 4; có dấu hiệu trốn thuế khi hạ thấp giá của hợp đồng chuyển nhượng … Cơ quan điều tra đã khởi tố hai vụ án để điều tra về các dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản liên quan đến Công ty Kim Oanh.
Về uy tín, Công ty Kim Oanh không thể được coi là có uy tín khi chính mình tư vấn có thu phí, bán cho khách hàng nhà, đất không có đủ điều kiện xây dựng, không thể làm giấy tờ và sau đó lại rũ bỏ trách nhiệm, coi là khách quan, đổ lỗi tại chính quyền, đổ lỗi tại khách hàng.
Xét về mọi mặt, Công ty Kim Oanh đều không xứng đáng để được giao thực hiện Dự án Hòa Lân hơn nữa doanh nghiệp này đang dính dáng đến những vụ án lừa đảo, trốn thuế nên không thể xác định trước tương lai nếu như lãnh đạo doanh nghiệp vướng với pháp luật.
Dự án Hòa Lân là điểm nhấn quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản, kinh tế xã hội tỉnh Bình Dương nhưng đã bị treo 10 năm không thể triển khai, nay càng không thể mạo hiểm giao Dự án Hòa Lân cho Công ty Kim Oanh.
Chỉ riêng tiền đấu giá đất, tiền thuế… Công ty Kim Oanh còn chây ỳ, chậm trả thì doanh nghiệp này lấy đâu ra nguồn lực để tiếp tục đầu tư xây dựng khu đô thị? Huy động vốn hợp tác với các nhà đầu tư thì không đủ uy tín.
Vậy nên nếu tiếp tục giao Dự án Hòa Lân cho Công ty Kim Oanh sẽ có khả năng doanh nghiệp này tiếp tục vi phạm pháp luật, bán đất cho người dân khi chưa có hạ tầng, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý như ở Dự án Singa City.
Trong trường hợp này, để giải quyết số tiền Công ty Kim Oanh trúng đấu giá sẽ có hai phương án:
Thứ nhất, xem xét lại quy trình đấu giá, đánh giá các sai phạm nghiêm trọng và hủy kết quả đấu giá. Trả lại tiền cho Công ty Kim Oanh.
Thứ hai, thực hiện các bước thu hồi Dự án, lựa chọn nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự để nhận chuyện nhượng quyền sử dụng đất từ Công ty Kim Oanh sau khi đối trừ những khoản tiền lãi suất mà Công ty Kim Oanh đã chây ỳ chậm trả tiền trúng đấu giá theo đúng nội dung Kết luận Thanh tra đã nêu.
