1 
Dự án Singa City rộng 9,1 ha gồm 2 khu chung cư và 15 khu liền kề với 431 nền nhà phố diện tích từ 77 – 231 m2. Ảnh: ST.
Chiêu trò
Dự án khu đô thị Singa City tọa lạc ngay giao lộ đường Trường Lưu – Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, quận 9, TP Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư là Công ty TNHH A Đông Hải (thành viên của Kim Oanh Group) được Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh phân phối độc quyền.
Dự án Singa City rộng 9,1 ha gồm 2 khu chung cư và 15 khu liền kề với 431 nền nhà phố diện tích từ 77 – 231 m2.
Thông tin từ trang web diaockimoanh.org cho biết giá bán lô nền tùy vị trí dao dộng từ 2,2 tỉ/ nền. Thông tin trên thị trường cho thấy Công ty Kim Oanh đã bán hết Dự án này từ nhiều năm trước.
Khi mua bất động sản tại dự án Singa, người mua và người bán ra sàn giao dịch của chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán thực hiện qua sàn.
Tháng 12/2019, khách hàng T xác lập “Hợp đồng về Quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai” với Công ty Kim Oanh mua lô đất 90,3 m2 với giá 1,677 tỷ đồng. Thanh toán 95% ngay sau ký hợp đồng; 5% còn lại thanh toán sau khi chủ đầu tư bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thực tế thì trước đó, vào tháng 11/2019, khách hàng T đặt cọc với bên nhận cọc là bà Y thể hiện giá chuyển nhượng là 2,3 tỷ đồng, chênh lệch với giá giao kết hợp đồng hơn 622 triệu đồng.
Thỏa thuận đặt cọc này được làm chứng bởi đại diện Sàn giao dịch thuộc Công ty cổ phần Dịch vụ Thương mại Xây dựng Địa ốc Kim Oanh (cũng thuộc Kim Oanh Group). Không những thế, khách hàng T còn phải chịu thêm 50 triệu đồng phí dịch vụ tư vấn cho Công ty cổ phần Dịch vụ Thương mại Xây dựng Địa ốc Kim Oanh.
Bản chất, khách hàng T mua đất từ bà Y với giá là 2,3 tỷ đồng, nhưng sau đó lại xác lập Hợp đồng về đất và nhà hình thành trong tương lai với Công ty Kim Oanh và giá chỉ còn là 1,677 tỷ đồng. Chênh lệch hơn 622 triệu đồng. Hành vi này có dấu hiệu trốn thuế.
Dự án Singa City trên thực tế chưa được phép xây dựng. Rất nhiều khách hàng bức xúc vì mua đất, trả đến 95% tiền mà không được phép xây nhà. Các khách hàng còn cho rằng Công ty Kim Oanh chưa đóng tiền sử dụng đất của dự án, đã thế chấp dự án cho ngân hàng.
Đổ lỗi cho chính quyền?
Công ty Kim Oanh cho rằng mình đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với dự án nhưng không hề chứng minh bằng thông báo của cơ quan Nhà nước, chứng từ nộp tiền sử dụng đất cho dự án mà chỉ đưa ra bản chụp không đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thể hiện rõ loại đất, thời hạn sử dụng đất, đã thực hiện xong tất cả các nghĩa vụ tài chính hay chưa.
Công ty Kim Oanh mở bán dự án cho khách hàng khi không đủ điều kiện kiện bán. Ảnh: ST.
Công ty Kim Oanh thừa nhận chung chung dự án bị chậm tiến độ nhưng đổ lỗi cho “khách quan liên quan đến công tác quản lý Nhà nước của chính quyền Tp. Hồ Chí Minh”.
Bản chất sự việc không phải là khách quan, không phải lỗi tại “chính quyền Tp. Hồ Chí Minh”, mà là Công ty Kim Oanh đã mở bán dự án cho khách hàng khi không đủ điều kiện kiện bán. Do đó, khách hàng không thể tiến hành việc xây dựng. Công ty Kim Oanh không chịu thừa nhận và cố ý che giấu nguyên nhân thực sự dẫn đến việc khách hàng không được xây nhà.
Khi liên hệ với môi giới để mua đất tại Singa Ciy, được biết dự án đang vướng về pháp lý nên chưa thể xây nhà, vài tháng nữa vướng mắc sẽ được tháo gỡ. Môi giới cung cấp thông tin giữa tháng 11/2020, Công ty Kim Oanh đã làm thủ tục trình Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật với dự án.
Nếu thông tin này là đúng thì rõ ràng Công ty Kim Oanh đã bán đất nền cho khách hàng khi chưa có thiết kế được duyệt. Sau khi đổ lỗi cho “chính quyền”, thì nay Công ty Kim Oanh gây sức ép để chính quyền hợp thức hóa sai phạm cho mình.
Nếu Công ty Kim Oanh báo trước cho khách hàng là dự án chưa đủ điều kiện mở bán, chưa có giấy phép xây dựng thì chắc chắn không có khách hàng nào mua, vì như vậy không khác gì đi mua đất lấn chiếm bất hợp pháp. Là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp, thậm chí thu phí tư vấn của khách, Công ty Kim Oanh che dấu thông tin với khách hàng.
Hành vi nêu trên nếu có của Công ty Kim Oanh đã vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật, có dấu hiệu lừa dối khách hàng. Nếu Sở Xây dựng phê duyệt thẩm định thiết kế của Công ty Kim Oanh thì các hành vi sai trái sẽ trở thành đúng, tạo ra tiền lệ xấu, tạo ra môi trường cạnh tranh không bình đẳng khi các chủ đầu tư khác vẫn phải kinh doanh theo luật.
Trước đó, Cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản, trốn thuế liên quan đến Công ty Kim Oanh với dự án tại Bình Dương. Theo như nhận định của một số luật sư, trước những dấu hiệu nêu trên thì việc tiếp tục khởi tố vụ án tại Singa City để điều tra làm rõ là việc làm cần thiết cũng là để bảo vệ quyền lợi cho các khách hàng nếu chủ đầu tư vi phạm pháp luật.
Theo Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh, dự án Singa City chưa đủ điều kiện mở bán, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện được bán.
Theo quy định pháp luật, đối với dự án có sản phẩm đất nền thì chủ đầu tư chỉ được mở bán khi có đủ điều kiện: Đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật; sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Việc nghiệm thu được cơ quan có thẩm quyền có văn bản nghiệm thu và chấp thuận, sau khi chủ đầu tư xây dựng xong cơ sở hạ tầng trong dự án.
Để chứng minh dự án đủ điều kiện bán, chủ đầu tư phải xuất trình văn bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật và chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án. Trường hợp là dự án chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. Bên cạnh đó, khi mua, bán bất động sản hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đăng ký hợp đồng mẫu.
