Chiêu bài “lùa gà” của các đội "lái đất"
Sáp nhập tỉnh, bỏ huyện, sáp nhập xã đang là thông tin thu hút sự quan tâm nhất của giới đầu tư BĐS. Mặc dù, việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh chưa được chốt phương án, nhưng trên thị trường, các môi giới nhà đất đã lợi dụng thông tin này để tung tin, thổi giá để trục lợi. Đây là chiêu bài quen thuộc của các "đội lái". Thị trường đất nền các tỉnh đang bị các môi giới dẫn dắt, hình thành nhiều điểm nóng nhức nhối nhưng các cấp chính quyền dường như đứng ngoài cuộc.
Thông tin Bắc Giang sáp nhập về Bắc Ninh và thủ phủ sẽ đặt tại TP. Bắc Giang đã khiến thị trường đất nền Bắc Giang lên cơn sốt vài ngày qua. Bắc Ninh với lợi thế có sân bay Gia Bình và tuyến đường kết nối Hà Nội cùng tạo "cú hích" cho thị trường BĐS. Hàng loạt thông tin đón đầu quy hoạch, dự án ngay lập tức được tung ra, kèm các thông tin rao bán "có cánh" được bung ra để thu hút nhà đầu tư xuống tiền mua. Chẳng hiếm những thông tin đồn thổi trên mạng xã hội, có mảnh đất giá 500 triệu đồng sau một đêm đã được rao giá lên đến 1-2 tỷ đồng. Tuy nhiên, sóng đất nền chỉ diễn ra vài ngày sau đó "gãy sóng" do giá tăng quá nhanh, vượt xa kỳ vọng của giới đầu tư.
Các môi giới BĐS tại Ân Thi, Hưng Yên tập trung tạo chợ. Ảnh:Thùy Linh.
Theo tìm hiểu của PV tại TP Bắc Giang, các môi giới nhà đất ở Bắc Giang đang nắm bắt cơ hội "ngàn năm có một" này để "thổi giá". Hiện tại, giá đất ở TP Bắc Giang tăng như lên đồng, đất thổ cư tăng 5-10 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng mấy ngày. Nhiều dự án bất động sản chưa đủ điều kiện để bán nhưng chủ đầu tư cũng thừa "nước đục thả câu", thu tiền góp vốn của khách hàng với giá trị 3-5 tỷ đồng/căn liền kề, chung cư thu 300-400 triệu đồng/căn. Thị trường đất nền Bắc Giang đang nhiễu loạn thông tin, thiếu sự kiểm soát của các cơ quan chức năng.
Tại Hưng Yên, qua phản ánh của các môi giới địa phương, khu vực Ân Thi, Kim Động, Văn Giang, giá đất tăng phi mã, 300-500 triệu đồng/lô trong 1 ngày. Nhiều lô đất lướt 3 lần/1 ngày mà chủ yếu là các môi giới lướt cọc với nhau. Nhiều nhà đầu tư sau khi đến tìm hiểu thấy được rủi ro tiềm ẩn đã lặng lặng quay đầu với đất Hưng Yên.
Tại Vĩnh Phúc, sau khi có thông tin không được sáp nhập về Hà Nội, các đội lái đang rơi vào tình cảnh “ôm” quá nhiều đất đành chấp nhập tháo cọc để "thoát hàng". Tại Phú Thọ, nơi được xác định là thủ phủ của ba tỉnh Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Phú Thọ, vài ngày nay thị trường đã vắng lặng, không còn cảnh từng đoàn người đổ về đây mua đất. Cơn sốt đất đã kết thúc chỉ trong vòng 1 tuần.
G.S Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường nhìn nhận, hiện tượng các tỉnh “sốt đất” trong vài ngày là do bàn tay của các đội đầu tư đánh sóng. Họ tận dụng thông tin sáp nhập để thổi giá nhằm thoát hàng tồn đọng của các cơn sóng trước. Thị trường đang bị các đội lái chi phối với chiêu thức cũ, gom hàng - tung tin - đẩy giá - tạo "sóng" đất để trục lợi. Các môi giới BĐS tham đẩy giá tự do, thiếu sự kiểm soát từ các cơ quan chức năng. Nhiều khu vực hạ tầng chưa phát triển nhưng giá đất bị đẩy lên quá cao, phi thực tế. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài, thị trường BĐS sẽ phát triển lệch lạc, nhà đầu tư sẽ mất niềm tin. Vì vậy, các cơ quan quản lý tại địa phương cần sớm vào cuộc và đưa ra cảnh báo rộng rãi để tránh rủi ro cho người dân.
Chính quyền không quản được “cò đất”?
Từ 1/8/2024, theo quy định của Luật kinh doanh BĐS 2024, các môi giới BĐS không được hoạt động tự do. Cá nhân muốn làm nghề môi giới phải có chứng chỉ và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS.
Luật pháp đã quy định chặt chẽ nhưng diễn biến thực tế trên thị trường cho thấy, các địa phương đang rất thờ ơ trong công tác quản lý hoạt động môi giới BĐS. Trong khi, hoạt động của các môi giới đang tiềm ẩn nguy cơ bất ổn đối với sự phát triển kinh tế tại chính địa phương này.
Một dự án đấu giá đất huyện Thanh Oai vắng bóng người mua. Ảnh: Thùy Linh.
Điển hình, tại nhiều phiên đấu giá đất tại Hà Nội, Hưng Yên… các đội đầu tư, môi giới BĐS địa phương đã dùng chiêu trò trả giá cao gấp 20-30 lần giá khởi điểm, sau đó bỏ cọc. Mục đích là để đẩy giá đất thổ cư xung quanh tăng cao để trục lợi. Nhưng hậu quả Nhà nước phải gánh chịu. Đó là, chi phí giải phóng mặt bằng các dự án mới sẽ tăng cao do mặt bằng giá đất tăng, giá tham chiếu lại chính là giá trúng tại các phiên đấu giá.
Trao đổi với PV báo Nông nghiệp và Môi trường, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch HH bất động sản Việt Nam nhìn nhận, Luật kinh doanh BĐS 2024 đã có yêu cầu chặt chẽ về việc thành lập sàn giao dịch, và yêu cầu các người hành nghề môi giới BĐS phải đăng ký tham gia hoạt động tại các sàn giao dịch.
Luật giao nhiệm vụ cho các địa phương phải rà soát kiểm tra và tổ chức khóa sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề cho người làm môi giới. Nhưng, gần như 63 tỉnh thành, chưa có tỉnh nào làm công tác này. Môi giới BĐS hiện nay chủ yếu đang hành nghề tự do, không tuân thủ các quy định của pháp luật. Thậm chí, hoạt động của nhiều sàn giao dịch BĐS hiện nay gần như không chịu sự quản lý của pháp luật, nói cách khác là cơ quan quản lý đang buông lỏng quản lý các hoạt động này.
Chính vì vậy, thời gian qua mới xảy ra hiện tượng môi giới tung tin đồn, lôi kéo các nhà đầu tư, đầu cơ mua đất, đẩy giá, tạo ra cơn sốt đất ảo để lôi kéo các nhà đầu tư nhẹ dạ tham gia. Lẽ ra, khi thấy biểu hiện bất thường từ thị trường, cơ quan chức năng tại địa phương phải can thiệp dứt khoát bằng nhiều hình thức như ban hành ngay văn bản cảnh báo để giải tán các chợ đất tự phát.
"Chính quyền các địa phương chưa nghiêm túc, chưa thực hiện việc đặt ra quy chuẩn, quy định hành nghề môi giới, xây dựng khóa đào tạo. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ BĐS và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng BĐS. Tôi hi vọng, trong thời gian tới, thị trường sẽ được kiểm soát và phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững hơn”- ông Đính nhấn mạnh.
Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường BĐS đã nhiều lần bị nhiễu loạn vì cò môi giới BĐS. Để chặn đứng được tình trạng này, đã đến lúc cần quy trách nhiệm cho các địa phương nơi xảy ra tình trạng cò đất lộng hành, mua bán đất bát nháo, gây nhiễu loạn tại các địa phương.
