TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định thị trường bất động sản có thể trở nên sôi động vào cuối năm.
Tại Hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022", TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia cho biết, nhờ nền kinh tế vĩ mô ổn định, hoạt động dịch vụ tăng trưởng mạnh đặc biệt là du lịch, những lo ngại về thị trường bất động sản có xu hướng giảm.
"Nhiều chuyên gia đã chia sẻ, rằng giá bất động sản những tháng cuối năm giảm khoảng 30% nhưng không sụp đổ, sau đó tiến tới phục hồi. Tôi hoàn toàn đồng tình với quan điểm này", ông Nghĩa nói.
Lý giải cho nhận định này, ông Nghĩa lấy ví dụ năm 2008. Khi đó, khủng hoảng kinh tế xảy ra trên toàn cầu, giá bất động sản trong nước giảm tới 60 - 70%. Nhưng lúc này, lạm phát của Việt Nam theo ước tính thế giới khoảng 3,37%, tăng trưởng kinh tế cao, lãi suất cho vay tăng không đáng kể. Ngược lại, lạm phát ở Mỹ ước là 9,1%; châu Âu khoảng 8,9%; còn Singapore là 6,7%.
Theo ông Nghĩa, những thông tin này củng cố nhận định, rằng giá bất động sản có thể giảm 30% là "có cơ sở".
Lạc quan hơn về thị trường, nhưng vị chuyên gia kinh tế cũng lưu ý hai vấn đề. Một, là phần lớn giao dịch bất động sản trong 2 năm vừa qua đều thuộc nhà đầu tư, ít giao dịch mua để ở. Hai, là Việt Nam chưa có công ty tạo lập thị trường tài chính như các nước. Khi thị trường bất động sản nóng, tâm lý số đông là bán ra, và mua vào lúc thị trường èo uột.
Ông Hà Khắc Minh, Tổng biên tập Tạp chí Tài chính doanh nghiệp.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường bất động sản đang trải qua thời kỳ tái cân bằng.
"Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng, từ lạm phát, nhu cầu nhà ở cao đến nguồn cung thấp tiếp tục. Tính thanh khoản có thể giảm bởi dòng tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn", ông Đính bày tỏ.
Để giải quyết, ông Đính kiến nghị những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra “mềm”, giảm và tránh những tổn hại cho doanh nghiệp.
Cũng tại hội hội thảo do Tạp chí Tài chính doanh nghiệp và Công ty CP Tư vấn và Đầu tư Luxe Homes tổ chức, bà Nguyễn Thị Cúc, Nguyên Phó tổng Cục trưởng Tổng Cục Thuế, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam đề xuất một số giải pháp giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại.
Một trong số đó, là việc hạch toán riêng thu nhập của hoạt động chuyển nhượng bất động sản, tạo cơ sở để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo thuế suất cơ bản, hiện hành là 20%. Doanh nghiệp sẽ "lo lắng" bởi không được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (trừ nhóm nhà ở xã hội), theo bà Cúc.
Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm gặp điểm nghẽn về tính thanh khoản.
Ông Hà Khắc Minh, Tổng biên tập Tạp chí Tài chính doanh nghiệp chỉ rõ 3 yếu tố khiến thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm bị nghẽn thanh khoản cục bộ.
Thứ nhất, dư nợ tín dụng với mục đích tự sử dụng là 1,55 triệu tỷ đồng, tăng 14,41%, đạt tỷ lệ 66,3%. Dư nợ tín dụng với mục đích kinh doanh bất động sản là 786.000 tỷ đồng, giảm tỷ trọng xuống còn 33,7%. Ngoài ra, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng 20,66% trong tổng dư nợ tín dụng chung đối với nền kinh tế, tăng 12,3% so với cuối năm ngoái.
Thứ hai, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản bị thắt chặt. Tính chung 6 tháng đầu năm, quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt khoảng 180.000 tỉ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, hoạt động phát hành trái phiếu trong quý II tiếp tục giảm đến 63% so với quý I, tương ứng 8.600 tỉ đồng.
Thứ ba, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản những tháng đầu năm đạt 16,6 nghìn tỷ đồng, tăng 73% so cùng kỳ năm 2021.
“Từ những yếu tố đó và một số tác động khác, chúng ta thấy lượng quan tâm và giao dịch mua bán bất động sản có dấu hiệu bị chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ tại một số khu vực đường vành đai hoặc khu vực có quy hoạch dự án", ông Minh phân tích.
