Dù dự án chưa đầy đủ pháp lý, hồ sơ, chưa đủ điều kiện để mở bán và chủ đầu tư chưa có động thái mở bán thế nhưng nhiều công ty đã lợi dụng liên kết mở bán dự án rầm rộ có dấu hiệu vi phạm pháp luật về huy động vốn…
DKRV qua mặt chủ đầu tư?
Dự án SouthGate Tower hiện đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chưa được phép giao dịch. Thế nhưng, nhiều tháng qua, dự án này đã được các kênh phân phối và nhân viên môi giới rao bán rầm rộ dưới nhiều hình thức giao dịch khác nhau.
  |
| Dự án Southgate Tower |
Cụ thể chỉ cần gõ dự án SouthGate Tower trên mạng internet, ngay lập tức đã xuất hiện hàng trăm thông tin mở bán, nhận đặt cọc, giữ chỗ tại dự án này trong đó có Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) tự xưng nhà phát triển dự án, và là nhà phân phối độc quyền dự án này.
Trong vai khách hàng, chúng tôi liên hệ tới nhân viên môi giới từ trang web của Công ty DKRV và được tận tình mời chào mua căn hộ. Theo nhân viên này giới thiệu dự án có diện tích khuôn viên 4323.6 m2 với 29 tầng trong đó có 2 tầng hầm, 1 tầng lửng (tiện ích nội khu & Officetel), 21 tầng (2 block) 300 căn hộ cao cấp, diện tích từ 54 - 188 m2. Dự án dự kiến bàn giao vào quý 3/2020…
Theo nhân viên môi giới: Vừa qua dự án SouthGate Tower bên em đã mở bán, các anh không phải đóng cọc giữ chỗ nữa mà có thể chuyển cọc sang mua bán căn hộ đóng theo tiến độ căn hộ với mức đóng giai đoạn 1 là 15% giá trị hợp đồng cọc, ký với chủ đầu tư. Khoảng 2-3 tháng nữa chủ đầu tư hoàn thành xong móng thì anh ký hợp đồng mua bán, và đóng 30% giá trị căn hộ. Dự án SouthGate Tower với căn hộ từ 52 m2 đến hơn 100 m2 căn hộ tuỳ vào căn hộ 2 - 3 phòng ngủ. Giá dự kiến từ 35 triệu/m2, giá có thể chênh lệch nếu anh mua lầu càng cao thì giá cũng càng cao. Anh có tìm hiểu thêm thông tin liên hệ trên công ty em, có website hiển thị rõ thông tin, pháp lý…
Tại dự án SouthGate Tower (86, đường Nguyễn Thị Thập) theo phóng viên ghi nhận đang trong quá trình dọn mặt bằng, chưa có động thái thi công hay thử tải, đánh giá tác động môi trường… Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đến nay dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý, dự án chưa có giấy phép.
Chủ đầu tư nói gì?
Trả lời phóng viên, đại diện phía Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà cho biết, dự án SouthGate Tower hiện chưa được triển khai thi công, chủ đầu tư chưa có chủ trương mở bán hay giao dịch căn hộ, không thu tiền khách hàng. Thông tin mở bán căn hộ dự án SouthGate Tower tràn lan trên mạng internet không xuất phát từ phía chủ đầu tư Hồng Hà.
 |
| Dự án SouthGate Tower được rao bán tràn lan trên mạng internet |
Theo vị đại diện này cho biết thêm, thông tin Cty Danh Khôi Việt là nhà phát triển dự án, đơn vị phân phối độc quyền dự án là không chính xác. Chủ đầu tư không có chủ trương mở bán dự án SouthGate Tower. Trong quá trình phát triển dự án chủ đầu tư có rất nhiều đơn vị hợp tác và DKRV là chỉ là đơn vị hợp tác truyền thông cho dự án. Chủ đầu tư hiện tại cũng chưa có biện pháp nào ngăn chặn các thông tin rao bán trên mạng, còn phía DKRV, Công ty Hồng Hà đã làm việc sau những thông tin dự án bị mang bán…
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, đối với trường hợp nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Đồng thời, trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Như vậy, đối với dự án SouthGate Tower còn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý mà Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi Việt tự xưng nhà phát triển dự án, và là nhà phân phối độc quyền dự án này phải chăng là có mạo danh chủ đầu tư để bán hàng?
 |
| Dự án được mời chào trên trang web của Công ty DKRV |
