Sốt đất xuyên tỉnh: [Bài 2] Kỷ lục giá liên tục bị phá

Cú “tất tay” ăn ngay… 2 tỷ chênh lệch

Vừa tham gia cuộc đấu giá đất vào đầu tháng 2 mới đây, anh Trần Văn Thuần (xã Văn Nhuệ, huyện Ân Thi) vẫn chưa hết bất ngờ về việc mình được trả chênh lệch tới 1 tỷ đồng/lô đất mà anh vừa đấu giá trúng.

Khi đó, huyện Ân Thi tổ chức thông báo rộng rãi về việc đấu giá đất ở tại dự án Khu dân cư phía Bắc thuộc Khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư (thị trấn Ân Thi, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên), anh Thuần bàn với vợ mua 2 hồ sơ tham gia đấu giá.

“Theo thông báo, có tất cả 273 lô mở bán, thửa nhỏ nhất có diện tích 100m2, lớn nhất 295,2m2, giá khởi điểm từ 19,2-31,2 triệu đồng/m2. Vợ chồng tôi tham gia đấu 2 lô liền nhau với mục đích đầu tư, hoặc sau này sẽ mở xưởng sản xuất bánh mỳ”, anh Thuần cho hay.

Sáng 9/2, phiên đấu giá đất được tiến hành. Anh Thuần trả giá 2 lô đất mà mình mua hồ sơ đấu giá cao nhất (51,2 triệu đồng/m2, tương đương giá trị 5,12 tỷ đồng/lô) và trở thành người chiến thắng, dù so với mức giá khởi điểm cao hơn gần gấp đôi.

Tuy nhiên, kết thúc phiên đấu giá anh Thuần mới biết, cùng tham gia cuộc đấu giá với anh ngày hôm đó, có người trả mức giá cao nhất lên tới 120 triệu đồng/m2 - mức kỷ lục về giá bất động sản từ trước cho tới thời điểm đó tại Hưng Yên.

“Lần đầu tiên tham gia đấu giá đất nên tôi chưa có kinh nghiệm, vừa bỏ giá vừa run. Nếu biết có người trả giá hơn 100 triệu đồng/m2, chắc tôi không dám tham gia đấu”, anh Thuần thật thà.

Ngay sau phiên đấu giá, một số sàn bất động sản tại Hưng Yên đã chào bán nhiều lô đất trúng đấu giá với số tiền chênh từ 100 triệu đồng/lô đến 1 tỷ đồng/lô tùy theo vị trí và diện tích.

Hai lô trúng đấu giá của anh Thuần đã có người trả giá chênh lệch 1 tỷ đồng/lô do ô đất ở vị trí đẹp, tiềm năng cho việc kinh doanh…

Anh Thuần trước kia đi xuất khẩu lao động. Hết thời hạn về nước, vốn liếng dành dụm được trong 3 năm làm ăn nơi xứ người, vợ chồng anh mạnh dạn đầu tư mở xưởng sản xuất bánh mỳ bỏ mối cho các điểm bán lẻ trong thị trấn Ân Thi. Nhờ chăm chỉ làm ăn, thức khuya dậy sớm, mỗi năm vợ chồng anh cũng tích lũy được vài trăm triệu đồng từ lò bánh.

“Khi mua hồ sơ đấu giá đất tôi cũng chưa gom đủ hơn chục tỷ để trả tiền trong trường hợp đấu trúng, nhưng cứ mạnh dạn xem sao. Ai ngờ đấu trúng cả 2 lô, càng bất ngờ hơn khi người ta trả chênh cả tỷ đồng/lô. Số tiền ấy bằng mấy năm hai vợ chồng lao động vất vả” - anh Thuần cho biết và chưa có ý định bán, bởi giá đất tại huyện anh ở liên tục thay đổi theo ngày, và mỗi ngày một tăng thêm.

Mới đây, anh Thuần vừa bán một lô đất mà vợ chồng mua đầu tư vài năm trước trong xã, diện tích 100m2 được giá hơn 4 tỷ đồng, tương đương hơn 40 triệu đồng/m2. “Đất ở xã còn lên cao như vậy, đất ở thị trấn, thuộc khu đô thị mới sẽ còn tăng cao hơn nữa”, anh Thuần nhận định.

"Sóng" sau cao hơn "sóng" trước, kỷ lục giá đất liên tục bị đạp đổ

Cuộc đấu giá đất vào ngày 9/2 tại thị trấn Ân Thi, mức giá 120 triệu đồng/m2 là kỷ lục đầu tiên được thiết lập từ trước cho tới thời điểm đó tại Hưng Yên, gây sửng sốt cho những nhà đầu tư, nhất là những người dân quê lần đầu tiên tham gia đấu giá đất. Người trả mức giá kỷ lục này là một đại gia chuyên xử lý rác thải tại H.B, quê ở huyện Ân Thi.

Lô trúng đấu giá 120 triệu đồng/m2 này có diện tích 215m2, tương đương gần 26 tỷ đồng. Người này cũng trúng đấu giá 5 lô khác liền nhau với mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên và hiện đang sở hữu 6 lô liền kề. Tuy nhiên, đại gia trên vẫn chưa chuyển nhượng, sang tay nên thông tin về số tiền chênh của bất động sản này càng trở nên bí hiểm, khiến nó trở thành “nhân tố” kích hoạt giá đất tại tỉnh Hưng Yên thêm nóng.

Tuy nhiên, chưa đầy một tháng sau, kỷ lục này đã bị bỏ xa!

Ngày 5/3, cuộc đấu giá 41 lô đất tại thôn Dân Tiến (huyện Khoái Châu), một người tham gia đã trả giá hơn 158 triệu đồng/m2, cao gấp 3,2 lần giá khởi điểm và chính thức thiết lập mức kỷ lục mới “đắt như đất Hưng Yên” trong giới đầu tư.

Tìm hiểu được biết, lô đất này ký hiệu vị trí 01, diện tích 103 m2. Tổng số tiền nhà đầu tư phải trả lên tới 16,3 tỷ đồng tương đương một lô đất liền kề tại dự án khu đô thị hạng sang của các thành phố lớn. Chưa hết, nhiều lô trúng đấu giá khác tại cuộc đấu giá này cũng có mức giá từ 123-139 triệu đồng/m2, đưa giá trị đất tại các khu trung tâm (dù là đơn vị cấp huyện) ở Hưng Yên lên mức trên chục tỷ đồng/lô.

Số lượng người tham gia đấu giá đông cũng kích cầu bất động sản của Hưng Yên lên cao chưa từng có. Cuộc đấu giá đất tại thôn Dân Tiến (huyện Khoái Châu), 41 lô đất đưa ra đấu giá thu hút trên 500 người tham gia với trên 1.100 hồ sơ. 3 tháng đầu năm 2025, giá đất tại các huyện của Hưng Yên tăng khoảng 24% so với năm 2024.

Những chuyển biến này đang là cú hích tích cực để Hưng Yên tiếp tục tổ chức các cuộc đấu giá trong tháng 4/2025, với số lượng bất động sản đưa ra đấu giá là 410 lô đất tại 6 huyện, gồm Yên Mỹ, Ân Thi, Phù Cừ, Khoái Châu, Kim Động và Tiên Lữ, mức giá khởi điểm từ 10-30 triệu đồng/m2.

Cụ thể: huyện Yên Mỹ sẽ đấu giá 54 thửa tại thôn Hào Xuyên (xã Tân Lập) vào ngày 4/4. Các suất đất có diện tích 85-240m2/thửa với giá khởi điểm 22-30 triệu đồng/m2.

Huyện Ân Thi đấu giá 51 thửa đất tại xã Phù Ủng; các suất đất có diện tích 93-122m2/thửa; 98 thửa đất tại xã Hồng Quang (huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên) có diện tích 100-162m2/thửa cùng trong ngày 12/4, mức giá khởi điểm 21-25 triệu đồng/m2.

Huyện Kim Động tổ chức đấu giá 70 suất đất tại dự án Khu dân cư xã Ngọc Thanh vào ngày 12/4, các suất đất có diện tích 105-237m2/thửa với giá khởi điểm 15-26 triệu đồng/m2.

Huyện Tiên Lữ đấu giá 54 suất đất tại khu dân cư mới xã Hải Triều (nay là xã Hải Thắng), giá khởi điểm 10-14 triệu đồng/m2; huyện Phù Cừ đấu giá 27 thửa đất tại xã Tống Phan; huyện Tiên Lữ đấu giá 56 thửa đất tại thị trấn Vương trong cùng ngày 13/4.

Việc các nhà đầu tư tham gia đấu giá đất trả giá cao khiến tỉnh Hưng Yên có tổng số tiền thu về cao hơn nhiều so với kỳ vọng ban đầu. Tại huyện Ân Thi, số tiền thu được sau đấu giá 273 lô đất đấu giá là trên 1.500 tỷ đồng (cao hơn 857,6 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm).