Thời gian dừng tổ chức đấu giá tài sản thế chấp kéo dài bất thường

Liên quan đến vụ việc Chấp hành viên Trần Mạnh Cường – Chi cục thi hành án dân sự huyện An Lão (Hải Phòng) bị người tham gia đấu giá tài sản thế chấp tố cáo vi phạm luật Thi hành án dân sự, PV Báo NNVN đã có cuộc trao đổi với luật sư Hà Trọng Đại – Giám đốc Công ty Luật TNHH Hà Trọng Đại và Cộng sự về một số vấn đề liên quan.

Theo đó, luật sư Hà Trọng Đại cho hay, theo điều 9 luật Đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá có quyền yêu cầu Công ty đấu giá và đấu giá viên dừng tổ chức đấu giá nếu có căn cứ cho rằng việc đấu giá, người đấu giá, đấu giá viên có hành vi vi phạm quy định của pháp luật.

Trong vụ việc này, bà Trần Thị Bích chủ tài sản, bảo đảm cho khoản vay Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) của Công ty TNHH Bích Hồng (Công ty Bích Hồng) là 8 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu Văn Tràng 1, thị trấn Trường Sơn, huyện An Lão, TP Hải Phòng có quyền yêu cầu Công ty đấu giá và đấu giá viên dừng tổ chức đấu giá.

Tuy nhiên việc này phải có căn cứ, sau đó nếu xác minh được những lý do bà Bích yêu cầu dừng đấu giá không đúng theo luật thì phải tiếp tục cho đấu giá. Về thời gian, trong trường hợp có lý do phức tạp thì trong vòng 30 ngày còn nếu không thì trong vòng 10 ngày, bà Bích phải đưa ra được căn cứ, nếu không việc đấu giá sẽ được tiếp tục.

“Nếu những người tham gia đấu giá bị ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ thì gửi đơn lên Chi cục thi hành án dân sự huyện An Lão, trong đó kiến nghị làm rõ nội dung, lý do dừng. Sau đó Chi cục thi hành án dân sự huyện An Lão phải làm việc với bà Trần Thị Bích, trong vòng 10 ngày bà Bích phải đưa ra lý do và lý do đưa ra phải tuân thủ theo luật đấu giá tài sản, ngoài ra không có lý do nào khác”, luật sư Hà Trọng Đại khẳng định.

Quay trở lại vấn đề, việc dừng đấu giá tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty Bích Hồng, tại quyết định dừng đấu giá, lý do được chấp hành viên Trần Mạnh Cường đưa ra là đợi kê biên bổ sung phân lô, đánh mốc giới 8 lô đất thế chấp để đấu giá theo tài sản có thứ tự lớn nhất như đề nghị của đại diện ủy quyền của người phải thi hành án và bà Trần Thị Bích chủ tài sản, người bảo lãnh, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Chiếu theo quy định của pháp luật, bà Hà Thị Châm – 1 trong những người tố cáo chấp hành viên Trần Mạnh Cường khẳng định, lý do mà chấp hành viên Trần Mạnh Cường đưa ra để dừng đấu giá 8 tài sản nói trên là chưa phù hợp với quy định của pháp luật và thực tế quá trình thi hành án.

Bởi lẽ 8 tài sản thế chấp nói trên có tổng diện tích là trên 1.512m2 đất được Công ty Bích Hồng thế chấp một loạt cho ngân hàng BIDV theo 8 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Các lô thửa, diện tích, mốc giới đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cùng trên một tờ bản đồ.

Mặt khác, theo thông báo số 255/TB-CCTHADS ngày 30/11/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện An Lão về cuộc đấu giá tài sản và Quy chế đấu giá tài sản của Công ty đấu giá hợp danh Tây Nguyên, tài sản bán đấu giá là lô đất bao gồm 8 quyền sử dụng đất với giá khởi điểm là 3,968.632.000 đồng, chứ không phải đấu từng lô đất.

Còn phía ngân hàng BIDV – đơn vị có quyền lợi liên quan đến tài sản thi hành án thì cho rằng lý do dừng tổ chức cuộc đấu giá như vậy là không phù hợp với quy định tại Điểm c, Khoản 1, Điều 47, Luật Đấu giá tài sản.

Thậm chí, việc Chi cục thi hành án dân sự huyện An Lão đã có văn bản thông báo cho bà Trần Thị Bích đến tiếp nhận lại các tài sản nói trên để trông coi bảo quản sau khi cuộc đấu giá dừng lại là không phù hợp với quy trình thi hành án phát mại tài sản và không đúng quy định của Luật Thi hành án dân sự.

Tìm hiểu của Báo NNVN, dù quy định pháp luật đã rõ nhưng từ khi phiên đấu giá có quyết định dừng (ngày 7/12/2020), đến tháng 7/2021 việc tổ chức đấu giá vẫn chưa diễn ra, phía Chi cục thi hành án dân sự huyện An Lão cũng chưa đưa ra được những lý do thuyết phục, phù hợp với quy định của pháp luật khiến nhiều người tham gia đấu giá bất an.

“Sau khi dừng việc tổ chức đấu giá 8 tài sản thi hành án đến nay đã hơn 5 tháng nhưng chúng tôi chưa nhận được thông báo việc đấu giá được tổ chức trở lại. Tại biên bản làm việc với Chi cục thi hành án huyện An Lão tôi đã nói rõ yêu cầu là muốn được biết việc đấu giá có được tổ chức nữa hay không nhưng không hiểu sao đến nay vẫn chưa có câu trả lời xác đáng”, bà Hà Thị Châm bức xúc.

Liên quan đến vụ việc, để rộng đường dư luận và có thông tin khách quan, ngày 1/7, PV Báo NNVN đã đặt lịch làm việc với Cục thi hành án TP Hải Phòng, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.