Thứ tư, 24/04/2019 11:03 (GMT +7)

| Hotline: 0983.970.780

Bất ổn thị trường bất động sản ở Đồng Xoài

Thứ Bảy 18/05/2019 , 07:15 (GMT+7)

Từ hơn 1 năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) TP.Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước sôi động không kém các TP lớn, khiến diện mạo TP trẻ nhất nước này thay đổi mỗi ngày.

Nhưng, bên cạnh mặt tích cực, còn có cả những bất cập: phân lô bán nền tràn lan, nguy cơ phá vỡ quy hoạch…Để ngăn chặn những nguy cơ tiềm ẩn, tỉnh Bình Phước đã có những “động thái” nhằm ngăn chặn, nhưng có vẻ “cơn sốt” BĐS ở TP.Đồng Xoài chưa có nhiều biến chuyển theo hướng tích cực.

10-49-59_nh_1
Một khu đất đang san lấp dở dang tại cửa ngõ TP Đồng Xoài.

Cuối năm 2018, thị xã Đồng Xoài chính thức lên thành phố, nhiều dự án khởi động cùng lúc khiến thị trường BĐS sôi động, giá đất tăng vọt. Đặc biệt, khi Tập đoàn FLC đầu tư xây dựng dự án khu đô thị kết hợp du lịch nghỉ dưỡng hồ Suối Cam, TP Đồng Xoài với tổng diện tích 1.774ha với nhiều hạng “thời thượng” như trung tâm thương mại dịch vụ, thể dục thể thao, khu biệt thự, nhà ở liền kề, khách sạn, resort 5 sao kết hợp sân golf... Dự án thực hiện giai đoạn 1 có giá 745 triệu đồng/nền. Các nền đất gần các tuyến đường huyết mạch được chào bán với giá từ 400-800 triệu đồng/nền.

Bên cạnh những dự án quy mô lớn, còn nhiều dự án khu dân cư (KDC) nhỏ khác có diện tích từ 1-3ha cũng được triển khai kiểu “manh mún” khiến quy hoạch tổng thể có nguy cơ bị phá vỡ.

Điển hình như khu vực đường Trần Hưng Đạo nối dài (khu phố Suối Cam, phường Tiến Thành) có hàng chục khu đất nông nghiệp đã được san ủi, phân lô, nền diện tích 500m2, rao bán với giá 500 - 800 triệu/nền, có nền một vài tỷ đồng.

Từ trường Cao đẳng Y tế Bình Phước, đi sâu vào con hẻm nhỏ thuộc xã Tiến Hưng là một khu dân cư tự phát nhiều khu đất được phân lô cùng vài công trình xây dựng dang dở hơn chục hộ sinh sống nằm giữa trong những vườn keo lai xen điều lẫn cỏ mọc um tùm và trên các nền đất đã được cắm mốc giao bán.

Tình trạng này cũng diễn ra ồ ạt tại một số phường Tân Đồng, Tân Phú khi các chủ đầu tư thường xuyên thuê máy xúc, máy cuốc san nền để đem rao bán.

Trước tình trạng sốt đất, nhiều người như “ngồi trên lửa”, tranh thủ mua nền, chờ giá lên để bán kiếm lời. Nhưng, việc mua tích trữ này tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Đầu năm 2018, anh Nguyễn Văn H., ở phường Tân Đồng, TP.Đồng Xoài bỏ ra 6 tỷ đồng mua một lô đất cạnh nhà thờ Đồng Xoài, sau đó đầu tư thêm 200 triệu đồng làm hàng rào kiên cố, chờ giá lên để bán kiếm lời.

Tuy nhiên, đợi mãi giá không lên, anh đành ngậm ngùi bán với giá mua vì thị trường BĐS đã chững lại. Theo nhận định của những người am hiểu thị trường BĐS, thực chất giá đất tại TP.Đồng Xoài đang bị “thổi” lên cao gấp 2 - 3 lần so với giá thực, nhu cầu nhà ở cũng không lớn đến mức khan hiếm đất nền như vậy.

10-49-59_nh_3
Nhiều KDC tự phát mọc lên cùng các dự án quy hoạch được phê duyệt ở TP Đồng Xoài, Bình Phước.

Năm 2018, tỉnh Bình Phước ra Quyết định số 1542/UBND-KT yêu cầu tạm dừng phân lô, tách thửa đối với khu vực đã có quy hoạch hoặc đã có chủ trương thực hiện các dự án, công trình, gây phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt và giao UBND TP Đồng Xoài quản lý nghiêm, không thực hiện phân lô tách thửa thuộc khu Tây quanh hồ Suối Cam, khu Công viên Trung tâm và Khu đô thị mới Đồng Xoài... Mặc dù vậy, cò đất vẫn tung hoành.

Theo tìm hiểu của PV, từ đầu năm 2018, thông tin thị xã Đồng Xoài sẽ lên thành phố khiến giá đất và giao dịch bất động sản tăng nên nhiều cá nhân lách luật, nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp với diện tích lớn, sau đó tách thửa với diện tích từ 500m2 đối với các phường nội ô và 1.000m2 đối với các xã vùng ven TP, hình thành các thửa đất dạng hình tuyến để làm đường đi rồi chuyển sang đất ở không đấu nối giao thông, phá vỡ kết cấu hạ tầng quy hoạch.

Theo ông Lê Trường Sơn, Chủ tịch UBND TP Đồng Xoài, nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan, nguy cơ phá vỡ quy hoạch chung của TP Đồng Xoai, TP đã kiến nghị tỉnh xem xét bổ sung các quy định về tách thửa đất nông nghiệp (bằng hoặc lớn hơn 2.000m2 thuộc quy hoạch ở các phường, thị trấn; bằng hoặc lớn hơn 5.000m2 đối với địa bàn xã); UBND TP.Đồng Xoài cũng xin ý kiến về các trường hợp tách thửa đất nông nghiệp diện tích từ 500m2 đối với các phường nội ô và 1.000m2 đối với các xã; trường hợp các thửa đất chưa phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, tạm dừng việc tách thửa đất nông nghiệp...

Song thực tiễn lại cho thấy, việc chấp thuận chủ trương đầu tư cho nhiều dự án khu dân cư quy mô nhỏ và không kiểm soát tốt dẫn đến tình trạng rối loạn thị trường.

“Người dân khi mua đất nền ở Đồng Xoài để xây nhà ở hiện nay cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, quy hoạch chi tiết, người bán…nếu không sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như giá cao, nhất là đối với các đối tượng mua đất đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời’, vị lãnh đoạ TP Đồng Xoài cho biết.

10-49-59_nh_4
Việc mua đất nền ở TP.Đồng Xoài hiện nay tiềm ẩn nhiều rủi ro: giá ảo, không đúng quy hoạch được TP phê duyệt. (Trong ảnh: Một người của công ty BĐS dẫn khách đi xem đất).

Hiện, UBND tỉnh Bình Phước đã yêu cầu tạm ngưng tiếp nhận các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô dưới 5ha, và các dự án khu dân cư tại đô thị chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt...

(Kiến thức gia đình số 20)

Quảng Trị dừng các tuyến vận tải hành khách đến Huế, Quảng Nam

Quảng Trị dừng các tuyến vận tải hành khách đến Huế, Quảng Nam

Xã hội 07/08/2020 - 22:09

Các tuyến vận tải hành khách từ tỉnh Quảng Trị đi Thừa Thiên - Huế, Quảng Nam sẽ phải tạm dừng hoạt động trong bối cảnh địa phương này vừa có 2 ca mắc Covid-19.

Các bệnh nhân nhiễm Covid-19 mới ở Quảng Nam có lịch trình phức tạp

Các bệnh nhân nhiễm Covid-19 mới ở Quảng Nam có lịch trình phức tạp

Xã hội 07/08/2020 - 20:58

Các bệnh nhân mới được công bố nhiễm Covid-19 ở Quảng Nam có lịch trình rất phức tạp, tiếp xúc với nhiều người trong đó có những người không rõ tên, địa chỉ.

Hai bệnh nhân 684 và 749 từng đến nhiều nơi ở Huế

Hai bệnh nhân 684 và 749 từng đến nhiều nơi ở Huế

Xã hội 07/08/2020 - 20:14

Hai bệnh nhân nhiễm Covid-19 số 684 và 749 có lịch trình phức tạp ở Thừa Thiên- Huế, bệnh nhân 684 đã đến nhiều cơ quan, địa điểm kinh doanh ở Huế.

Khánh Hòa: Hoàn tất công tác chuẩn bị kỳ thi tốt nghiệp THPT

Khánh Hòa: Hoàn tất công tác chuẩn bị kỳ thi tốt nghiệp THPT

Xã hội 07/08/2020 - 19:49

Các học sinh, giáo viên về từ vùng dịch hoặc tiếp xúc với người từ vùng dịch trở về, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Khánh Hòa sẽ có phương án phù hợp.

Khánh Hòa xác định 80 người F1 tiếp xúc với ca nhiễm tại Hải Dương

Khánh Hòa xác định 80 người F1 tiếp xúc với ca nhiễm tại Hải Dương

Xã hội 07/08/2020 - 19:38

Khánh Hòa xác định khoảng 80 người F1 tiếp xúc với ca nhiễm Covid-19 tại Hải Dương nên đã thực hiện cách ly tập trung tại Cam Ranh.

Hải Phòng phong tỏa 1 khách sạn và 2 nhà hàng

Hải Phòng phong tỏa 1 khách sạn và 2 nhà hàng

Xã hội 07/08/2020 - 17:34

Ca nghi mắc Covid-19 tại Hải Dương có đến Cát Bà, Dương Kinh và quận Ngô Quyền, ngay lập tức Hải Phòng tiến hành phong tỏa, phun khử khuẩn 1 khách sạn, 2 nhà hàng.

Quảng Ninh: Sẵn sàng cho kỳ thi tốt nghiệp THPT trong điều kiện dịch bệnh

Quảng Ninh: Sẵn sàng cho kỳ thi tốt nghiệp THPT trong điều kiện dịch bệnh

Xã hội 07/08/2020 - 15:28

Ngày mai (8/8), 14.600 thí sinh tại tỉnh Quảng Ninh sẽ bắt đầu đến phòng thi, làm thủ tục và nghe phổ biến quy chế, lịch thi tốt nghiệp THPT năm 2020.

Bình Định: Tiêu hủy gần 6.000 hũ yến sào không đảm bảo chất lượng

Bình Định: Tiêu hủy gần 6.000 hũ yến sào không đảm bảo chất lượng

Xã hội 07/08/2020 - 15:24

Ngày 7/8, Cục Quản lý thị trường Bình Định cho biết, đơn vị này vừa tổ chức tiêu hủy gần 6.000 hũ yến sào không đảm bảo chất lượng.

Đã có kết quả xét nghiệm bệnh nhân mắc Covid-19 đầu tiên ở Đắk Lắk

Đã có kết quả xét nghiệm bệnh nhân mắc Covid-19 đầu tiên ở Đắk Lắk

Xã hội 07/08/2020 - 14:39

Bệnh nhân mắc Covid-19 đầu tiên ở Đắk Lắk có kết quả âm tính với SARS-CoV-2 lần 1.

Ca Covid-19 ở Hải Dương làm việc ở Cam Ranh, từng đến Hà Nội, Hải Phòng...

Ca Covid-19 ở Hải Dương làm việc ở Cam Ranh, từng đến Hà Nội, Hải Phòng...

Xã hội 07/08/2020 - 14:19

Ca dương tính Covid-19 ở Hải Dương có lịch trình di chuyển phức tạp, từng đến Hà Nội, Hải Phòng và một số nơi khác.

Những bó rau ấm áp tình người

Những bó rau ấm áp tình người

Xã hội 07/08/2020 - 13:58

Hơn 1 tuần qua, khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại, cũng những ruộng rau đó, chúng tôi bắt gặp thêm hình ảnh khác thật ấm tình người.

Ông Đỗ Nguyên Hùng tái đắc cử Chủ tịch Hội Nhà báo tỉnh Bình Định

Ông Đỗ Nguyên Hùng tái đắc cử Chủ tịch Hội Nhà báo tỉnh Bình Định

Xã hội 07/08/2020 - 13:50

Sau 2 ngày làm việc, sáng ngày 7/8, Đại hội Hội Nhà báo Việt Nam tỉnh Bình Định lần thứ VII, nhiệm kỳ 2020-2025 đã bế mạc.

Xem thêm
Báo Nông Nghiệp
Ông Vũ Quốc Hùng: Nếu tôi là ông Nguyễn Nhân Chiến...

Ông Vũ Quốc Hùng: Nếu tôi là ông Nguyễn Nhân Chiến...2

Theo ông Vũ Quốc Hùng, nguyên Phó Chủ nhiệm Thường trực Ủy ban Kiểm tra Trung ương, sự việc ở Bắc Ninh là bài học và sự cảnh báo về công tác cán bộ.

Giá thịt heo cao, sao không chọn cá tra vừa ngon, bổ, rẻ vừa dễ ăn?

Giá thịt heo cao, sao không chọn cá tra vừa ngon, bổ, rẻ vừa dễ ăn?

Trong thời điểm khó khăn hiện nay việc liên kết, tiêu thụ cá tra trong nước và xuất khẩu là vấn đề được quan tâm ở nhiều doanh nghiệp chế biến và người nuôi.

Về quê của lan đột biến: Từ 'tầm gửi' trên cây đa thành ra bạc tỉ

Về quê của lan đột biến: Từ 'tầm gửi' trên cây đa thành ra bạc tỉ

Năm 1972, đoàn xiếc sơ tán về Cổ Tiết, trèo lên cây đa mắc dây tập đu, thấy loài “tầm gửi” hoa đẹp liền hái xuống cho vài người. Đó chính là lan đột biến.