Dự án Khu chung cư Contentment Plaza tại phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An dù có giấy phép xây dựng, và xây dựng đến tầng thứ 25, thế nhưng sau đó lại điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng cho chủ đầu tư ưu ái cho doanh nghiệp này tăng thêm nhiều tầng (ngày 3/12/2019 Sở Xây dựng dự án bị xử phạt vì xây dựng sai phép thì đến ngày 20/12/2019 đã được Chủ tịch UBND TX Thuận An (nay là TP. Thuận An) phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, Khu nhà ở Thương Mại – Dịch vụ Contentment Plaza)?
Tổng diện tích mà chủ đầu tư xây sai so với giấy phép của 6 tầng lên tới... 2.665,2 m2. Ảnh: Đỗ Hưng.
Theo giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp vào tháng 11/2018, dự án khu nhà ở thương mại dịch vụ Contentment Plaza bao gồm 2 khối, chung cư cao 27 tầng và 24 tầng (không kể tum) với hơn 1000 căn hộ và 1 khối văn phòng.
Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã không thi công 2 tầng hầm theo giấy phép xây dựng số 3831/GPXD cấp ngày 8/11/2018 do Sở Xây dựng cấp. Diện tích xây dựng từ tầng 1 – 19 đều tăng hàng trăm m2 so với giấy phép xây dựng. Riêng từ tầng 20 – 25 diện tích xây dựng tăng mỗi tầng 444,2 m2, tổng diện tích mà chủ đầu tư xây sai so với giấy phép của 6 tầng lên tới... 2.665,2 m2…
Tiếp đó, một dự án gần UBND TP. Thuận An là dự án chung cư 15 tầng Eden Thuận An (gọi tắt chung cư Eden) tại phường Lái Thiêu, TP. Thuận An do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư. Dự án gồm 2 block với chiều cao chỉ 15 tầng. Dự án này được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng vào 10/2009. Thế nhưng sau đó, chủ đầu tư là Công ty TNHH Kim Đại Dương đã tự ý đặt tên thương mại là Vista Riverside nhưng không xin phép cơ quan chức năng ?
Đặc biệt dự án trên trước đó dù đang trong quá trình xin cấp phép điều chỉnh dự án từ 15 tầng lên 24 tầng chưa được Sở xây dựng tỉnh Bình Dương xét duyệt nhưng chủ đầu tư và nhà phân phối lại rao bán và tiến hành đặt cọc giữ chỗ cho khách hàng đến tầng 24 của dự án, trong khi phần móng vẫn chưa hoàn thành.
Mặc dù báo chí đã phản ánh nhiều về sai phạm của dự án trên nhưng các cơ quan chức năng địa phương có dấu hiệu buông lỏng quản lý, cố tình để xảy ra tình trạng xây dựng sai phép!
Cụ thể, qua quá trình kiểm tra tại địa phương này Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương phát hiện dự án Chung cư Eden do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư đã xây vi phạm về xây dựng sai phép. Qua đó Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt số 89 ngày 10/6/2020 với số tiền 50 triệu đồng và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục, tháo dỡ phần sai phép.
Tương tự, tại dự án Khu dân cư Vĩnh Phú 1 giai đoạn 2 tại phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An do Công ty TNHH Vũ Kiều làm chủ đầu tư vừa qua bị Sở Xây dựng thanh tra phát hiện vi phạm thi công hạ tầng không phép với số tiền 40 triệu đồng.
Nặng nhất là dự án Khu nhà ở An Phú Hưng tại phường An Phú, TP. Thuận An do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Bất động sản Thiên Phú Hưng làm chủ đầu tư. Dự án trên cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã phát hiện hàng loạt sai phạm nghiêm trọng từ xây dựng không phép, đến những sai phạm nghiêm trọng khác. Qua đó cơ quan chức năng xử phạt đối với công ty trên với số tiền gần nửa tỷ đồng.
Khu nhà ở An Phú Hưng tại phường An Phú bị phát hiện hàng loạt sai phạm. Ảnh: Đỗ Hưng.
Đáng chú ý, mới đây Chủ tịch Uỷ ban nhân dân TP. Thuận An (Bình Dương) Nguyễn Thanh Tâm cũng ký phê duyệt Quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng đường Nguyễn Văn Tiết, P. Lái Thiêu, TP. Thuận An cho Công ty CP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (gọi tắt là Công ty Hà An) với diện tích hơn 1 hecta, được duyệt xây dựng 36 tầng và mật độ hơn 57%. Ngày 27/11/2019, UBND TP. Thuận An đã nhanh chóng phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Lái Thiêu đến năm 2020, định hướng đến tận ... năm 2030.
Điều đáng nói, Dù dự án Khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng đường Nguyễn Văn Tiết chưa đủ pháp lý thậm chí chưa có giấy phép xây dựng nhưng rất nhiều người đang mời chào giao dịch dự án này. Tại khu vực dự án, hiện đang tập kết rất nhiều máy móc và có dấu hiệu thi công trái phép ?.
Dự án Khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng đường Nguyễn Văn Tiết chưa đủ pháp lý thậm chí chưa có giấy phép xây dựng nhưng rất nhiều người đang mời chào giao dịch. Ảnh: Đỗ Hưng.
Theo tài liệu của chúng tôi, nhiều sàn đang mời chào giao dịch dự án Opal Skyline, trên sổ đề cập thửa đất 210, tờ bản đồ số 112 tại khu phố Bình Hoà, phường Lái Thiêu, đã được Sở TN-MT Bình Dương cấp sổ với diện tích hơn 11.000m2 trong đó có đất ở đô thị là hơn 10.200m2, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hơn 730m2.
Điều bất ngờ là đất có nguồn gốc cho tặng, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng Công ty Hà An vẫn được ông Nguyễn Thanh Tâm ký phê duyệt Quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ - thương mại dịch vụ cao tầng đường Nguyễn Văn Tiết ?. Thế nên, từ phê duyệt của ông Nguyễn Thanh Tâm, nhiều nhân viên đã mời chào người dân tham gia giao dịch dự án này để huy động vốn. Vấn đề đặt ra là: Khi khách hàng giao dịch dự án pháp lý đang bất ổn như vậy nếu xảy ra rủi ro thì ông Nguyễn Thanh Tâm có chịu trách nhiệm?
