Yêu cầu Hoàng Quân bàn giao căn hộ cho khách hàng đặt cọc thuê đã ký

Theo các cư dân hợp đồng thuê căn hộ khối A1 tại dự án nhà ở xã hội khu Bắc Vĩnh Hải, TP Nha Trang, hôm 15/5/2020, Chi nhánh Nha Trang Cty CP Tư vấn Thương mại dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân thuộc Cty CP Tư vấn Thương mại dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư(gọi tắt Cty Hoàng Quân) đã ký văn bản gửi khách hàng về 2 phương án bán căn hộ cho khách hàng không theo cam kết.

Theo đó, phương án 1: “Trường hợp khách hàng ứng trước 95% giá trị căn hộ (đã bao gồm tiền đặt cọc thuê căn hộ), Cty cam kết sẽ bán căn hộ cho khách hàng khi căn hộ đủ điều kiện bán theo quy định với giá bán ưu đãi (thấp hơn mức giá bán căn hộ có đặc điểm tương đương tại thời điểm ký Hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ).

Còn phương án 2: Trường hợp khách hàng đặt cọc thuế cho Cty 50% giá trị căn hộ và thanh toán tiền thuế hàng tháng, nếu khách hàng có nhu cầu nhận chuyển nhượng khi căn hộ đủ điều kiện bán theo quy định, thì Cty sẽ bán căn hộ cho khách hàng với giá bán không vượt quá giá bán được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt tại thời điểm bán.

Thế nhưng 2 phương án trên đưa ra từ phía Cty đều khiến các cư dân thuê nhà ở xã hội tại khối A1 đều tỏ ra bức xúc. Bởi theo cư dân, tại thời điểm mở bán, nhân viên Cty đã tư vấn cho khách hàng với hình thức “thuê - mua”. Theo đó, người mua bỏ ra số tiền là 50% giá trị căn hộ, số tiền 25% tiếp theo được trả góp trong 5 năm bằng tiền thuê nhà hàng tháng, 25% còn lại sẽ thanh toán khi đến thời hạn năm thứ 5 để mua đứt căn hộ.

Trước sự việc trên, đại diện cư dân thuê nhà ở xã hội tại khối A1 dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, TP Nha Trang đã gửi đơn Sở Xây dựng cầu cứu.

Sau đó, Sở Xây dựng đã có văn bản yêu cầu Cty Hoàng Quân giao căn hộ cho khách hạn như đã cam kết.  Bởi theo hợp đồng đặt cọc thì Cty phải có nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho khách hàng đã thanh toán tiền đặt cọc…Hơn nữa, đến nay khối A1 đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện để đưa vào sử dụng vào ngày 29/4/2020.

Đối với 2 phương án bán căn hộ cho các đối tượng đang thuê tại khối A1 như ở trên, Sở Xây dựng đều “bác bỏ” do không có cơ sở. Vì phương án 1, theo Khoản 6 Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, Cty Hoàng Quân không được thu tiền đặt cọc vượt quá 50% giá trị nhà ở cho thuê.

Còn phương án 2, theo Khoản 3 Mục V Kết luận thanh tra số 643/KL-UBND ngày 18/01/2018 của UBND tỉnh, Sở Xây dựng: “Yêu cầu Công ty Hoàng Quân thực hiện lập hồ sơ giá bán, giá thuê nhà ở xã hội trình Sở Xây dựng thẩm định và UBND tỉnh chấp thuận. Phải đảm bảo nguyên tắc: Nếu giá bán, giá thuê nhà ở xã hội được UBND tỉnh chấp thuận cao hơn giá bán, giá cho thuê đã ký tại các hợp đồng thì sử dụng giá hợp đồng đã ký kết. Nếu giá bán, giá thuê nhà ở xã hội được UBND tỉnh chấp thuận thấp hơn giá bán, giá cho thuê đã ký tại các hợp đồng, chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội tại hợp đồng đã ký kết theo giá được UBND tỉnh chấp thuận.”.