Giá khởi điểm đất ở nông thôn huyện Đức Thọ bị nâng hơn 20 triệu đồng/m2

Giá khởi điểm cao gấp 125 lần giá đền bù cho dân

Người dân tỉnh Hà Tĩnh sửng sốt với thông tin huyện Đức Thọ ra giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tới hơn 20 triệu đồng/m2, tại 2 vùng quy hoạch gồm: thôn Hòa Bình, xã Lâm Trung Thủy và Nhà Lay Trên, thị trấn Đức Thọ.

Tại thị trấn Đức Thọ, huyện này mở đấu 12 lô đất tại vùng quy hoạch Nhà Lay Trên, với giá khởi điểm lô cao nhất diện tích 149,5 m2 có giá 4,485 tỷ đồng, bước giá hơn 224 triệu đồng, tương đương hơn 30 triệu đồng/m2. Các lô khác cùng diện tích 160 m2 có giá 4 tỷ và 2,080 tỷ đồng, bình quân mỗi m2 có giá từ 12 – 25 triệu đồng.

Theo tìm hiểu của PV, kể từ ngày niêm yết bán hồ sơ đến ngày công bố kết quả cả 12 lô đất trên đều không có người mua.

Lãnh đạo công ty tổ chức đấu giá thở dài bảo: “Huyện ra giá khởi điểm cao ngất ngưởng như thế dân lấy tiền đâu mà mua”.

Không chỉ ‘hét’ giá khởi điểm trên trời, khu vực đất đưa ra đấu giá này cũng chưa hoàn thiện hạ tầng, mới chỉ san gạt đường đất và phân lô để bán.

Ở vùng thị trấn Đức Thọ, cuối tháng 1/2022, Công ty đấu giá hợp danh Minh Nhật (Hà Tĩnh) thông báo đấu giá quyền sử dụng đất đối với 9 lô đất tại thôn Hoà Bình, xã Lâm Trung Thuỷ nhưng không một ai mua hồ sơ vì giá đất cao gấp nhiều lần so với giá thị trường.

Trong thông báo đấu giá công khai thể hiện, 8 lô cùng diện tích 160m2/lô có giá khởi điểm 3,520 tỷ đồng, bước giá 176 triệu đồng; riêng lô số 24, diện tích 262,21m2 có giá 4,737 tỷ đồng, bước giá 237 triệu. Với giá khởi điểm trên, 1m2 đất tại khu vực này có giá từ 18 - 22 triệu đồng/m2.

Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đức Thọ Thái Sơn Vinh: “Không phải huyện tự đưa ra mức giá cao mà mức giá đó huyện dựa trên thị trường chuyển nhượng thành công và đợt đấu giá gần đó, tính theo m2 các khu vực lân cận.

Đây là biện pháp so sánh, bởi theo quy định có mấy phương án đưa ra để định giá, so sánh thị trường trực tiếp. Quan điểm của huyện nếu cao quá không có người mua thì sẽ giảm. Đây là giá nhà nước đặt ra có cơ sở”.

Theo ghi nhận, khu đất được đưa ra đấu giá nằm sát quốc lộ 8A, đối diện là khu dân cư, cách trung tâm thị trấn Đức Thọ khoảng 6 km; toàn bộ 9 lô đất hiện tại đang là cánh đồng lúa và cũng chưa có hạ tầng.

Một người dân làm phép so sánh cho thấy, giá khởi điểm huyện Đức Thọ đưa ra tại 8 lô đất trên cao gấp 125 lần so với giá thu hồi, đền bù cho dân. Đây là một sự bất hợp lý.

Ông Lê Đình Mậu, trú thôn Hoà Bình cho biết, gia đình ông có hơn 520m2 đất 2 lúa tại khu vực đang bán hồ sơ tổ chức đấu giá. Năm 2021, ông ký nhận 92 triệu đồng tiền đền bù, tương đương 176 ngàn đồng/m2.

“Gia đình chúng tôi ký nhận 92 triệu đồng từ năm 2021 nhưng chưa được nhận tiền mặt, nghe bảo khi nào bán đất xong mới trả cho dân. Vừa rồi thông báo đấu giá đất, mà giá đưa ra cao quá nên không có người mua hồ sơ. Bây giờ trong xóm ai có nhu cầu mua ở cũng không thể mua được vì giá quá cao. Nghe giá khởi điểm đất đấu giá mà dân đây nhiều người bất ngờ”, ông Mậu nói.

Chung ý kiến, anh Toàn, trú cùng thôn khẳng định, giá khởi điểm huyện đưa ra cao gấp 6 – 7 lần so với khu đất mới đấu năm ngoái.

“Cạnh khu đất vừa đưa ra đấu giá đó, người thân của tôi mới bán 1,4 tỷ, đất lối 2, đất này đấu trúng năm 2021 cũng chỉ có giá hơn 700 triệu. Biết là sốt đất nhưng huyện đưa ra giá đấu cao như vậy con em vùng nông thôn có nhu cầu mua đất ở cũng không có tiền”, anh Toàn nói.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Hữu Thọ, Chủ tịch UBND xã Lâm Trung Thuỷ cho hay, 9 lô đất tại thôn Hoà Bình đã mở bán hồ sơ nhưng vừa rồi không có người mua hồ sơ, vì dân cho rằng giá quá cao, vì thế phải đấu lại.

Theo ông Thọ, năm 2021, trước khi đưa 9 lô đất ra đấu giá, xã tham mưu lên huyện với giá khởi điểm giao động khoảng 1,050 tỷ đồng vì thời điểm đó giá đất dưới dân bán khoảng 1,2 tỷ đồng. Nhưng đến thời điểm này, giá đất lên khoảng 2 tỷ. Việc giá đấu khởi điểm là huyện xem xét để đưa ra, còn địa phương chỉ tham mưu.

“Huyện đưa ra mức giá như vậy cũng khá cao, vì đối với những lô đấy gần khu vực đó, dân bán cũng khoảng 2,2 tỷ đồng. Thông thường đấu giá là dựa theo cơ sở của giá thị trường để làm. Khi xã đề xuất thì giá thị trường rơi vào khoảng 1,2 tỷ đồng. Còn đến nay giá đất tăng cao hơn”, ông Thọ nói.

Đồng thời cho hay, năm 2020, xã cũng đưa 22 lô đất khu kề với khu vực vừa đưa ra đấu giá, nhưng giá khởi điểm lúc đó cao nhất cũng chỉ hơn 600 triệu.

Giá ảo sẽ tước đi cơ hội tiếp cận đất ở của nhân dân

Một chuyên gia bất động sản phân tích, việc huyện Đức Thọ xây dựng giá khởi điểm cao như vậy là “lợi bất cập hại”.

Cái lợi trước mắt có thể huyện sẽ huy động tối đa nguồn vốn cho ngân sách nhưng cách làm “chộp giật” này có thể khiến cho cơn “sốt” đất trên địa bàn tăng lên, đi ngược với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trong việc kiểm soát và điều tiết thị trường bất động sản, đưa về đúng giá trị thực.

Thực tế, đất đai khu vực nông thôn đang rất dồi dào, nhiều vùng (trong đó có vùng Lâm Trung Thủy vừa đưa ra đấu giá) không có dự án đầu tư gì mà giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cao hơn cả giá đất vùng trung tâm thành phố thì rất bất thường, ảnh hưởng đến nhu cầu tiếp cận đất ở của cư dân nông thôn.

“Hai ba năm nay dịch Covid-19 làm cho người dân nghèo đi. Việc huyện xây dựng giá đất trên trời khiến người dân thực sự có nhu cầu mua đất ở không thể tiếp cận. Về lâu dài sẽ ảnh hưởng đến cả việc thu hút đầu tư, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất làm dự án, xây dựng công trình phúc lợi…”, vị này nói thêm.