Hai quyết định về đất đai của Lâm Đồng có gì đáng chú ý?

Ngày 30/9, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành quyết định quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, áp dụng từ ngày 15/10.

Theo đó, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất ở tại đô thị:

Nhà phố: Diện tích đất ở 40m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 4m trở lên; nhà liền kề có sân vườn diện tích đất ở 72m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 4,5m; tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 64m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường 4m.

Nhà biệt lập: Diện tích đất ở 250m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 10m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 200m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường 10m.

Biệt thự: Diện tích đất ở 400m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường 12m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới 10m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở 250m và kích thước cạnh tiếp giáp đường 10m.

Đối với đất ở tại nông thôn: Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó. Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.

Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải đảm bảo từ 72m2 trở lên, kích thước một cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi từ 4,5m tở lên.

Đối với đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác: Diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500m2 tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000m2 tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có); các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi từ 10m trở lên.

Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000m2.

Ngoài ra, những trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất, bao gồm: Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đất được Nhà nước cho thuê (trừ trường hợp cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý theo quy định).

Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, quyết định này không áp dụng đối với thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết phân lô, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Việc tách thửa phải căn cứ theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Đồng thời, không áp dụng đối với trường hợp thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước; người sử dụng đất tặng, cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng, xây dựng nhà tình nghĩa, tình thương, nhà cho hộ nghèo đa chiều (hộ nghèo, hộ cận nghèo), hộ đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở theo quy định hiện hành.

Trước đó, vào ngày 27/9, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã ban hành quyết định quy định diện tích sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh, áp dụng từ ngày 15/10.

Quyết định nêu rõ, với những thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng đất, có quy mô từ 500m2 trở lên (bao gồm 1 thửa đất hay nhiều thửa đất liền kề của cùng người sử dụng đất) thì các cá nhân, tổ chức sở hữu các thửa đất có quyền xây dựng công trình trên đất để phục vụ sản xuất nông nghiệp.

Đối với quy mô xây dựng, quy định cho phép từ 500m2 đến 5.000m2 thì được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 25m2. Từ 5.000m2 đến 10.000m2 thì được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 50m2. Từ 10.000m2 trở lên thì được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không quá 75m2.

Các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được xây dựng tại nhiều vị trí trong khu đất, nhưng tổng diện tích đất xây dựng không được vượt quá 25m2, 50m2 và 75m2, ứng với từng quy mô diện tích đất nông nghiệp đã quy định.