Ảnh minh họa
Một số người dân ở Tổ dân phố khu 7 thị trấn Tiên Lãng, huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) xin luật sư cho biết trường hợp như sau: 
Hiện nay ở thị trấn Tiên Lãng nói chung và khu 7 nói riêng, có một số hộ dân có đất thổ cư nằm liền kề với đất của hộ dân được giao canh tác vòng I. Họ đã tự ý mua đất canh tác của hộ dân liền kề để mở rộng đất thổ cư. Việc mua bán đất đai như trên có đúng luật đất đai không?
Trả lời:
Theo quy định của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Nhưng luật cũng quy định khi thực hiện các quyền nêu trên thì người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất. Khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê… phải đăng ký quyền sử dụng đất và làm đầy đủ các thủ tục chuyển nhượng đúng quy định của pháp luật.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất hoặc do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
Như quy định trên thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình như thư đã nêu là đúng pháp luật nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về chuyển nhượng và thực hiện các nghĩa vụ về thuế.
Khi hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Theo điều 36 Luật Đất đai) và phải nộp bộ hồ sơ lên văn phòng đăng ký quyền sử đụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ đối chiếu với quy định của pháp luật, nếu thuộc diện pháp luật cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng thì xác nhận vào hồ sơ và chuyển đến cơ quan tài nguyên môi trường cùng cấp để chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
